Đà Nẵng: Giá bất động sản cao vẫn đắt hàng

Có trong tay khoảng 1 tỷ đồng cách đây 2 tháng có thể mua được 1 lô đất cỡ hơn 100m2 tại các đường lớn như Nguyễn Tri Phương nối dài, Trường Sa... nhưng hiện tại, để có một lô đất như vậy phải bỏ ra từ 1,8 đến 2,5 tỷ. Giá đất tại khu chung cư ven tuyến đường Phạm Văn Đồng, quận Sơn Trà cũng tăng từ 200 - 300 triệu/lô lên 500 - 600 triệu/lô.

Tại khu Vũng Thùng, Thanh Lộc Đán, Hoà Minh vài tháng trước ế ẩm, bán từ 150- 200 triệu/lô/100m2 chẳng ai ngó ngàng, nay cũng lên từ trên 400 triệu/lô. Thậm chí tại xã Hoà Xuân (quận Cẩm Lệ), giá đất chỉ 50 - 60 triệu/100m2 nay cũng tăng lên trên 100 - 200 triệu/lô, đặc biệt từ khi thông tin sẽ xây thêm 3 câu cầu bắc qua sông Hàn.

Có nhiều người thuộc khu vực giải toả, khi chuyển sang khu dân cư mới được phát phiếu trị giá 100 triệu đồng/lô 100m2 vùng ven thành phố, nhưng chỉ chưa đầy 1 tháng phiếu đó “vọt” lên 300 - 400 triệu đồng.

Những ai đã bán thì tiếc đứt ruột, còn ai chưa bán thì cười hỉ hả, “ngâm” chờ lên giá đỉnh điểm mới... tính tiếp. Anh Nguyễn Nghi, Cty địa ốc Trung Nam cho biết: Giá đất tăng khiến nhiều người đến Cty địa ốc tìm mua nhà, đặc biệt là nhà trong kiệt, giá khoảng trên dưới 200 triệu đồng. Tận dụng cơ hội này, nhiều nhà trong kiệt giá “mềm” rao bán hàng năm trời không ai mua, nay cũng nâng giá lên, mà vẫn bán chạy. Không kịp trở tay, đó là than thở của những người đi mua đất ở Đà Nẵng.

Theo nhận định của một số chuyên gia bất động sản thì nguyên nhân chính dẫn đến “cơn sốt” của bất động sản tại Đà Nẵng là có một lượng vốn lớn vừa được “bơm” vào. Theo báo cáo của các chi nhánh Ngân hàng ở Đà Nẵng đến hết ngày 31/10/2007, tổng dư nợ cho vay đầu tư bất động sản là 2.440 tỷ đồng. Trong đó, vay đầu tư xây dựng nhà để bán 43 tỷ, xây dựng văn phòng cho thuê 320 tỷ, cá nhân vay đầu tư bất động sản 1.100 tỷ, xây dựng cơ sở hạ tầng 310 tỷ và vay đầu tư BĐS khác 658 tỷ. Nợ xấu khó đòi trong lĩnh vực vay đầu tư bất động sản tại một số ngân hàng ở Đà Nẵng hiện khoảng trên 32 tỷ đồng. Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam từng cảnh báo các ngân hàng cần hết sức thận trọng trong việc cho vay đầu tư bất động sản hiện nay, nhằm hạn chế những rủi ro đáng tiếc.

Dự báo, thời gian tới nhu cầu về BĐS tại Đà Nẵng vẫn rất cao. Nhưng điều đáng lo ngại ở đây là tiền bơm vào BĐS mỗi lúc một tăng, đẩy giá tăng vọt, quả bóng BĐS căng ra. Được sự tiếp sức của ngân hàng, đầu tư vào BĐS tăng kéo theo đó lượng cung vượt cầu, nếu trong thời gian “cơn sốt” bước qua ngưỡng đỉnh điểm mà “hàng” vẫn không xuất được thì sự khủng hoảng thừa sẽ dẫn đến mớ bong bóng BĐS vỡ toang. Hậu quả, giá nhà đất khôn lường, thị trường... chao đảo.

            Xuân Hoài