Dự án của Đất Xanh: Nhân viên kinh doanh “nổ”, khách hàng nguy cơ “sập bẫy”

Tuy nhiên, sự thật về những dự án này, qua tìm hiểu thực tế của PV báo Gia đình & Xã hội lại hoàn toàn khác.

“Thổi” dự án lên mây

Là tuyến giao thông huyết mạch nối sân bay Tân Sơn Nhất với hai tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Đại lộ Phạm Văn Đồng đưa vào sử dụng được kỳ vọng giải quyết bài toán giao thông cho cửa ngõ phía Đông, giảm tải cho Xa lộ Hà Nội.

Theo tìm hiểu của PV, Địa ốc Đất Xanh đang sở hữu ít nhất 3 dự án nằm ven đại lộ Phạm Văn Đồng, trong đó có dự án căn hộ cao cấp sắp mở bán Opal Garden. Dự án này toạ lạc trên đường số 20, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức và mới đang trong giai đoạn thi công phần móng. Thế nhưng thông tin quảng bá dự án đã tràn ngập trên các phương tiện truyền thông.

Bên trong công trường dự án Opal Riverside

Theo đó, Opal Garden là dự án căn hộ cao cấp có quy mô 4 block cao 16 tầng gần 400 sản phẩm; gồm căn hộ 2, 3 phòng ngủ; shophouse, penthouse… với 25 tiện ích cao cấp. Vị trí của Opal Garden được giới thiệu nằm ngay vị trí đẹp nhất của đại lộ Phạm Văn Đồng, thuận lợi kết nối với các khu vực trung tâm thành phố và các quận lân cận trong vài phút di chuyển.

Lợi điểm giao thông của Opal Garden còn được “đẩy” lên khi chủ đầu tư quảng bá, vị trí từ dự án di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất chưa đầy 15 phút; đi bán đảo Thanh Đa, làng du lịch Bình Quới và Bến xe Miền Đông chỉ 10 phút; vào trung tâm thành phố như Q.Bình Thạnh hay Q.1 cũng chỉ mất 15 phút.

Khách hàng mua căn hộ tại dự án Opal Garden được nhân viên sale tên T. tại một sàn giao dịch trên đại lộ Phạm Văn Đồng, cho biết, dự án sẽ mở bán vào ngày 11/9, nếu bây giờ đặt tiền giữ chỗ thì sẽ được ưu tiên chọn căn. “Opal Garden có vị trí đẹp nên anh khỏi lo, mua đầu tư cũng rất tốt”, nữ nhân viên sale này nói.

Ngoài những thông tin giới thiệu cơ bản về dự án, T. tiết lộ khu đất nằm ngay đầu đường số 20 trong tương lai sẽ là trung tâm thương mại lớn. Con đường số 20 đi vào dự án sau này sẽ được mở rộng lộ giới 20 mét (!?)

Để đi vào dự án Opal Garden nhanh nhất từ đại lộ Phạm Văn Đồng, những cư dân tương lai sẽ phải di chuyển theo đường số 20 hoặc đường số 19. Qua khảo sát thực tế, đường số 20 hiện nay khá hẹp, chỉ 2 xe ô tô đi ngược chiều đã có thể gây ùn tắc.

Một bên là khu dân cư hiện hữu, còn một bên là bãi đất hoang, nơi nhân viên bán hàng của Địa ốc Đất Xanh cho biết sẽ là... Trung tâm thương mại hiện đại trong tương lai, cỏ mọc um tùm. Thực tế, theo những hộ dân sinh sống tại khu vực này cho biết, vào mùa mưa, tuyên đường này thường xuyên bị ngập nước.

Opal Riverside vẫn là bãi đất hoang vắng

Bên cạnh đó, đường số 21 nối đường số 19 đến dự án Opal Garden cũng không hề rộng rãi. Làm một phép tính đơn giản, với gần 400 căn hộ, nếu được lấp đầy thì dự án Opal Garden trong tương lai sẽ có hàng ngàn người sinh sống.

Tại khu vực này, Địa ốc Đất Xanh còn có dự án Opal Riverside (tọa lạc tại đường số 10, P. Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP HCM). Khi tư vấn cho khách hàng, nhân viên sale trên cũng “thổi” dự án này lên mây. Theo nhân viên sale của Đất xanh, từ đường Phạm Văn Đồng vào dự án này thì đi theo đường số 23 là nhanh nhất.

Theo quan sát, đường số 23 cũng nhỏ hẹp và xuống cấp không khác gì tuyến đường dẫn tới dự án Opal Garden. Đó là chưa kể tới dòng kênh chạy song song với đường số 23 nước đen kịt, bốc mùi hôi thối. Theo cư dân tại khu vực này, thì tình trạng ngập nước tại tuyến đường 23 vẫn xảy ra vào mùa mưa và những khi triều cường.

Hơn nữa, quy mô dự án Opal Riverside lớn hơn dự án Opal Garden, (gồm 3 tháp A1, A2, B, cao 19 tầng, mỗi tháp gồm 1 tầng hầm, 1 tầng gửi xe, 626 căn hộ và 22 căn Penthouse), tương đương với số lượng dân cư đông đúc hơn.

Trong khi đó, từ vị trí của dự án Opal Garden và dự án Opal Riverside di chuyển vào trung tâm thành phố, hay ra ngoại thành thường xuyên bị tắc giao thông vào giờ cao điểm tại nút giao thông cầu Bình Triệu – Bến xe Miền Đông, hay nút thắt cổ chai cầu Ông Giàu (QL13), vốn đã là bài toán nan giải của ngành giao thông TP.HCM trong nhiều năm nay.

Người mua chịu thiệt?

Được biết dự án Opal Riverside được chính thức mở bán vào ngày đầu tháng 5/2016. “Sức nóng” của Opal Riverside được đẩy lên khi trên các phương tiện truyền thông rộ lên thông tin 300 căn hộ đã được tiêu thụ chỉ trong 3 tiếng đồng hồ.

Tốc độ tiêu thụ sản phẩm như thông tin bán hàng của dự án Opal Riverside thật sự khiến nhiều chủ đầu tư phải mơ ước. Trong vai một người mua căn hộ, phóng viên đến một sàn giao dịch của Đất Xanh nằm trên đường Phạm Văn Đồng, Q.Thủ Đức thì được nhân viên tên T. thông báo: Sau hơn 3 tháng mở bán hiện dự án đã bán gần hết.

Hoạt động bán hàng khá rầm rộ dù Dự án Opal Riverside chưa thi công xong phần móng.

“Hiện bên em chỉ còn khoảng 20 căn, nếu anh muốn mua lại thì phải trả chênh lệch giá 100 triệu đồng”- T. nói. Theo thuyết phục của nhân viên này, Opal Riveside đang rất “hot” trên thị trường, mua bán rầm rộ. Mua lại để lướt sóng vẫn có cơ hội sinh lời.

Như vậy, tính đến nay dự án Opal Riverside được mở bán chính thức hơn 3 tháng. Nhưng theo quan sát của PV, hiện tại dự án Opal Riverside vẫn trong giai đoạn thi công nhồi cọc phần móng và vét hầm tại tháp B và 1 tháp A. Dù dự án hoàn toàn chưa có phần móng, bên ngoài đã giao dịch mua bán rầm rộ.

Một quy định không kém quan trọng trong Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực hơn 1 năm nay là khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải có ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng. Tại dự án Opal Riverside, khi được hỏi về thủ tục này, nhân viên bán hàng chỉ đưa ra một thông báo về chấp thuận chủ trương bảo lãnh và mạnh miệng cho biết, đó là chứng thư bảo lãnh.

Trở lại dự án Opal Garden, nhân viên sale trên tiết lộ, dự án này sẽ tổ chức lễ mở bán trong tháng 9. Tuy nhiên theo tìm hiểu của chúng tôi, dù quảng bá rầm rộ như vậy nhưng trên thực tế Opal Garden cũng chỉ là một… bãi đất trống. Chỉ một hai chiếc xe ủi đang thi công san lấp mặt bằng.

Đến thời điểm đó, liệu dự án Opal Garden có đủ điều kiện mở bán theo các quy định của pháp luật? Dư luận đặt câu hỏi, chủ đầu tư đã có cố tình “lách luật”, “bán lúa non”, nhằm thăm dò thị trường và huy động vốn từ khách hàng? Cũng như tính pháp lý về dự án?

Ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, thực chất, việc giữ chỗ, đặt cọc là hành vi tiền mua bán. Việc đóng tiền dựa trên tinh thần thoả thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng. Tuy nhiên khi có rủi ro, người mua nhà chính là bên chịu thiệt nhất.

Cũng theo ông Đực, luật mới có quy định dự án chỉ được bán ra thị trường khi có sự chấp thuận của Sở Xây dựng. Tuy nhiên, cơ quan chức năng cũng không thể quán xuyến, không thể thanh tra từng dự án một. Để hạn chế rủi ro, ông Đực khuyến cáo, trước khi quyết định mua nhà, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của dự án, tiến độ thi công tới đâu, uy tín của chủ đầu tư…

Báo GĐ&XH tiếp tục đưa tin về vụ việc.

Gia Bảo