Dự án Samland Riverside cho khách "đặt cọc" mua căn hộ khi chưa được chấp thuận đầu tư?

Dự án căn hộ Samland Riverside được triển khai tại địa chỉ tại số 147 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Q. Bình Thạnh. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần địa ốc Sacom (Samland). Dự án có quy mô 1,798.40 m2, cao 22 tầng bao gồm 138 căn hộ.

Thông tin trên các phương tiện truyền thông cho biết, vào tháng 1/2016, dự án Samland Riverside được công bố. Cũng trong tháng này, tại khách sạn Continental Sài Gòn - 132 Đồng Khởi, Quận 1, TP.HCM, chủ đầu tư phối hợp với đơn vị phân phối mở bán 50 căn hộ cao cấp với mức giá hấp dẫn.

Được biết, vào thời điểm đó Công ty BĐS Đông Nam Á được cho là đơn vị phân phối độc quyền dự án này. Các nội dung truyền thông dự án, cũng thể hiện vào tháng 04/2016, chủ đầu tư và đơn vị phấn phối đã mở bán đợt cuối với 30 căn còn lại.

Dự án Samland Riverside mở bán trước khi được chấp thuận đầu tư?

Trong vai của khách hàng, phóng viên đã liên hệ với với Công ty BĐS Đông Nam Á để tìm hiểu dự án. Theo một nam nhân viên tư vấn của công ty này cho biết: “Dự án bên em phân phối còn 2 căn 2 phòng ngủ ở tầng 5 và tầng 7. Một căn diện tích 59.8 m², giá 1,9 tỷ và căn diện tích 68.4 m², giá 2,2 tỷ, đã bao gồm VAT. Hai căn này là suất nội bộ nên mới có giá tốt nhất, anh cứ tham khảo giá ở các sàn khác sẽ thấy”.

Cũng theo nhân viên này thì giá của hai căn trên là giá gốc, thời điểm dự án Samland Riverside được mở bán lần đầu vào tháng 1/2016.

Nhân viên tư vấn cũng không ngần ngại cho biết, tiến độ thi công của Samland Riverside có chậm hơn một chút, còn giấy tờ pháp lý thì đã có đầy đủ. Hiện tại, dự án mới thi công xong phần móng. Nhân viên này cho rằng, dự án hơn 1 năm mới thi công xong móng, không phải do chủ đầu tư thiếu vốn: “Vị trí dự án nền đất yếu nên lúc thi công đã ảnh hưởng tới nhà những người dân xung quanh. Việc thương lượng đền bù với người dân diễn ra lâu nên mới ảnh hưởng tới tiến độ dự án”.

Cũng theo nhân viên này, hiện tại chủ đầu tư ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng, chưa ký hợp đồng mua bán, bởi dự án chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu phần móng. "Anh ưng căn thì ký giữ chỗ và nộp 100 triệu. 5 ngày sau, anh và chủ đầu tư ký hợp đồng cọc mua bán căn hộ, lúc này anh nộp tiền 10% giá trị căn hộ. Dự kiến tháng 8/2017, sẽ ký hợp đồng mua bán với khách”, nhân viên này cho biết.

Có các hoạt động này bắt đầu từ tháng 1/2016, nhưng theo tìm hiểu của PV thì vào thời điểm đó dự án này còn chưa được UBND TP. HCM chấp thuận đầu tư.

Khách hàng nên thận trọng khi đầu tư vào Samland Riverside

Cụ thể, tháng 7/2016, UBND TP.HCM mới công nhận Công ty cổ phần địa ốc Sacom làm chủ đầu tư dự án. Tháng 9/2016, dự án Samland Riverside mới được Sở Quy hoặch – Kiến trúc TP.HCM chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng – phương án kiến trúc công trình xây dựng tại khu đất số 147 Ung Văn Khiêm.

Sau đó, mãi tới ngày 17/11/2016, UBND TP.HCM mới ra quyết định chấp thuận đầu tư dự án Samland Riverside do Công ty cổ phần địa ốc Sacom làm chủ đầu tư.

Tại Sàn giao dịch Bất động sản Samland của chủ đầu tư, chúng tôi cũng nhận được lời tư vấn về dự án. Người tư vấn tên Diệp Tuấn Thanh, giới thiệu là Trưởng nhóm kinh doanh cho biết, hiện tại dự án đã bán gần hết, chỉ còn khoảng 20 căn.

Theo nhân viên này, khách hàng chọn căn sẽ ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ với chủ đầu tư. “Dự án bây giờ đang đợi cơ quan chức năng nghiệm thu đã hoàn phần móng là ký hợp đồng mua bán với khách hàng”, Thanh cho biết.

Khi được yêu cầu cung cấp giấy tờ pháp lý, anh này chỉ đưa ra được phương thức thanh toán và quyết định đầu tư dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa chỉ 147 Ung Văn Khiêm do Q. Bình Thạnh cấp ngày 8/6/2006. Tuy nhiên, dự án được phê duyệt là 1,798.40 m2, nhưng trên giấy chứng nhận quyên sử dụng đất tại địa chỉ trên chỉ thể hiện khu đất có diện tích chỉ 956,8 m2. Trong đó, đất ở là 441,9 m2, đất nông nghiệp là 514,9 m2.

Nhân viên này cho biết phần đất còn lại thuộc nhà nước quản lý, giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án.

Samland Riverside đang vướng vào khiếu nại của những người dân xung quanh công trường

Tại Quyết định số 6031/QĐ-UBND ngày 17/11/2016, của UBND TP.HCM về chấp thuận đầu tư dự án Samland Riverside thì trước khi khởi công chủ đầu tư phải thực hiện vụ tài chính tại phần đất nhà nước quản lý và chuyển đổi mục đích sử dụng đất của khu đất thực hiện dự án theo quy định.

Lúc này nhân viên kinh doanh thừa nhận với khách hàng, chủ đầu tư chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. “Bên em nhận được thông báo đóng tiền từ cơ quan chức năng rồi, tháng 8 tới là có sổ thôi anh”, Thanh nói.

Khi được hỏi về giấy phép xây dựng thì nhân viên này cho biết dự án Samland Riverside đã được Sở Xây dựng TP.HCM cấp phép. Nhưng lý do không thể cho khách xem vì: “Gửi hết cho ngân hàng rồi anh, như vậy họ mới bảo lãnh cho mình”.

Theo nhân viên này thì dự án Samland Riverside được ngân hàng HD Bank cam kết bảo lãnh. Tuy nhiên, nhân viên kinh doanh của chủ đầu tư lại không đưa ra được chứng thư bảo lãnh của ngân hàng.

Trong khi đó luật sư Nguyễn Thanh Biên – Đoàn luật sư TP HCM, cho rằng việc Công ty cổ phần địa ốc Sacom ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền của khách hàng là một hình thức huy động vốn và là hành vi vi phạm pháp luật.

Luật sư Biên phân tích, theo Luật Kinh doanh BĐS, và Luật Nhà ở thì điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi: Dự án có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó…

Được biết, ngoài việc huy động vốn trái phép từ khách hàng, chủ đầu tư đang vướng vào những khiếu nại của người dân xung quanh dự án Samland Riverside.

PV liên hệ với Công ty cổ phần địa ốc Sacom để làm rõ về các vấn đề được nhắc ở trên. Tuy nhiên, dù đã gửi nội dung làm việc theo yêu cầu, nhưng qua nhiều ngày chúng tôi vẫn chưa nhận được phản hồi từ phía chủ đầu tư.

Nguyễn Khoát – Minh Tuấn