Hà Nội
23°C / 22-25°C

Vấn đề điều chỉnh bảng giá đất 'nóng' tại Kỳ họp HĐND tỉnh Nghệ An

Thứ năm, 09:33 10/07/2025 | Xã hội

GĐXH - Tại Kỳ họp thứ 31, HĐND tỉnh Nghệ An khóa XVIII, vấn đề điều chỉnh bảng giá đất mới thu hút sự quan tâm của nhiều đại biểu và cử tri. Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An có phần giải trình chi tiết về việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.

Theo Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An, ông Hoàng Quốc Việt, Luật Đất đai năm 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Tại khoản 1, Điều 257 của luật này quy định rõ: Trong thời gian từ khi luật có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025, UBND các tỉnh, thành phố phải điều chỉnh bảng giá đất theo các quy định mới.

Tỉnh Nghệ An hiện đang sử dụng bảng giá đất xây dựng từ năm 2019, được thiết lập trên cơ sở Luật Đất đai 2013 với 8 nội dung điều chỉnh. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng phạm vi điều chỉnh lên 11 nội dung, trong đó nhiều điểm mới nếu tiếp tục áp dụng theo bảng giá cũ sẽ gây ra bất cập và cản trở triển khai các dự án đầu tư.

Vấn đề điều chỉnh bảng giá đất 'nóng' tại Kỳ họp HĐND tỉnh Nghệ An- Ảnh 1.

Quang cảnh kỳ họp thứ 31, HĐND tỉnh Nghệ An khóa XVIII, nhiệm kỳ 2021 – 2026.

Bảng giá đất năm 2019 được xây dựng theo khung giá đất cận trên - cận dưới do Chính phủ ban hành, mang tính chất định hướng, chưa sát với giá thực tế thị trường. Trong khi đó, Luật Đất đai năm 2024 yêu cầu các địa phương xây dựng bảng giá đất mới tiệm cận với giá thị trường, làm cơ sở để thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất, xác định tiền sử dụng đất và đấu giá quyền sử dụng đất một cách sát thực hơn.

Trong quá trình triển khai các dự án đầu tư trên địa bàn, tỉnh Nghệ An xác định rõ việc cần sớm ban hành bảng giá đất mới để làm cơ sở giao đất tái định cư, giao đất không thu tiền sử dụng đất, xác định giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất, cũng như áp dụng cho các trường hợp giao đất một lần theo quy định.

Việc này nhằm đảm bảo phù hợp với Luật Đất đai năm 2024, đồng thời hạn chế tối đa tác động tiêu cực đến người dân và doanh nghiệp. Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An cho biết, đã tính toán kỹ lưỡng để mức tăng tiền thuê đất cho doanh nghiệp không vượt quá 10 - 20%, ngoại trừ một số điểm đột biến do lỗi xác định giá cũ hoặc tại các tuyến đường mới được mở sau năm 2019.

Vấn đề điều chỉnh bảng giá đất 'nóng' tại Kỳ họp HĐND tỉnh Nghệ An- Ảnh 2.

Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An Hoàng Quốc Việt, giải trình về điều chỉnh bảng giá đất mới.

Đáng chú ý, để giảm áp lực chi phí sử dụng đất cho doanh nghiệp, ngành đã tham mưu UBND tỉnh trình HĐND tỉnh điều chỉnh tỷ lệ tính tiền thuê đất theo hướng giảm sâu: Đất thương mại, dịch vụ từ 55% giảm còn 20%; Đất cơ sở sản xuất, kinh doanh từ 50% giảm còn 20%; Đất khai thác khoáng sản từ 100% giảm còn 40%.

Theo Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An, nội dung gây tác động lớn nhất đối với người dân trong quá trình triển khai bảng giá đất mới là việc chuyển mục đích sử dụng đất. Sự thay đổi này không chỉ chịu ảnh hưởng từ việc điều chỉnh bảng giá đất, mà còn từ quy định mới trong Nghị định 103/2024 của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai 2024.

Trước đây, theo Nghị định 45 ban hành theo Luật Đất đai 2013, khi người dân chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao gắn liền với thửa đất ở sang đất ở, chỉ phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo quy định mới tại Nghị định 103, người dân sẽ phải nộp 100% giá trị tiền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích chuyển mục đích. Điều này đã khiến chi phí tăng gấp đôi, gây nhiều khó khăn cho người dân, đặc biệt là những hộ có thu nhập trung bình và thấp.

Trước thực tế này, tỉnh Nghệ An cùng nhiều địa phương trên cả nước đã có văn bản kiến nghị Chính phủ sửa đổi Nghị định 103 để điều chỉnh chính sách theo hướng hợp lý hơn. Bộ Tài chính cơ quan chủ trì soạn thảo hiện đã đưa vào dự thảo Nghị định sửa đổi, với nội dung đáng chú ý là giữ nguyên mức thu 50% đối với phần đất vườn, ao gắn liền với thửa đất ở khi chuyển đổi mục đích sử dụng, tương tự quy định cũ tại Nghị định 45.

Trước đó, vào tháng 5/2025, UBND tỉnh Nghệ An ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất ở giai đoạn 2020 - 2024. Sau điều chỉnh, giá đất tại nhiều tuyến đường, khu vực trung tâm tăng mạnh, tiệm cận hơn với giá thị trường.

Tuy nhiên, việc giá đất tăng quá nhanh cũng tạo ra hệ lụy. Người dân có thu nhập thấp đối mặt với nguy cơ không thể mua đất, xây nhà, khiến giấc mơ an cư thêm xa vời. Do đó, việc cân đối giữa giá thị trường và khả năng tiếp cận của người dân là bài toán cần được các cấp chính quyền cân nhắc kỹ lưỡng trong thời gian tới.

Nghệ An: Dân "ngã ngửa" với thuế chuyển mục đích sử dụng đất mớiNghệ An: Dân 'ngã ngửa' với thuế chuyển mục đích sử dụng đất mới

GĐXH - Người dân Nghệ An ‘choáng’ vì bảng giá đất mới tăng gấp 15 lần, tiền thuế chuyển đổi cao gấp rưỡi giá trị thị trường lô đất, nhiều hộ buộc phải rút hồ sơ, ‘treo’ kế hoạch tách thửa, chia đất.



Song Hoàng
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Tin mới nhất về đợt mưa lớn sắp trút xuống miền Bắc, nơi nào mưa to nhất hôm nay?

Tin mới nhất về đợt mưa lớn sắp trút xuống miền Bắc, nơi nào mưa to nhất hôm nay?

Thời sự - 1 giờ trước

GĐXH - Theo dự báo thời tiết, từ đêm nay, vùng mưa mở rộng ra toàn miền Bắc, tổng lượng mưa có nơi lên tới trên 300mm.

Hiện trạng dự án công viên 1.600 tỷ 'đắp chiếu' hơn 10 năm ở Hà Nội

Hiện trạng dự án công viên 1.600 tỷ 'đắp chiếu' hơn 10 năm ở Hà Nội

Đời sống - 1 giờ trước

GĐXH - Với tổng vốn đầu tư lên tới 1.600 tỷ đồng, vậy nhưng, suốt nhiều năm qua, Dự án Công viên - hồ điều hòa Nam Trung Yên (TP Hà Nội) hiện vẫn chỉ là bãi đất hoang, cỏ mọc um tùm. Xung quanh dự án nhếch nhác, bị biến làm bãi đỗ xe, tập kết rác thải, vật liệu xây dựng...

Từ năm 2026: Người dân cả nước sẽ đón tin vui đặc biệt mà trước giờ chưa từng có

Từ năm 2026: Người dân cả nước sẽ đón tin vui đặc biệt mà trước giờ chưa từng có

Đời sống - 2 giờ trước

GĐXH - Từ năm 2026, người dân cả nước sẽ được khám sức khỏe định kỳ miễn phí. Đây là bước tiến lớn của hệ thống y tế dự phòng Việt Nam.

Thời điểm hưởng lương hưu theo Luật mới từ tháng 7/2025, người hưởng chế độ nên biết

Thời điểm hưởng lương hưu theo Luật mới từ tháng 7/2025, người hưởng chế độ nên biết

Đời sống - 2 giờ trước

GĐXH - Thông tư 12/2025/TT-BNV của Bộ Nội vụ quy định rõ thời điểm hưởng lương hưu của người lao động. Dưới đây là thông tin chi tiết, người hưởng chế độ nên biết.

Đề nghị truy tố người đàn bà độc ác đầu độc 4 người thân bằng xyanua

Đề nghị truy tố người đàn bà độc ác đầu độc 4 người thân bằng xyanua

Pháp luật - 2 giờ trước

Lợi dụng lúc cả nhà đang cầu nguyện cho cha mới qua đời, Bích âm thầm pha ly nước Xyanua đưa cho cháu ruột uống.

Sau Rằm tháng 6 âm lịch, con giáp tuổi Thân và tuổi Dậu có những bước chuyển mình không ngờ

Sau Rằm tháng 6 âm lịch, con giáp tuổi Thân và tuổi Dậu có những bước chuyển mình không ngờ

Đời sống - 4 giờ trước

GĐXH – Theo chuyên gia phong thủy Nguyễn Song Hà, con giáp tuổi Thân và tuổi Dậu trong tháng 6 âm lịch 2025 sẽ đối mặt với những thử thách. Từ sau Rằm tháng 6 âm lịch, con giáp này sẽ có những bước chuyển mình dưới đây.

Cảnh báo: 99% người dùng iPhone chưa biết tính năng này là nguyên nhân khiến bạn bị đánh cắp dữ liệu

Cảnh báo: 99% người dùng iPhone chưa biết tính năng này là nguyên nhân khiến bạn bị đánh cắp dữ liệu

Đời sống - 5 giờ trước

GĐXH - 99% người dùng iPhone không hề biết một cài đặt nhỏ có thể khiến họ bị đánh cắp dữ liệu. Bạn đã tắt nó chưa?

Tạm giữ hình sự chủ shop online trốn thuế có doanh thu hơn 800 tỷ đồng

Tạm giữ hình sự chủ shop online trốn thuế có doanh thu hơn 800 tỷ đồng

Pháp luật - 5 giờ trước

Nguyễn Thị Thu Hường (ở Hà Nội) bị tạm giữ hình sự để điều tra hành vi trốn thuế hơn 12,5 tỷ đồng khi bán hàng hiệu online, doanh thu lên tới hơn 834 tỷ đồng.

Cận cảnh Cung Văn hóa Thiếu nhi hiện đại nhất xứ Thanh

Cận cảnh Cung Văn hóa Thiếu nhi hiện đại nhất xứ Thanh

Xã hội - 8 giờ trước

GĐXH - Cung Văn hóa Thiếu nhi và Trung tâm Thể dục Thể thao đang được gấp rút hoàn thiện. Công trình hiện đại này sẽ là không gian vui chơi, học tập và rèn luyện lý tưởng cho trẻ em và thanh thiếu niên xứ Thanh.

Nhờ có nhan sắc, 3 con giáp 'số hưởng' một bước lên hương vì quý nhân hết lòng nâng đỡ

Nhờ có nhan sắc, 3 con giáp 'số hưởng' một bước lên hương vì quý nhân hết lòng nâng đỡ

Đời sống - 9 giờ trước

GĐXH - Không chỉ đẹp người, những con giáp này còn có thần thái cuốn hút, dễ tạo thiện cảm. Nhờ vậy, họ thường gặp quý nhân phù trợ, sự nghiệp thăng hoa, cuộc sống sung túc.

Top