Giá đất Hà Nội đắt ngang ngửa Tokyo, Paris
Giá đất tại các quận trung tâm của Hà Nội lên tới 27.200 USD/m², đắt ngang với giá ở Tokyo hay Paris.
Theo báo cáo thị trường quý 3 của Colliers International, giá đất tại các quận trung tâm của Hà Nội lên tới 27.200 USD/m² (tương đương khoảng hơn 570 triệu đồng), đắt ngang với giá ở Tokyo hay Paris.
 |
|
Bảng ghi nhận giá đất quý 3 trung bình theo quận tại Hà Nội. Ảnh: N.B |
Colliers cho biết, nội thành Hà Nội có thể chia thành 3 khu vực. Khu vực 1 bao gồm các quận ngoại vi Từ Liêm và Hà Đông ở phía Tây, Long Biên ở phía Đông và Hoàng Mai ở phía Nam, có giá đất giao động từ 968 USD đến 8.329 USD/m². Biên độ dao động của các quận khu vực 2 bao gồm Thanh Xuân, Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa và Tây Hồ là từ 2.590 USD đến 18.940 USD/m². Nhóm cuối cùng bao gồm hai quận trung tâm Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng có giá dao động từ 2.611 USD đến 27.200 USD.
Có thể nhận thấy, các quận càng trung tâm thì biên độ dao động đất càng rộng. Lợi thế thương mại phụ thuộc vào vị trí của các quận trung tâm khiến cho có sự khác biệt rõ nét giữa các nhà trong ngõ và mặt phố. Giá nhà đất đắt nhất là ở các căn góc mặt phố tại các phố xung quanh hồ Hoàn Kiếm -đắt ngang với giá ở Tokyo hay Paris. Ví dụ , giá một m² nhà đất tại các phố như Hàng Gai, Cầu Gỗ hay Hai Bà Trưng có thể lên tới mức 21.000 USD – 27.000 USD.
Colliers cũng ghi nhận, giá đất trung bình của một số con đường chính tại Hà Nội, theo đó, đất tại các con đường trung tâm luôn đắt đỏ. Đơn cử như trong giá đất trong ngõ của phố Huế, là con đường tập trung các cửa hiệu thời trang, thậm chí bằng hoặc cao hơn cả giá đất mặt phố Tôn Đức Thắng, Cầu Giấy hay Trường Chinh. Đất mặt phố Hai Bà Trưng có giá trung bình lên tới 21.700 USD/m², gấp 1,5 đến 2 lần tại các phố Kim Mã và Giải Phóng.
Giá đất tại Hà Nội thay đổi rất lớn theo vị trí tùy thuộc vào việc phát triển hạ tầng và trong nhiều trường hợp là vào yếu tố đầu cơ. Ngoài ra, các giao dịch cũng ít thông qua kênh chính thức và thông tin không rõ ràng. Vì vậy, việc đưa ra các con số chính xác hầu như không thể thực hiện được.
Quy hoạch phát triển Hà Nội hiện mở rộng về phía Tây với đầu tư cơ sở hạ tầng tốt nên đất trong ngõ khu vực Mỹ Đình và Cầu Giấy không chênh nhau nhiều. Hà Đông vốn là trung tâm của tỉnh Hà Tây cũ với cơ sở hạ tầng khá tốt từ trước, nên sau khi sát nhập, giá đất khu vực này không khác mấy so với khu vực Mỹ Đình.
Theo Đất Việt
Bình luận (0)
Ý kiến của bạn
Thông báo
