Giá đất ở phố cổ Hà Nội đắt thứ ba thế giới?

Tháng 5 vừa rồi, vợ chồng anh P, chị L ra một quyết định gây "sốc" khi rao bán ngôi nhà trên mặt phố Hàng Bông mà bố mẹ để lại với giá 17 tỷ đồng. Anh P. cho biết, nếu bán được nhà, anh sẽ dành mua một căn biệt thự hạng sang tại khu Ciputra. Số tiền còn lại dành để trang trải cuộc sống, gửi tiết kiệm và...mua thêm hai căn hộ chung cư để chờ được giá lại bán tiếp.

Tuy nhiên, ngôi nhà cỡ 17 tỷ đồng như của anh P không phải hiếm. Ở phố Hàng Bông, có tới cả trăm chiếc như vậy. Chỉ cách nhà anh P. vài chục số nhà, hôm 24/4, anh Đức Long cũng đã rao bán căn nhà mặt phố ba tầng có tổng diện tích 115m², (diện tích sàn chỉ khoảng hơn 33 m²), với giá khủng khiếp hơn rất nhiều: 26,45 tỷ đồng, tương đương 230 triệu đồng một m². Hay trường hợp của ông bà Thắng vừa phát giá căn hộ trên gác phố Hàng Ngang cổng sau phố Hàng Giấy, diện tích chỉ 30 m³ với giá "bèo" nhất khu là... 1,5 tỷ đồng.

Ngôi nhà số 48 Hàng Bông từng lập kỷ lục là mức giá nhà, đất cao nhất từ trước đến nay trong một phiên đấu giá công khai tại Hà Nội.

Đã qua hơn một năm kể từ phiên đấu giá đất ngày 27/05/2008 nhưng anh Hiếu, cán bộ Công ty Quản lý và phát triển nhà Hà Nội, sau khi chứng kiến cuộc đấu giá quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở tại hai vị trí mặt phố khu trung tâm: 48 Tràng Thi và 48 Hàng Bông, vẫn không thể lý giải tại sao Hà Nội lại có những miếng đất được "hét" với giá khủng như vậy. "Hai căn nhà được đem đấu giá đều là nhà mặt phố và chỉ đấu giá diện tích sử dụng tại tầng 1, ở căn 48 Tràng Thi, tổng diện tích nhà đem đấu giá là 150,5m² khi đưa ra mức giá sàn đã là... 105 triệu đồng một m²; bước giá đầu là một triệu đồng một m², nhưng chỉ sau 19 vòng bỏ giá ông Phạm Anh Quân đã quyết định mua ngôi nhà với mức giá 135 triệu đồng một m²", anh Hiếu cho biết.

Từng trực tiếp tham gia trong hội đồng các buổi đấu giá các khu "đất vàng, đất kim cương" của thành phố, ông Lê Văn Cường, Phó Giám đốc Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, cũng thực sự "choáng" khi chứng kiến phiên đấu giá "độc nhất vô nhị" tại căn nhà 48 Hàng Bông, tổng diện tích đấu giá chỉ là 12,36 m² nhưng mức "khởi động" khi đấu giá đã là... 120 triệu đồng một m². Sau tới 56 vòng bỏ giá đầy kịch tính kéo dài hơn 5 giờ đồng hồ, người trúng giá cuối cùng là bà Nguyễn Tường Anh với mức giá trúng lên tới 506 triệu đồng một m², mức giá nhà, đất cao nhất từ trước đến nay trong một phiên đấu giá công khai tại Hà Nội.

“Căn nhà 48 Hàng Bông đó chỉ có 12,36m² mà giá đã hơn 6,2 tỷ đồng, bằng hẳn một ngôi biệt thự 200 m² ở The Manor", anh Hiếu nói.
 
Giá đất phố cổ đắt thứ... ba thế giới? 

Chị Trần Linh Anh ở phố Hàng Bạc khẳng định, bất cứ trong trường hợp nào kể cả khi thị trường bất động sản rớt giá thảm hại nhất thì ở khu phố cổ vẫn không hề giảm giá và luôn luôn là... đất vàng.

Theo bảng giá công bố của Nhà nước năm 2009 thì đất ở các khu phố cổ như Hàng Đường, Đinh Tiên Hoàng, Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai, Lê Thái Tổ có mức giá cao nhất là 65 - 67 triệu đồng một m² (khoảng gần 4.000 USD) nhưng khi đưa ra thị trường thì giá đội lên gấp chục lần (khoảng 35.000 - 40.000 USD).

Đầu năm 2009, Knight Frank, Công ty tư vấn bất động sản có trụ sở tại London, Anh vừa công bố bản khảo sát về giá bất động sản trên toàn cầu. Theo đó, Monaco là thành phố có giá đắt nhất thế giới với giá 51.000 USD một m², đứng thứ hai là London với 49.000 USD.

Giá đất tại khu phố cổ Hà Nội đắt hơn nhiều nơi trên thế giới.

Tuy không được xếp chính thức trong bảng xếp hạng này nhưng với mức giá cỡ 30.000 USD một m² như ở căn nhà 48 Hàng Bông, thì Hà Nội phải đứng vào cỡ top 3 thế giới vì các thành phố xếp vào dạng "lung linh" nhất như Hong Kong (giá 19.700 USD một m²), Tokyo (17.600 USD), Paris (12.600 USD), Roma (12.500 USD) đều... chào thua.

Anh Nguyễn Thanh Cẩm, văn phòng môi giới bất động sản Hà Thanh, tiết lộ: "Ở những phiên đấu giá công khai, dù gì thì người tham giá đấu giá cũng chỉ kìm chế ở mức nào đó vì giá càng cao thì mức thuế họ đóng càng lớn. Vì vậy, trên thực tế họ thường hay giao dịch ngầm ngoài thị trường, nên đã có người bán miếng đất trên mặt phố Hàng Đào giá lên tới... 40.000 USD một m²".

Lý giải vì sao những mảnh đất vàng này luôn giữ ở mức kỷ lục về giá ở Việt Nam, ông Nguyễn Thanh Hưng, Tổng Giám đốc Tập đoàn bất động sản Thế kỷ, cho rằng do tập quán từ xưa đến nay vẫn luôn quan niệm khu phố cổ là Trung tâm của Thủ đô, sự phát triển ở đó luôn là bền vững nhất. Chính vì vậy, kể cả khi mua được giá cao thì khi bán lại lúc nào họ cũng có thể bán với giá cao hơn hoặc cho thuê với giá cả trăm triệu đồng một tháng.