Gia hạn giải ngân gói vay 30.000 tỷ đến cuối năm: Người mua nhà vẫn lo hơn mừng!

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng sẽ được giải ngân đến 31/12/2016. Ảnh: TL

Số được lợi không nhiều

Đầu tháng 6 vừa qua, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà giá rẻ đã được gia hạn đến cuối năm 2016 nhằm “giải cơn khát” cho nhu cầu mua nhà đối với các khách hàng là cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở. Những khách hàng được hưởng sự ưu đãi này là những người đã ký hợp đồng mua nhà giá rẻ trước thời điểm 31/3/2016. Và gói hỗ trợ này chỉ gia hạn đến 31/12/2016. Theo tính toán, người mua nhà chỉ được hưởng 1 - 2 lần giải ngân nữa nếu tính theo tiến độ xây dựng hiện nay.

Mặt khác, các ngân hàng sẽ dừng giải ngân tái cấp vốn theo đúng quy định tại Thông tư 11/2013 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đối với các khách hàng là hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây mới nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội.

Các ngân hàng thương mại ngoài nguồn tái cấp vốn của NHNN có thể tự cân đối nguồn vốn của ngân hàng để ký hợp đồng tín dụng cho vay với lãi suất thỏa thuận. Vì vậy số tiền cam kết cho vay của các ngân hàng với khách hàng có thể vượt quá 30.000 tỷ đồng.

Tính đến ngày 10/5/2016, các ngân hàng đã ký hợp đồng cam kết cho vay là 34.826 tỷ đồng đối với 56.240 khách hàng, đã giải ngân theo tiến độ dự án đạt 25.800 tỷ đồng; Trong đó, đã cam kết cho khách hàng cá nhân vay 27.447 tỷ đồng đối với 56.112 khách hàng, đã giải ngân là 20.812 tỷ đồng. Theo báo cáo nhanh của các ngân hàng cuối tháng 5/2016 số tiền đã giải ngân là 26.733 tỷ đồng, trong đó giải ngân cho khách hàng cá nhân là 21.667 tỷ đồng.

Hotline nhiều dự án thông báo hết hạn

Thông tin NHNN vừa có hướng tiếp tục giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà đến hết năm 2016 đối với những khách hàng đã vay trước thời điểm 31/3/2016 không tác động nhiều đến những dự án mới mở tại khu vực Hà Nội. Chiều 5/6, PV Báo GĐ&XH liên hệ với nhiều số Hotline của các dự án nhà giá rẻ đều nhận được thông báo: Dự án không vay được gói 30.000 tỷ đồng vì gói hỗ trợ người mua nhà giá rẻ đã ngừng!

Tổ hợp dự án căn hộ thuộc chung cư Tứ Hiệp Plaza được quảng cáo nằm trong quần thể đẹp nhất khu vực Thanh Trì, vừa chính thức mở bán đợt 1 với nhiều chính sách hấp dẫn như giá gốc rẻ, mua trực tiếp chủ đầu tư, hỗ trợ vay vốn. Tuy nhiên, đại diện dự án chung cư Tứ Hiệp Plaza cho biết người mua nhà ở đây không được vay gói 30.000 tỷ đồng mà chỉ được hướng dẫn vay vốn với lãi suất 8%.

Khu chung cư The Vesta Phú Lãm Hà Đông mới mở bán và dự kiến bàn giao vào quý II/2017. Khách hàng mua nhà ở The Vesta Phú Lãm được nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu tư và khách hàng như: Đóng 50 triệu đồng ký ngay hợp đồng, ngân hàng giải ngân song song đến 70% ngay từ đợt đầu tiên. Tuy nhiên, trả lời PV GĐ&XH, một vị đại diện The Vests Phú Lãm cũng thừa nhận khách hàng không còn được vay gói 30.000 tỷ đồng vì đã hết hạn. Hiện tại, dự án chưa có ưu đãi nào về lãi suất vay.

Không chỉ 2 dự án trên mà gần chục dự án tại địa bàn Hà Nội mới mở bán và dự kiến bàn giao sau thời điểm 31/12/2016 đều thông báo gói 30.000 tỷ đồng đã hết hạn. Nhiều dự án cũng bày tỏ sự thiệt thòi về việc nhu cầu mua nhà ở giá rẻ vẫn đang rất nhiều mà gói hỗ trợ đã hết, ảnh hưởng đến sức mua trên thị trường.

Nhu cầu vay giá rẻ vẫn rất lớn

Đúng như các chuyên gia nhận định, gói vay hỗ trợ này được gia hạn giải ngân đến hết năm 2016 nhưng vốn của gói này không còn nhiều và thời gian chỉ còn nửa năm nên lượng vốn từ các ngân hàng đổ vào gói này sẽ giảm dần cho dù nhu cầu vốn của khách hàng còn rất lớn.

Như PV Báo GĐ&XH đã phản ánh, trước khi có chỉ đạo của NHNN về việc tiếp tục giải ngân gói 30.000 tỷ, nhiều khách hàng vay gói tín dụng trên địa bàn Hà Nội rất hoang mang vì lo khoản tiền giải ngân sau ngày 1/6 sẽ phải chịu lãi suất thương mại thông thường, có thể cao gấp đôi khiến họ không có khả năng chi trả. Thậm chí, một số chủ đầu tư dự án mà ngân hàng hợp tác tìm mọi cách để “chạy” giải ngân trước ngày 1/6 giúp khách hàng hưởng lãi suất ưu đãi.

Anh Hồ Bá H. ở Nguyễn Phúc Lai, Đống Đa, Hà Nội cho biết: “Tôi đã nhờ “cò mồi” chạy giấy tờ chuyên vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, ký khống biên bản bàn giao nhà để được giải ngân đến 95% hợp đồng vay. Số tiền trả công hết gần 10 triệu đồng. Giờ đây, phút cuối ngân hàng lại cho gia hạn đến cuối năm. Đúng là mất oan tiền”.

Theo khảo sát của chúng tôi, trên địa bàn Hà Nội hiện có nhiều dự án có thời hạn giao nhà sau ngày 31/12/2016. Những dự án bàn giao vào năm 2017 thì người vay vốn gói 30.000 tỷ đồng mua nhà sẽ rơi vào tình thế rất khó khăn vì khó tìm được nguồn vốn vay rẻ. Nếu họ chuyển sang vay theo phương thức thương mại thì lãi suất vay có thể tăng gấp đôi; nếu vay ngoài xã hội thì lãi suất còn cao gấp nhiều lần.

Anh Nguyễn Đức Toàn ở Trần Duy Hưng, Hà Nội cho biết: “Gia hạn thêm 6 tháng là rẻ được 1 đến 2 lần vay vốn đóng tiền. NHNN gia hạn thêm mấy tháng chỉ giải quyết “nóng” được một lượng nhu cầu nhỏ trong nhu cầu mua nhà. Tôi đang mua một căn nhà ở quận Hà Đông. Những người mua nhà mà chủ đầu tư bàn giao sau mốc 31/12/2016 như tôi chưa biết phải tìm nguồn vốn lãi suất rẻ nào để vay. Về lâu về dài chúng tôi vẫn cần có thêm nhiều gói hỗ trợ nữa để bấu víu mới mong có chỗ ổn định để an cư”.

H.Phương/Báo Gia đình & Xã hội