Giá nhà riêng trong ngõ ở Ba Đình chạm ngưỡng chục tỷ đồng/căn

Giá nhà Ba Đình tiếp tục lập đỉnh, ngõ sâu cũng không còn rẻ

Bước sang giữa năm 2025, thị trường nhà đất quận Ba Đình, khu vực được xem là trung tâm hành chính, ngoại giao và dân cư lâu đời của Hà Nội tiếp tục ghi nhận mặt bằng giá mới ở mức rất cao, ngay cả với những căn  nhà riêng nằm trong các con ngõ nhỏ.

Khảo sát trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là batdongsan.com.vn, cho thấy giá nhà riêng tại quận Ba Đình đang leo thang đáng kể. Trong nhiều trường hợp, nhà trong ngõ sâu vẫn có giá bán từ 10 đến hơn 30 tỷ đồng, mức giá từng chỉ thấy ở mặt phố lớn.

Ví dụ, một căn nhà 5 tầng, diện tích 45m² tại ngõ 279 Đội Cấn (phường Đội Cấn) hiện đang được chào bán với giá 10,7 tỷ đồng, tương đương gần 238 triệu đồng/m². Cách đó không xa, một căn nhà 7 tầng rộng 66m² tại ngõ 34 Vạn Bảo (phường Liễu Giai) có giá rao bán lên đến 36,3 tỷ đồng, tức hơn 550 triệu đồng/m², mức giá ngang ngửa với bất động sản mặt phố lớn ở các quận trung tâm.

Ngay cả với những căn nhà cũ kỹ, vị trí sâu trong ngõ và chưa có giá trị xây dựng cao như nhà cấp 4 cũng không nằm ngoài cuộc đua tăng giá. Một căn nhà cấp 4, diện tích 139m² tại ngõ 444 Đội Cấn đang được rao bán với giá 32,66 tỷ đồng (tương đương 235 triệu đồng/m²).

Với mức giá trung bình từ 200–500 triệu đồng/m² như hiện nay, việc tìm một căn nhà riêng dưới 8 tỷ đồng tại  Ba Đình gần như là không tưởng. Ngay cả những căn dưới 30m² cũng đã chạm ngưỡng 4–5 tỷ đồng, trong khi những căn rộng rãi, có thiết kế đẹp,  sổ đỏ chính chủ dễ dàng vượt mốc 10 tỷ đồng.

Vì sao nhà trong ngõ Ba Đình đắt đỏ?

Lý do khiến giá nhà riêng trong ngõ tại Ba Đình vẫn tăng mạnh có thể đến từ nhiều yếu tố mang tính đặc thù:

1. Vị trí đắc địa, quỹ đất khan hiếm 

Quận Ba Đình là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính cấp cao, đại sứ quán, trường học chất lượng cao, bệnh viện lớn… Quỹ đất xây dựng mới gần như không còn, khiến nhu cầu sở hữu nhà ở khu vực này luôn vượt cung, kể cả với nhà trong ngõ.

2. Không gian sống chất lượng, an ninh cao

Dù nằm trong ngõ, các căn nhà ở đây vẫn được ưa chuộng nhờ không gian yên tĩnh, riêng tư, an ninh tốt và hạ tầng đồng bộ. Với nhiều gia đình, đó là lựa chọn lý tưởng để sinh sống lâu dài, thay vì  chung cư cao tầng.

3. Tiềm năng cho thuê và đầu tư

Các căn nhà ở Ba Đình còn có lợi thế lớn khi dễ dàng cho thuê làm căn hộ dịch vụ, văn phòng nhỏ, hay đầu tư dài hạn. Một số khu vực như Liễu Giai, Đội Cấn, Vạn Bảo gần tuyến Metro số 3, càng làm tăng kỳ vọng về lợi nhuận trong tương lai.

4. Tâm lý sở hữu "đất vàng" nội đô

Dù giá cao, nhưng người mua vẫn chấp nhận chi tiền vì niềm tin vào giá trị bền vững của bất động sản nội đô, đặc biệt tại một quận có tính biểu tượng như Ba Đình.