Giá thuê chung cư tăng cao ngất: Khách trả căn hộ, đổi hướng tìm nhà trọ giá rẻ

Chị Linh đang thuê căn hộ chung cư tại quận Thanh Xuân, Hà Nội cho biết, trước kia giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở đây chỉ khoảng 8 triệu đồng/tháng nhưng nay đã tăng lên 10,5 triệu đồng. Khi hỏi chủ nhà thì chị nhận được câu trả lời do nhu cầu thuê chung cư ngày càng tăng, nguồn cung ít nên giá trên thị trường bị đẩy lên.

Với mức giá này, chị Linh rất lo lắng khi tiền thuê nhà đã chiếm hơn nửa thu nhập hàng tháng của chị. Chính vì vậy, chị Linh đang phải tham khảo giá một vài khu nhà trọ bình dân để chuyển đi, chấp nhận điều kiện sống sẽ thấp hơn so với các khu chung cư.

" Không chỉ tiền thuê nhà, ở chung cư còn mất một khoản phí dịch vụ hàng tháng nên tổng chi phí dành cho chỗ ở quá cao, khiến vợ chồng tôi không đủ sức gồng gánh. Các khu nhà trọ hiện nay tuy điều kiện sống không tốt bằng chung cư nhưng giá thuê lại "mềm" hơn. Nhiều khu được chủ nhà nâng cấp giống căn hộ mini với đầy đủ các thiết bị cơ bản, người thuê chỉ việc mang đồ về ở ", chị Linh nói.

Qua khảo sát, chị Linh được biết những căn nhà trọ có diện tích khoảng 40 - 50 m2, giá thuê chỉ khoảng 5 - 6 triệu đồng/tháng, chủ nhà cũng trang bị đầy đủ nội thất.

Tương tự, anh Trần Văn Sinh (quê Nam Định) cũng chia sẻ, hồi cuối năm 2023, vợ chồng anh phải trả gấp một căn hộ chung cư ở quận Cầu Giấy vì không gánh nổi chi phí bỗng chốc bị đội lên.

Theo anh Sinh, ban đầu căn chung cư 2 phòng ngủ có mức giá 8 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, từ cuối năm 2023, chủ nhà đã thông báo tăng giá thuê thêm 1,5 triệu đồng/tháng từ đầu năm 2024 do mặt bằng giá thuê trên thị trường đã tăng.

Thu nhập của hai vợ chồng anh Sinh cao nhất cũng chỉ khoảng 30 triệu đồng/tháng, trong đó, chi phí thuê nhà là 8 triệu đồng. Giờ tăng thêm 1,5 triệu đồng, đồng nghĩa với việc nguồn tài chính hàng tháng của nhà anh Sinh sẽ chỉ còn hơn 20 triệu đồng.

“ Giá chung cư thuê tăng như thế này khiến khoản tích lũy của chúng tôi bị thu hẹp lại, trong khi còn rất nhiều khoản phát sinh không thể dự tính chính xác được. Vì vậy, chúng tôi đành tìm đến các nhà trọ giá rẻ hơn để có thêm tiền tiết kiệm hàng tháng ”, anh Sinh nói.

Cũng theo anh Sinh, các căn nhà trọ diện tích khoảng 40m2 (có gác xép) ở được 4 người, đồ đạc nội thất đầy đủ, hiện giá chỉ khoảng trên dưới 5 triệu. Tuy ở không hiện đại như chung cư nhưng chi phí thấp hơn gần nửa.

Chị Nguyễn Thị Trang (môi giới nhà đất tại quận Đống Đa, Hà Nội) thông tin, giá thuê chung cư thời gian gần đây đang có biến động do nhu cầu tăng cao. Nhiều căn hộ chung cư tại Hà Nội có diện tích từ 48m2 trở lên đang có giá thuê dao động 7-15 triệu đồng/tháng, thay vì hồi đầu năm 2023 chỉ khoảng 6-10 triệu đồng/tháng, tùy phân khúc.

Trong khi đó giá nhà trọ hiện cũng tăng nhưng so với giá chung cư hiện vẫn rẻ hơn khoảng 2/3, thậm chí nhiều nơi chỉ bằng một nửa.

" Hiện nhiều chủ nhà trọ cũng thay đổi cách thức kinh doanh để phục vụ nhu cầu ngày càng cao của khách. Thay vì xây những dãy trọ xập xệ để tiết kiệm chi phí xây thì họ đã chuyển sang xây những căn nhà nhỏ và đầu tư nội thất đầy đủ, tiện nghi, nhìn không khác gì 1 căn chung cư nhỏ, chỉ khác là nằm sâu trong ngõ ngách, không có không gian sống bên ngoài rộng rãi như chung cư ", chị Trang chia sẻ.

Dữ liệu nghiên cứu thị trường vừa công bố mới đây của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, trong tháng 12, thị trường cho thuê bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng lại có chuyển biến tích cực ở nhu cầu thuê phòng trọ.

Cụ thể, trong tháng 12/2023, cả nước ghi nhận lượng tin rao cho thuê phòng trọ chỉ tăng 4% nhưng nhu cầu tìm thuê phân khúc này lại tăng mạnh đến 58%. TP.HCM là thị trường ghi nhận nhu cầu thuê phòng trọ tăng mạnh nhất.

Theo số liệu từ báo cáo, lượng tin rao cho thuê phòng trọ tại TP.HCM tăng 6%, còn nhu cầu tìm thuê phòng trọ tăng đến 12% so với tháng trước. Nhiều chủ nhà trọ, cho thuê phòng trọ tại TP.HCM cũng đang rục rịch tăng giá thuê.

Lý giải xu hướng này, ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh - phân tích, giá nhà chung cư hiện nay đang tăng mạnh khiến nhiều người từ bỏ giấc mơ mua nhà. Thay vào đó, họ sẽ có xu hướng đi ở nhà thuê. Điều này khiến giá nhà thuê tăng cao thời gian gần đây.

Tuy nhiên, khi chi phí nhà ở tăng cao, nhưng thu nhập của người dân lại không tăng, thậm chí nhiều gia đình giảm sút do khó khăn chung của nền kinh tế thì họ sẽ buộc phải tìm đến những giải pháp nhà ở khác có mức chi phí rẻ hơn, phù hợp với thu nhập của gia đình.

" So với căn hộ chung cư thì loại hình nhà trọ cao cấp hiện đang rất hút khách. Các căn nhà trọ khoảng 40 - 50m2 hiện mức giá cho thuê chỉ bằng 2/3, thậm chí bằng một nửa giá của 1 căn hộ chung cư, phù hợp với thu nhập của nhiều gia đình ", ông Tuấn chia sẻ.

Cũng theo ông Tuấn, các căn nhà trọ cho thuê này được xây dựng khép kín với đầy đủ giường, tủ, internet, cao cấp hơn còn có cả điều hòa, tủ lạnh và nhiều thiết bị điện tử thông minh khác…

" Nếu chỉ vào bên trong nhà thì cũng không kém hơn so với các căn hộ chung cư. Chỉ khác là căn hộ thường không có không gian, cảnh quan xung quanh và các tiện ích như siêu thị, nhà hàng, quán cafe,...Tuy nhiên, giữa thời điểm giá thuê tăng cao, thì đây lại là lựa chọn tốt nhất cho nhiều gia đình thu nhập thấp ", ông Tuấn nhận định.