Gói hỗ trợ công chức vay tiền mua nhà: Phải có thu nhập 25 triệu đồng/tháng?

Công chức vẫn chỉ biết “ước mơ” khi đi qua các chung cư đang xây dựng. Ảnh: M.Anh

Được vay 2 tỷ trong 10 năm

Theo thông tin được công bố cho thấy, Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước) đang nghiên cứu xây dựng gói tín dụng dành cho cán bộ công chức, viên chức mua nhà chung cư và nhà ở liên kế. Theo đó, các đối tượng gồm công chức, viên chức, lực lượng vũ trang nhân dân… sẽ được tham gia vay từ gói hỗ trợ này. Các đối tượng công chức, viên chức nêu trên sẽ được vay tối đa 2 tỷ đồng trong vòng 10 năm với lãi suất hấp dẫn là 6-7,5%/năm. Tuy nhiên, cũng chính công bố của Vụ Tín dụng các ngành kinh tế cho thấy, không phải cán bộ công chức, viên chức nào cũng có cơ hội để tham gia gói hỗ trợ này. Đối tượng được “khoanh vùng” chính là công, viên chức có thu nhập trung bình đến thu nhập cao.

Ngoài ra, điều kiện để xét được vay từ gói hỗ trợ nêu trên thì tổng thu nhập bình quân/tháng của cả gia đình phải từ 25 triệu đồng trở lên. Như vậy, theo lý giải của đơn vị đưa ra đề xuất thì mức thu nhập để nằm trong diện được vay vốn là thu nhập của cả gia đình gồm của người vay và của vợ hoặc chồng. Với mức tổng thu nhập nêu trên, sau khi trừ đi khoảng một nửa để chi trả tiền nhà, tiền lãi hàng tháng thì cả gia đình vẫn còn một nửa để trang trải cuộc sống.

Về đối tượng cho vay, theo Vụ Tín dụng các ngành kinh tế thì tất cả ngân hàng thương mại, ngân hàng thương mại cổ phần không do Nhà nước nắm cổ phần chi phối được tham gia cho vay. Với gói hỗ trợ nêu trên, đơn vị đưa ra đề xuất hy vọng sẽ đáp ứng được phần lớn nhu cầu mua nhà của công chức có thu nhập trung bình trở lên. Đây cũng là đòn bẩy để kích cầu bất động sản đang “chết chìm” do tính thanh khoản thấp.

Chiều 28/9, trao đổi với PV Báo GĐ&XH, chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Minh Phong cho rằng, ở một khía cạnh nào đó thì ý tưởng của Vụ Tín dụng các ngành kinh tế có tính khả thi. Theo đó, nhu cầu mua nhà của công chức là có thật, còn ngân hàng thì có nhu cầu cho vay, sản phẩm bất động sản trên thị trường đang ứ đọng… Tuy nhiên, tính khả thi còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. “Sẽ khó khả thi nếu không cẩn thận. Theo đó, điều kiện vay như thế nào? Ai là người sẽ giữ tài sản thế chấp? Nếu ngân hàng giữ thì người mua sẽ không thích. Hơn nữa, ngân hàng có cho vay hay không khi lãi suất cho vay quá thấp trong khi lãi suất huy động đã là 7-8%”, TS Nguyễn Minh Phong đặt vấn đề.

Đủ điều kiện thì mua nhà ở đâu?

Thông tin gói hỗ trợ nêu trên khi được công bố đã thu hút sự quan tâm lớn của người dân, đặc biệt là công chức, viên chức, lực lượng vũ trang. Tuy nhiên, với điều kiện cho vay dự kiến nêu trên thì phần lớn công chức đều lắc đầu ngán ngẩm bởi "khó với tới" gói hỗ trợ này. Khi được tham khảo phản ứng về gói hỗ trợ nêu trên thì “bi quan” nhất có lẽ là công chức cấp xã, phường, quận, huyện.

“Nếu trong điều kiện cho vay quy định mức thu nhập cao trên dưới mức 25 triệu đồng/tháng thì không khác nào đánh đố người dân. Ở địa phương chúng tôi, may ra chỉ có vợ chồng giáo viên ở khu vực được hưởng chế độ theo chương trình 135 thì mới có khả năng tham gia gói hỗ trợ này. Còn công chức cấp xã, huyện, giáo viên, bác sỹ… ngoài “vùng phủ sóng” của chương trình 135 thì sớm bị loại ở vòng… gửi xe”, anh Phạm Đức Hậu, công chức lực lượng vũ trang huyện Hương Sơn (Hà Tĩnh) nói.

Không chỉ công chức vùng sâu, vùng xa, công chức ở Hà Nội cũng phát… ngốt khi nghe mức thu nhập trên dưới 25 triệu đồng/tháng mới đủ điều kiện để vay. Chị Nguyễn Hoài Thu, công chức của một đơn vị thuộc Bộ NN&PTNT cho biết, gia đình chị cũng đang có nhu cầu mua nhà. Lương công chức của chị chỉ ở mức trên dưới 4 triệu đồng/tháng. Chồng chị làm cho một công ty nước ngoài, cộng cả lương của hai vợ chồng cũng chỉ xấp xỉ 20 triệu đồng/tháng. Với mức thu nhập này, so với các gia đình bạn bè cùng trang lứa, đặc biệt là so với các cặp vợ chồng cùng làm công chức nhà nước thì đã là một trời một vực nhưng vẫn khó đáp ứng điều kiện vay gói hỗ trợ 2 tỷ đồng để mua nhà.

Ở phương diện khác, anh Phạm Đình Tứ (Thị trấn Dùng, huyện Thanh Chương, Nghệ An) cho rằng, trong điều kiện đủ lực về tài chính thì công chức các địa phương vùng sâu vùng xa chưa có nhà liệu biết mua chung cư, nhà liên kế ở đâu? Người ở vùng sâu, vùng xa ở các địa phương khác liệu có được mua nhà ở chung cư các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM…? Câu trả lời là "không thể". Vậy, nếu đề xuất nêu trên được áp dụng vào thực tiễn thì chỉ giải quyết được nhu cầu mua nhà của số ít công chức thu nhập rất cao ở thành thị, nơi có nguồn cung về nhà chung cư.

Như vậy, gói hỗ trợ nêu trên mặc dù đang ở trong giai đoạn nghiên cứu nhưng đã có nhiều ý kiến trái chiều về tính khả thi. Công chức cả nước vẫn đang “hóng” gói hỗ trợ này với điều kiện cho vay ở mức mà họ có thể chấp nhận được. “Hy vọng các quy định cho vay sẽ “thoáng hơn” để công chức với mức thu nhập theo mặt bằng chung hiện nay có thể tham gia bởi nhu cầu về nhà ở cho đối tượng này đang rất lớn”, anh Nguyễn Văn Tùng (Cầu Giấy, Hà Nội) nói.

 Minh Anh