Hà Nội: Đã có “gậy” giải quyết tranh chấp chung cư
GiadinhNet - Một số nội dung gây nhiều tranh cãi giữa cư dân và chủ đầu tư như vấn đề sở hữu chung, riêng, phí quản lý, thành lập Ban quản trị, vận hành thiết bị... đã được quy định.
Thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định về Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư. Một số nội dung gây nhiều tranh cãi giữa cư dân và chủ đầu tư như vấn đề sở hữu chung, riêng, phí quản lý, thành lập Ban quản trị, vận hành thiết bị... đã được quy định.
Cụ thể, phần sở hữu riêng được xác định gồm phần diện tích bên trong căn hộ của chủ sở hữu hay những phần diện tích khác mà chủ đầu tư bán riêng cho từng tổ chức, cá nhân. Với chủ đầu tư, phần sở hữu riêng được xác định là phần giữ lại, không bán và cũng không phân bổ giá trị phần diện tích này vào giá bán căn hộ. Trong khi đó, phần sở hữu chung gồm không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, lối đi bộ, sân chơi chung, diện tích sinh hoạt cộng đồng... Phần sở hữu chung này phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ.
Vì chính sách pháp luật liên quan tới nhà chung cư có thay đổi theo từng thời kỳ, UBND thành phố quy định rõ, với chủ đầu tư bán căn hộ trước 1/7/2006; trường hợp bán căn hộ từ 1/7/2006 tới trước ngày 8/8/2010.
Đáng chú ý, với các dự án không bố trí nơi sinh hoạt cộng đồng, thành phố quy định, chủ đầu tư phải có trách nhiệm dành diện tích giữ lại (thuộc sở hữu riêng) để sử dụng làm phòng cộng đồng, với tiêu chuẩn tối thiểu 0,8m2 nhân với số căn hộ và không nhỏ hơn 36 m2. Các chủ căn hộ có liên quan sẽ góp kinh phí theo giá thành xây dựng để “mua” diện tích đó theo nguyên tắc chia đều.
Cũng theo quy chế mới, các tranh chấp liên quan tới quyền sở hữu trong nhà chung cư do tòa án giải quyết. Trong khi đó, các tranh chấp về hợp đồng dân sự trong quá trình quản lý, vận hành toà nhà sẽ xử lý theo quy định pháp luật về hợp đồng dân sự. Thành phố cũng nghiêm cấm cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung của tòa nhà... Quyết định được ban hành ngày 4/1/2013 và có hiệu lực sau 10 ngày.
Lê Minh
Bình luận (0)
Quan tâm nhất
Mới nhất
Ý kiến của bạn
