Hà Nội: Mua nhà để cải tạo thành chung cư mini, nhiều người thu lời bạc tỉ từ dịch vụ cho thuê phòng

Chung cư mini phát triển ồ ạt: Nguy cơ phá vỡ quy hoạch đô thị Hà Nội, người mua trả tiền thuê cho chính ngôi nhà của mình

GĐXH - Theo chuyên gia, chung cư mini ở đô thị là giải pháp về nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp nhưng sẽ gây sức ép về hạ tầng đô thị. Đặc biệt là khu vực trung tâm, đông dân cư.

Ý tưởng đầu tư nhà ở, sau đó cải tạo thành chung cư mini và cho thuê lại, là ý tưởng của anh Nguyễn Thành Trung (32 tuổi, ở Đan Phượng, Hà Nội) khi đang học tập và làm việc tại trung tâm Thủ đô.

Tuy nhiên, vì chưa có tiềm lực về kinh tế nên dù tốt nghiệp ngành kỹ sư điện, anh Thành Trung vẫn quyết định bén duyên với nghề bất động sản để tìm tòi, học hỏi các dòng lợi nhuận từ ngành này.

Anh Trung cho biết, hiện nay, nhiều người trẻ tuổi chung tiền để tìm mua nhà để cải tạo, khai thác làm chung cư mini và cho thuê lại. "Gọi chung cư mini là cho "sang miệng" với mong muốn cho thuê với giá tốt, ổn định giá. Bản chất loại hình này là nhà trọ, được đầu tư nội thất cơ bản, tiện nghi", anh Trung cho hay. 

"Nếu 4 người cùng đầu tư loại hình này, chỉ cần khoảng 1 tỷ đồng/người là có thể mua được một căn nhà 5-6 tầng tại trung tâm quận Cầu Giấy. Ví dụ căn nhà 5 tầng tại phố Yên Hòa đang được tôi rao bán với giá 7 tỷ (chưa thương lượng), mỗi người 1 tỷ để đầu tư, phần còn lại có thể sử dụng đòn bẩy ngân hàng. Căn nhà này đã được cải tạo sẵn, 9 phòng khép kín đã có đầy đủ nội thất. Quyết mua là có thể khai thác ngay lập tức với giá cho thuê trung bình từ 3 – 5 triệu đồng/phòng/tháng", anh Trung cho hay.

Anh Trung khẳng định, căn nhà 5 tầng này dù có giá 7 tỷ nhưng dòng tiền thu về khoảng 500 triệu đồng/năm. Do đó, việc thanh toán khoản vay 3 tỷ cho ngân hàng không mất quá nhiều năm.

Cùng quan điểm với anh Trung, bà Nguyễn Thị Mượt (47 tuổi, ở Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết: "Tôi là một người khá cầu toàn và không ưa rủi ro cao. Tôi đã từng trải qua khoảng thời gian "ăn không ngon, ngủ không yên" vì tìm nhà, cải tạo thành chung cư mini và cho thuê lại. Nhà cho thuê là danh mục đầu tư đầu tay của tôi".

Bà Mượt cho biết thêm: "Thay vì mua sẵn nhà ở được cải tạo sẵn thành các căn hộ nhỏ, năm 2019, tôi mua đất và xây chung cư mini. Tôi khá vất vả và căng thẳng vì các vấn đề phát sinh xoay quanh việc xây nhà. Tuy nhiên, vì nhu cầu thuê nhà ở Hà Nội rất cao nên ngay sau khi hoàn thiện, các phòng của tôi được lấp đầy, ngoại trừ đợt dịch COVID-19".

Theo bà Mượt, với giá thuê trung bình dao động từ 4-6 triệu đồng/tháng. Chi phí dành cho bảo trì, sửa chữa nhà những năm đầu không đáng kể. Lợi nhuận ước đạt khoảng 8-9%/năm so với vốn đầu tư đất nhà ban đầu. Giá nhà đất cũng tăng dần theo thời gian, khoảng 30-40% so với thời điểm tôi mua nên tôi khá hài lòng với thu nhập từ các căn hộ cho thuê".

Từ dòng tiền ổn định này, chỉ sau 2 năm khai thác dòng tiền từ việc cho thuê chung cư mini, bà Mượt đã tự tin đầu tư đất vùng ven Thủ đô. Tuy nhiên, vì đất vùng ven không có nhu cầu sử dụng nhiều, lại là "miếng mồi" ngon cho cò mồi buôn đi bán lại nên sản phẩm này khó "thoát" hàng hơn.

Là người có kinh nghiệm đầu tư loại hình cho thuê nơi ở, bà Mượt cho rằng, nhà đầu tư nên lựa chọn vị trí đắc địa, càng gần các trường đại học càng là lợi thế để lấp phòng.

Ngoài ra, chi phí đầu tư nội thất ban đầu không quá cao như tủ, giường, bình nóng lạnh, điều hòa, tủ lạnh, bàn làm việc. Nếu có thể, nên đầu tư để giá trị phòng ổn định, người thuê cũng cảm thấy hài lòng.

Hà Nội: Chung cư mini phát triển ồ ạt, chỉ vài trăm triệu 1 căn diện tích nhỏ hẹp, người mua chịu hàng loạt rui ro

GĐXH - Tại Hà Nội, chung cư mini đã và đang phát triển ồ ạt. Loại hình chung cư này "xuất hiện" dưới "mác" nhà ở riêng lẻ. Sau đó, chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, ngăn chia thành các phòng khép kín cho thuê hoặc bán.