Hà Nội
23°C / 22-25°C

Hà Nội: Mua nhà để cải tạo thành chung cư mini, nhiều người thu lời bạc tỉ từ dịch vụ cho thuê phòng

Thứ tư, 17:01 23/08/2023 | Sản phẩm - Dịch vụ

GĐXH - Khi có từ hơn 2 tỷ đồng trong tay, nhiều lao động trẻ ở Hà Nội đã quyết định mua nhà mặt đất để cải tạo và cho thuê lại. Với dòng tiền khoảng 50 triệu đồng/tháng, không ít người đã có nguồn thu rất ổn định.

Chung cư mini phát triển ồ ạt: Nguy cơ phá vỡ quy hoạch đô thị Hà Nội, người mua trả tiền thuê cho chính ngôi nhà của mìnhChung cư mini phát triển ồ ạt: Nguy cơ phá vỡ quy hoạch đô thị Hà Nội, người mua trả tiền thuê cho chính ngôi nhà của mình

GĐXH - Theo chuyên gia, chung cư mini ở đô thị là giải pháp về nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp nhưng sẽ gây sức ép về hạ tầng đô thị. Đặc biệt là khu vực trung tâm, đông dân cư.

Ý tưởng đầu tư nhà ở, sau đó cải tạo thành chung cư mini và cho thuê lại, là ý tưởng của anh Nguyễn Thành Trung (32 tuổi, ở Đan Phượng, Hà Nội) khi đang học tập và làm việc tại trung tâm Thủ đô.

Tuy nhiên, vì chưa có tiềm lực về kinh tế nên dù tốt nghiệp ngành kỹ sư điện, anh Thành Trung vẫn quyết định bén duyên với nghề bất động sản để tìm tòi, học hỏi các dòng lợi nhuận từ ngành này.

Anh Trung cho biết, hiện nay, nhiều người trẻ tuổi chung tiền để tìm mua nhà để cải tạo, khai thác làm chung cư mini và cho thuê lại. "Gọi chung cư mini là cho "sang miệng" với mong muốn cho thuê với giá tốt, ổn định giá. Bản chất loại hình này là nhà trọ, được đầu tư nội thất cơ bản, tiện nghi", anh Trung cho hay. 

Hà Nội: Mua nhà để cải tạo thành chung cư mini, nhiều người thu lời bạc tỉ từ dịch vụ cho thuê phòng - Ảnh 2.

Cận cảnh căn nhà 5 tầng tại phố Yên Hòa được anh Trung giới thiệu đã cải tạo thành chung cư mini và sẵn sàng khai thác dòng tiền. Ngôi nhà này đang được rao bán 7 tỷ đồng chưa thương lượng.

"Nếu 4 người cùng đầu tư loại hình này, chỉ cần khoảng 1 tỷ đồng/người là có thể mua được một căn nhà 5-6 tầng tại trung tâm quận Cầu Giấy. Ví dụ căn nhà 5 tầng tại phố Yên Hòa đang được tôi rao bán với giá 7 tỷ (chưa thương lượng), mỗi người 1 tỷ để đầu tư, phần còn lại có thể sử dụng đòn bẩy ngân hàng. Căn nhà này đã được cải tạo sẵn, 9 phòng khép kín đã có đầy đủ nội thất. Quyết mua là có thể khai thác ngay lập tức với giá cho thuê trung bình từ 3 – 5 triệu đồng/phòng/tháng", anh Trung cho hay.

Anh Trung khẳng định, căn nhà 5 tầng này dù có giá 7 tỷ nhưng dòng tiền thu về khoảng 500 triệu đồng/năm. Do đó, việc thanh toán khoản vay 3 tỷ cho ngân hàng không mất quá nhiều năm.

Cùng quan điểm với anh Trung, bà Nguyễn Thị Mượt (47 tuổi, ở Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết: "Tôi là một người khá cầu toàn và không ưa rủi ro cao. Tôi đã từng trải qua khoảng thời gian "ăn không ngon, ngủ không yên" vì tìm nhà, cải tạo thành chung cư mini và cho thuê lại. Nhà cho thuê là danh mục đầu tư đầu tay của tôi".

Bà Mượt cho biết thêm: "Thay vì mua sẵn nhà ở được cải tạo sẵn thành các căn hộ nhỏ, năm 2019, tôi mua đất và xây chung cư mini. Tôi khá vất vả và căng thẳng vì các vấn đề phát sinh xoay quanh việc xây nhà. Tuy nhiên, vì nhu cầu thuê nhà ở Hà Nội rất cao nên ngay sau khi hoàn thiện, các phòng của tôi được lấp đầy, ngoại trừ đợt dịch COVID-19".

Hà Nội: Mua nhà để cải tạo thành chung cư mini, nhiều người thu lời bạc tỉ từ dịch vụ cho thuê phòng - Ảnh 4.

Theo bà Mượt cho rằng, nhà đầu tư nên lựa chọn vị trí đắc địa, gần các trường đại học, cao đằng và nếu được đầu tư nội thất ban đầu như tủ, giường, bình nóng lạnh, điều hòa, tủ lạnh, bàn làm việc... thì lúc nào cũng "đắt hàng".

Theo bà Mượt, với giá thuê trung bình dao động từ 4-6 triệu đồng/tháng. Chi phí dành cho bảo trì, sửa chữa nhà những năm đầu không đáng kể. Lợi nhuận ước đạt khoảng 8-9%/năm so với vốn đầu tư đất nhà ban đầu. Giá nhà đất cũng tăng dần theo thời gian, khoảng 30-40% so với thời điểm tôi mua nên tôi khá hài lòng với thu nhập từ các căn hộ cho thuê".

Từ dòng tiền ổn định này, chỉ sau 2 năm khai thác dòng tiền từ việc cho thuê chung cư mini, bà Mượt đã tự tin đầu tư đất vùng ven Thủ đô. Tuy nhiên, vì đất vùng ven không có nhu cầu sử dụng nhiều, lại là "miếng mồi" ngon cho cò mồi buôn đi bán lại nên sản phẩm này khó "thoát" hàng hơn.

Là người có kinh nghiệm đầu tư loại hình cho thuê nơi ở, bà Mượt cho rằng, nhà đầu tư nên lựa chọn vị trí đắc địa, càng gần các trường đại học càng là lợi thế để lấp phòng.

Ngoài ra, chi phí đầu tư nội thất ban đầu không quá cao như tủ, giường, bình nóng lạnh, điều hòa, tủ lạnh, bàn làm việc. Nếu có thể, nên đầu tư để giá trị phòng ổn định, người thuê cũng cảm thấy hài lòng.

Hà Nội: Chung cư mini phát triển ồ ạt, chỉ vài trăm triệu 1 căn diện tích nhỏ hẹp, người mua chịu hàng loạt rui roHà Nội: Chung cư mini phát triển ồ ạt, chỉ vài trăm triệu 1 căn diện tích nhỏ hẹp, người mua chịu hàng loạt rui ro

GĐXH - Tại Hà Nội, chung cư mini đã và đang phát triển ồ ạt. Loại hình chung cư này "xuất hiện" dưới "mác" nhà ở riêng lẻ. Sau đó, chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, ngăn chia thành các phòng khép kín cho thuê hoặc bán.

Lãnh đạo Sở Kế hoạch & Đầu tư TP Hà Nội thông tin về về Dự án xây dựng và đấu nối hạ tầng kỹ thuật ô đất D20 khu đô thị mới Cầu Giấy - nơi được mệnh danh là "con đường đau khổ" của Thủ đô, gây nguy hiểm cho người và phương tiện lưu thông.

Huy Khánh
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay Chủ nhật ngày 22/6/2025

Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay Chủ nhật ngày 22/6/2025

Sản phẩm - Dịch vụ - 6 giờ trước

GĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS Chủ nhật ngày 22/6/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

Hà Nội: Chuyển cơ quan công an 4 vụ việc về vi phạm hàng hóa tại thủ phủ bánh kẹo gia công La Phù

Hà Nội: Chuyển cơ quan công an 4 vụ việc về vi phạm hàng hóa tại thủ phủ bánh kẹo gia công La Phù

Bảo vệ người tiêu dùng - 6 giờ trước

GĐXH - Ngày 22/6, Chi cục QLTT TP Hà Nội cho biết, 4 vụ việc liên quan đến hàng hóa tại xã La Phù (huyện Hoài Đức) được chuyển đến cơ quan công an để tiếp tục điều tra, xử lý theo quy định trong giai đoạn từ năm 2023 đến hết ngày 15/6/2025.

Nhà tập thể cho thuê tại Thanh Xuân: Vị trí đẹp, giá dễ chịu, hút khách trẻ

Nhà tập thể cho thuê tại Thanh Xuân: Vị trí đẹp, giá dễ chịu, hút khách trẻ

Giá cả thị trường - 8 giờ trước

GĐXH - Giá cho thuê nhà tập thể tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) đang nhích lên nhưng vẫn giữ được mức hợp lý, trở thành lựa chọn sáng giá với người thu nhập trung bình, sinh viên, người lao động muốn sống gần trung tâm nhưng không muốn chi quá nhiều.

Giá cho thuê không ngờ tới của căn nhà mặt phố tại Thanh Xuân , Hà Nội

Giá cho thuê không ngờ tới của căn nhà mặt phố tại Thanh Xuân , Hà Nội

Giá cả thị trường - 12 giờ trước

GĐXH - Giá nhà tại quận Thanh Xuân , Hà Nội đang chứng kiến sự tăng nhiệt chưa từng có. Không chỉ giá bán mà giá cho thuê nhà mặt phố tại khu vực này cũng đang tăng chóng mặt, đặc biệt là tại những tuyến phố có vị trí đắc địa.

Xe hatchback hạng A giá 274 triệu đồng đẹp long lanh rẻ hơn Kia Morning, Hyundai Grand i10, chỉ nhỉnh hơn Honda SH có gì đặc biệt khi ra mắt ở Philippines?

Xe hatchback hạng A giá 274 triệu đồng đẹp long lanh rẻ hơn Kia Morning, Hyundai Grand i10, chỉ nhỉnh hơn Honda SH có gì đặc biệt khi ra mắt ở Philippines?

Giá cả thị trường - 13 giờ trước

GĐXH - Xe hatchback hạng A cỡ nhỏ vừa ra mắt đang ‘gây sốt’ dân tình bởi thiết kế đẹp long lanh cùng mức giá siêu rẻ chỉ 274 triệu đồng, đè bẹp Kia Morning và Hyundai Grand i10.

Lộ diện 3 quốc gia rót tiền khủng mua 41% lượng ‘vàng đen’ của Việt Nam

Lộ diện 3 quốc gia rót tiền khủng mua 41% lượng ‘vàng đen’ của Việt Nam

Xu hướng - 16 giờ trước

Một mặt hàng được ví như 'vàng đen' của Việt Nam xuất khẩu tiếp tục tăng mạnh. Trong đó, có 3 quốc gia đã rót lượng tiền khủng để mua 41% lượng hàng mà nước ta xuất bán trong 5 tháng vừa qua.

Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay thứ Bảy ngày 21/6/2025

Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay thứ Bảy ngày 21/6/2025

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 ngày trước

GĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Bảy ngày 21/6/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

Giá bán không ngờ tới của những căn nhà phố thương mại tại quận Thanh Xuân, Hà Nội

Giá bán không ngờ tới của những căn nhà phố thương mại tại quận Thanh Xuân, Hà Nội

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Giá nhà phố thương mại tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) đang tăng mạnh, có căn được rao bán gần 60 tỷ đồng. Thị trường bước vào giai đoạn sôi động, mở ra cả cơ hội lẫn thách thức cho nhà đầu tư và người mua ở thực.

Ngân hàng Vietcombank, VietinBank, BIDV thông báo trường hợp sẽ bị đóng vĩnh viễn tài khoản nếu không đáp ứng được điều này

Ngân hàng Vietcombank, VietinBank, BIDV thông báo trường hợp sẽ bị đóng vĩnh viễn tài khoản nếu không đáp ứng được điều này

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trước

GĐXH - Các ngân hàng Vietcombank, VietinBank, BIDV… sẽ đóng tài khoản nếu có số dư bằng 0 và không hoạt động trong thời gian dài.

Giá cà phê hôm nay 21/6: Giá cà phê Arabica tăng nhẹ trở lại

Giá cà phê hôm nay 21/6: Giá cà phê Arabica tăng nhẹ trở lại

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 ngày trước

Giá cà phê trên sàn giao dịch quốc tế, giá cà phê Arabica tăng nhẹ trở lại đạt 323.80 US cent/lb, tăng 0,47% tương đương tăng 1,50 US cent/lb so với cuối phiên trước đó.

Top