Hầm dìm xuống, giá đất lên

 

Đất dự án: Sẽ lên giá 50%

Một dự án bất động sản đang “đua” với tiến độ hầm Thủ Thiêm. Ảnh: TG

 

Giáp ranh khu đô thị mới Thủ Thiêm, trên trục đường Lương Định Của thuộc phường An Phú, hàng loạt tòa nhà 3-4 tầng với nhiều kiểu dáng, màu sắc khoe mình trong cái nắng gắt đầu năm. Trên một ít nền nhà chưa xây dựng, vật liệu xây dựng đã được tập kết. Một số nền nhà khác, thợ hồ đang vội vã xây, tô. Đó là khu dự án Him Lam, nơi hiện có giá “ngất ngưỡng” 65 - 75 triệu đồng/m² (nền mặt tiền), 32- 45 triệu đồng/m² (đường nhánh D1, D2...). Theo bà Huỳnh Thị Xí Diễm - chuyên gia đặc biệt thuộc Công ty địa ốc Đất Việt có văn phòng tại phường An Phú, khởi đầu giá gốc của những nền đất thuộc dự án Him Lam chỉ 6 - 7 triệu đồng/m². Theo thời gian, những công trình giao thông trọng điểm tại quận 2 dần hoàn tất đã đẩy giá đất cao ngất. Sau Tết Canh Dần đến nay, đặc biệt là sau khi hầm Thủ Thiêm khởi động, giá đất khu này đã tăng 5- 10%. “Bản thân tôi và nhiều chuyên gia bất động sản đều dự báo khu vực này sẽ tăng đến 50% ngay khi hầm Thủ Thiêm hoàn tất”, bà Diễm cho biết.

Đối diện dự án Him Lam, cũng mặt tiền dọc theo trục đường Lương Định Của chỉ còn một ít hộ dân cư không thuộc đất dự án. Ông Bình, chủ một khu đất dạng này vừa đầu tư một quán cà phê sân vườn trị giá hơn 1 tỷ đồng cho biết: “Hiện chính quyền quận 2 chưa cho phép xây dựng nhà cao tầng như đất thuộc dự án Him Lam. Do đó giá đất có phần thấp hơn, chỉ khoảng 50 - 55 triệu đồng/m² thôi. Nhưng năm sau đường Lương Định Của mở rộng 30m (hiện tại là 6m), giá đất sẽ khác”.

Quận 2 không thiếu những dự án căn hộ chung cư cao cấp như: Estella, The Vista, Blooming Park... cũng thuộc khu vực An Phú -  An Khánh. Những dự án này có tiến độ xây dựng song song với tiến độ xây dựng hầm Thủ Thiêm, hoàn thiện vào giữa năm 2011. Trước Tết Canh Dần, giá chưa đến 1.700USD/m². Sau thời điểm đốt hầm Thủ Thiêm dìm xuống, lập tức giá đội trên ngưỡng 1.700/USD/m². Riêng dự án đảo Kim Cương gần khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, một “hòn ngọc” tuyệt đẹp của quận 2 trong tương lai gần, cũng “nhẩy” giá 34 - 64 triệu đồng/m².

Lý giải chuyện giá đất tăng và sẽ còn tăng cao trong thời gian tới, bà Huỳnh Thị Xí Diễm cho rằng có nhiều nguyên nhân, nhưng chính yếu vẫn là hầm Thủ Thiêm. “Từ quận 2 đến trung tâm quận 1, nếu đi theo đường cầu Thủ Thiêm hiện giờ phải mất gần 30 phút, nếu kẹt xe phải hơn 40 phút. Khi hầm Thủ Thiêm hoàn tất, người ta chỉ mất đúng 15 phút là đến trung tâm quận 1. Mặt khác, hầm Thủ Thiêm hoàn tất còn kéo theo sự phát triển trên toàn quận 2 cả về cơ sở hạ tầng, giao thông lẫn kinh tế”, bà Diễm lý giải. Hầm Thủ Thiêm dìm xuống, giá đất cả quận 2 đội lên. Nhiều nhà đầu tư “sống chết” bám trụ các dự án của quận 2 từ hơn 10 năm nay đang cười “mãn nguyện”. “Ngay khi hầm Thủ Thiêm dìm xuống, chị ruột của tôi đã cất ngay căn nhà trên nền đất khu dự án Him Lam. Bây giờ cả nhà lẫn đất đã trị giá hơn 10 tỷ đồng, lời gấp 10 lần”, ông Bình - chủ quán cà phê tiết lộ.

Sôi động giao dịch nhà đất

Nhà đất thuộc dự án Him Lam “lãi to”.

Khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi, nơi giao dịch “ngầm” đang sôi động.

Đất nền dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi.

 

Thông tin dồn dập về đốt hầm Thủ Thiêm dìm thành công trên các phương tiện truyền thông khiến giao dịch nhà đất quận 2 thoát cảnh trầm lắng chung. Chị Nguyễn Thị Bình An (Công ty cổ phần địa ốc Vinareal Thủ Thiêm) hồ hởi giới thiệu với chúng tôi: “Anh chị mua đi kẻo hết. Dự án khu dân cư này (cạnh cầu Phú Mỹ) bọn em đã bán hết rồi, chỉ còn 2 nền giá rẻ thôi, hướng Đông Nam mát lắm”. Khi chúng tôi hỏi giá, chị An mau mắn: “Trước Tết giá 11 triệu đồng/m², hiện nay giá 13,5 triệu đồng/m². Anh chị chậm chân, giá lại lên nữa. Khu này mua ở cũng đẹp mà đầu tư cũng tốt”. Vẫn biết người bán luôn nói tốt sản phẩm của mình, nhưng nhìn cảnh giao dịch và tiềm năng phát triển của vùng đất này, dù không chủ ý mua đất nhưng chúng tôi cũng không thoát khỏi ý tưởng... “đầu tư, đầu tư và đầu tư”.

Giao dịch nhà đất sôi động không dừng ở các dự án kinh doanh mà còn bùng lên ở các dự án tái định cư. Tốc độ giải tỏa trắng bán đảo Thủ Thiêm đang được đẩy mạnh sau khi đốt hầm Thủ Thiêm đầu tiên được dìm xuống và nay đã kết nối thành công với đường dẫn. Cư dân bán đảo đang lũ lượt đập nhà chuyển về các khu chung cư phục vụ tái định cư như Thạnh Mỹ Lợi, Huy Hoàng, dự án 12.500 căn hộ (bao gồm: Khu 17,3ha thuộc phường An Phú đã xây đến tầng thứ 10; Khu 38,4ha thuộc phường An Lợi Đông vừa khởi công trong tháng 2/2010; Khu 30ha thuộc phường Bình Khánh đã khởi công vào tháng 9/2009). Mặc dù chính quyền chưa cho phép sang nhượng nhà tái định cư nhưng giao dịch vẫn đang diễn ra dưới dạng “uỷ nhiệm”. Nền đất và căn hộ tại các khu định cư này trước đây chưa sôi động vì người dân còn “nấn ná” chưa chịu di dời, nay phải thực hiện.

 

Tuy nhiên, vì lý do mưu sinh, nhiều người phải bán nền-căn hộ tái định cư tìm nơi định cư khác dễ mưu sinh hơn. Vì lẽ đó, nền-căn hộ tái định cư đang giao dịch sôi động và giá cả cũng gia tăng theo tiến độ hầm Thủ Thiêm. Giá căn hộ tại khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi đã lên đến 20 -25 triệu/m² (giá bồi thường gần 16 triệu đồng/m²). Đất nền tái định cư tại khu 1 Thạnh Mỹ Lợi và khu Huy Hoàng đã lên đến 30 - 58 triệu đồng/m².

Theo các chuyên gia bất động sản, cung và cầu bất động sản tại quận 2 đều gia tăng. Riêng cầu bất động sản, ngoài tiến độ hầm Thủ Thiêm tác động còn có sự chùn tay của các nhà đầu tư vào quận 7 và chuyển hướng sang quận 2, nơi hầu hết các dự án đều của doanh nghiệp Việt Nam, yếu tố pháp lý về sở hữu tốt hơn. Mặt khác, nhiều nhà đầu tư là Việt kiều, là người Hà Nội đang bị cuốn hút với quy hoạch đẹp, vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển của Thủ Thiêm.

Nghịch lý... “hàng hiếm”

Quận 2 có 11 phường bao gồm: An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình An, Bình Khánh, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Thảo Điền, Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi. Các dự án bất động sản và khu đô thị mới Thủ Thiêm đã giải tỏa gần 7 phường. Đất thuộc các khu dân cư hiện hữu tại các phường Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Thảo Điền và một phần thuộc các phường khác các dự án “chưa rớ tới” như cách nói của người dân quận 2. Nhà đất thuộc khu vực này đang thuộc dạng “hàng hiếm”. Ngoài khu Thảo Điền là khu biệt thự từ trước đến nay, những ngôi biệt thự đang âm thầm mọc lên tại Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây theo tiến độ hầm Thủ Thiêm. Sau những thay đổi trong gần 10 năm nay, người dân cố cựu tại quận 2 đã không còn đất để bán. Mặt khác, họ đang “án binh bất động” loại “hàng hiếm” này để “chờ động tĩnh”.

Chiều 10/3, chúng tôi đến khu vực Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây tìm nhà-đất bán. Đỏ mắt tìm trên đường Nguyễn Thị Định không thấy, chúng tôi rẽ vào đường nhỏ số 29. Con đường đá dăm chỉ rộng 2m nhưng lắm nhà cao tầng và biệt thự. Người dân nơi đây chỉ chúng tôi đến nhà bà Tư Bọt, ngôi nhà duy nhất đang kêu bán, đối diện một biệt thự sang trọng. Bà Tư Bọt cho hay, giá nhà đất của bà (273m²) bán 25 triệu đồng/m². Trước Tết giá chỉ 22 triệu đồng/m². Tuy nhiên, bà Tư cũng cho hay gia đình còn đang “dùng dằng” chưa muốn bán dứt điểm.

Trong khi đất dự án, đất nền tái định cư, căn hộ tái định cư lên giá ào ào, “hàng hiếm” tại quận 2 lại có giá tương đối rẻ, một nghịch lý khó hiểu(?). Một người dân ở gần nhà bà Tư Bọt cho biết, giá đất từ xưa đến nay tại khu vực này lên đến cỡ đó (giá nhà đất bà Tư Bọt đang bán) là “hết ga”. Ông này buông thỏng: “Mấy chỗ khác chắc bị... làm giá”. Dường như hầm Thủ Thiêm dìm xuống đã làm “dâng sóng” giá nhà đất quận 2. Tuy nhiên, “sóng” tạo ra từ đốt hầm đầu tiên chưa đủ sức đẩy giá “hàng hiếm”. Chưa ai đoán định được giá “hàng hiếm” sẽ dâng đến đâu khi “sóng” được tạo ra từ 3 đốt hầm còn lại trong thời gian tới.

 

Đỗ Bá - Thanh Giang