Tags:
Hàng trăm nhà phố trung tâm TP.HCM chờ người thuê mới
GiadinhNet - Hàng loạt tuyến đường kinh doanh và dịch vụ sầm uất ở trung tâm TP.HCM vẫn chưa thể phục hồi sau "cú sốc" Covid-19 dù TP đã nới lỏng giãn cách xã hội.
Trên nhiều tuyến đường trung tâm tại quận 1, quận 3 hay quận 10, không khó để thấy cảnh những mặt bằng lớn với vị trí đẹp vẫn đang bị bỏ trống. Chuỗi cà phê The Coffee House vừa đóng một cửa hàng ở trên đường Phạm Ngọc Thạch (quận 3). Giá thuê trước dịch của mặt bằng rộng hơn 400 m2 này là hơn 340 triệu đồng/tháng.
Việc các doanh nghiệp, hộ kinh doanh chuyển ra khỏi mặt bằng cũ khiến mặt bằng trống ở trung tâm TP càng thêm nhiều. Một mặt bằng cũ của chuỗi cửa hàng Thế Giới Di Động trên ngã tư Nguyễn Thị Minh Khai - Nguyễn Bỉnh Khiêm (quận 1) đã trống hơn 1 năm. Căn nhà phố hai mặt tiền này được rao thuê với giá 150 triệu đồng/tháng và chủ nhà vẫn chưa tìm được khách thuê mới.
Không chỉ các mặt bằng bằng bán lẻ, trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, một tòa nhà văn phòng với mặt bằng cho thuê làm showroom ở tầng trệt đã có dấu hiệu xuống cấp, bục vỡ và rêu mốc do lâu ngày không có người sử dụng.
Trong khi một số cửa hàng F&B đã hoạt động trở lại và cải thiện doanh thu, vẫn có nhiều doanh nghiệp chấp nhận đóng cửa chi nhánh khu trung tâm để tìm những mặt bằng có giá phù hợp hơn. Theo thống kê của Chợ Tốt Nhà, giá thuê các mặt bằng có diện tích khoảng từ 60-100 m2 trên đường Nguyễn Thị Minh Khai trong tháng 10 nằm ở mức 80-200 triệu đồng/tháng.
Trên đường Lê Thánh Tôn (quận 1), các dịch vụ kinh doanh phổ biến như nhà hàng, spa, karaoke vốn thu hút khách du lịch cũng không tránh khỏi cảnh tiêu điều. Đây là nhóm dịch vụ chịu tác động mạnh nhất từ các biện pháp giãn cách xã hội và chưa được phép hoạt động trở lại. Điều này khiến nhiều chủ doanh nghiệp buộc phải đóng cửa khi chi phí thuê mặt bằng quá lớn.
Giá thuê trên đường Lê Thánh Tôn thường rất cao, hiện vẫn nằm ở mức 200 triệu đồng/tháng với một mặt bằng gần 100 m2. Giá thuê tại trục trung tâm như Lê Thánh Tôn, Lý Tự Trọng tăng mạnh trong những năm gần đây với mức tăng khoảng 25%.
Loạt cửa hàng kinh doanh thời trang và dịch vụ ăn uống trên đường Nguyễn Trãi (quận 1 và quận 5) cũng chưa có dấu hiệu phục hồi trở lại. Các mặt bằng trống ngày càng nhiều và dần có biểu hiện xuống cấp.
TP.HCM là thị trường có tỷ suất lợi nhuận cho thuê bất động sản cao nhất cả nước với mức 2-3,5%/năm, theo Propzy. Nhiều chuyên gia nhận định giá thuê đã bị đẩy lên quá cao trong nhiều năm khiến thị trường trở thành "bong bóng". Sau gần 2 năm chịu ảnh hưởng của Covid-19, sự sụp đổ của thị trường là điều khó tránh khỏi.
Theo khảo sát, khi các biện pháp giãn cách xã hội được nới lỏng, nhiều người kinh doanh có nguồn tài chính ổn định đang bắt đầu tìm kiếm mặt bằng mới với vị trí đẹp và giá phải chăng. Đi kèm với đó là những điều khoản thuê hấp dẫn từ chủ nhà. Lượt tìm kiếm mặt bằng kinh doanh cho thuê tại TP.HCM trên Chợ Tốt Nhà trong tháng 10 tăng 70% so với tháng trước.
Các con đường như 3/2, Sư Vạn Hạnh,... tại quận 10 là những khu vực nổi tiếng với hoạt động kinh doanh sầm suất do đông dân cư, thuận lợi để kinh doanh nhiều ngành nghề khác nhau. Giá thuê tại đây luôn tiệm cận với các mặt bằng tại quận 1 hay quận 3 nhờ vị trí trung tâm, ở mức 40-300 triệu đồng/tháng.
Một môi giới nhà phố tại các trục đường này cho biết khách thuê cũ trả mặt bằng nhiều nhưng lượng khách mới quan tâm và có nhu cầu thuê mới cũng lớn do giá được điều chỉnh nhẹ và các điều kiện thuê có lợi cho khách mới hơn. Thậm chí một số chủ nhà lúc này không nhận giữ chỗ.
Năm 2021, các hộ kinh doanh chịu ảnh hưởng mạnh từ dịch Covid-10 nhưng Propzy ghi nhận tỷ suất sinh lợi từ hoạt động cho thuê nhà tại các quận đông dân và khu dân cư mới như quận 10, Bình Thạnh, Gò Vấp vẫn tăng cao hơn so với năm 2020.
Giá thịt lợn "rơi tự do" xuống dưới 30.000 đồng/kg, rẻ như rauBình luận
Ý kiến của bạn
Giá vàng hôm nay 15/8: Vàng SJC, vàng nhẫn quay đầu giảm sau 1 ngày tăng sốc
Giá cả thị trường - 2 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng SJC và vàng nhẫn đều giảm từ 200.000 đến 500.000 đồng/lượng tùy thương hiệu.
Xe ga 113cc giá 41 triệu đồng đẹp sánh ngang SH Mode, rẻ hơn Air Blade, chỉ ngang Vision
Giá cả thị trường - 3 giờ trướcGĐXH - Xe ga 113cc có thiết kế đẹp lấn át cả Honda Vision và SH Mode, dễ trở thành ‘xe ga quốc dân’ với giá hấp dẫn chỉ 41 triệu đồng.
Xe gầm cao SUV hạng B giá 549 triệu đồng của Mazda tại Việt Nam đẹp long lanh sánh ngang Kia Seltos và Creta
Giá cả thị trường - 4 giờ trướcGĐXH - Xe gầm cao SUV hạng B đẹp long lanh của Mazda vừa ra mắt thế hệ mới tại Việt Nam với mức giá chỉ từ 549 triệu đồng, sẵn sàng cạnh tranh Kia Seltos và Hyundai Creta.
Giá xăng dầu giảm sâu đến 640 đồng, các loại xăng có giá bán chỉ nhỉnh 19.000 đồng/lít
Giá cả thị trường - 19 giờ trướcGĐXH - Chiều 14/8, Bộ Công thương công bố giá bán lẻ xăng dầu mới áp dụng từ 15h cùng ngày trên thị trường. Kỳ điều hành này, giá bán xăng dầu đều giảm sâu.
Giá bán ‘khó tin’ loạt nhà riêng trên đất vàng phường Ba Đình, Hà Nội
Giá cả thị trường - 21 giờ trướcGĐXH - Sau sáp nhập, thị trường nhà đất tại phường Ba Đình (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán nhiều căn nhà riêng tại những khu vực trung tâm cao ngất ngưởng, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.
Xe máy điện giá 18 triệu đồng đẹp như Vision, rẻ hơn cả Wave Alpha, pin bền, thích hợp đi trong đô thị
Giá cả thị trường - 23 giờ trướcGĐXH - Xe máy điện giá rẻ phục vụ cho nhu cầu di chuyển hàng ngày trên đường phố vừa được ra mắt tại Ấn Độ.
Giá vàng hôm nay 14/8: Vàng SJC, vàng nhẫn tăng mạnh trở lại
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC ghi nhận mức tăng tới 800.000 đồng/lượng.
Xe gầm cao SUV hạng B giá 293 triệu đồng đẹp như Kia Seltos, Honda HR-V, rẻ hơn cả Kia Morning, Hyundai Grand i10 có gì đặc biệt khi ra mắt ở Ấn Độ?
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Xe gầm cao SUV hạng B sở hữu giá bán rẻ hơn cả Kia Morning và Hyundai Grand i10, chỉ 293 triệu đồng.
Giá xe Honda Air Blade 2025 mới nhất giảm sốc, có loại còn thấp hơn cả niêm yết
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Giá xe Honda Air Blade 2025 mới nhất ở đại lý đang vô cùng hấp dẫn, quyết hạ đo ván xe điện
Chung cư tại phường Ba Đình, Hà Nội tăng giá ra sao sau sáp nhập?
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều biến động, giá chung cư tại phường Ba Đình tiếp tục duy trì ở ngưỡng cao sau sáp nhập.
Xe ga 125cc giá 33 triệu đồng của Honda đẹp cổ điển, trang bị ngang SH Mode, chi trả như Vision
Giá cả thị trườngGĐXH - Xe ga 125cc có thiết kế cổ điển đẹp như Vespa, sẵn sàng thế chân Vision và SH Mode nhờ giá bán cực rẻ chỉ từ 33 triệu đồng.
