Hết đất “dịch vụ”, tiêu "cần câu cơm"?

 

 

Tại cuộc họp của UBND TP Hà Nội vừa qua, lãnh đạo Hà Nội đã thống nhất thông qua dự thảo quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Theo đó, bắt đầu từ ngày 1/10 tới, các dự án phải giải phóng mặt bằng (GPMB) trên địa bàn Hà Nội sẽ chính thức áp dụng theo quy định mới này, thay cho Quyết định 18 đang áp dụng hiện nay.

 

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho hay, quy định mới này dựa trên các điều khoản được quy định tại Nghị định 69. Trong đó có quy định hỗ trợ bằng tiền từ 1,5 đến 5 lần giá đất nông nghiệp đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi và không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.

 

Theo phân tích của Trưởng ban GPMB Hà Nội Nguyễn Ðức Biền, so với mức hiện nay đang áp dụng theo Quyết định 18, các mức đền bù trong quy định mới tăng lên khá nhiều. Ðơn cử như 1 sào đất tại huyện Sóc Sơn, Ðông Anh theo quy định hiện nay chỉ được bồi thường khoảng 70 triệu đồng, nhưng bắt đầu từ 1/10, khi áp dụng quy định mới thì mức đền bù tối đa có thể lên tới 360 triệu đồng.

 

Liên quan đến việc xác định giá đất, cũng bắt đầu từ 1/10 sẽ có quy định mới cho phép được xác định lại giá đất tại quyết định thu hồi đất chưa phù hợp với giá thị trường, trong điều kiện bình thường. Như vậy, giá đất làm căn cứ đền bù tới đây không còn phải phụ thuộc vào khung giá đất ban hành hàng năm.

 

Từ 1/10, giá đền bù giải phóng mặt bằng sẽ gần với giá thực tế trên thị trường hơn. (Ảnh: C.H)

 

Lý giải về việc sẽ không còn bồi thường đất “dịch vụ” vài chục mét như quy định cũ đối với người dân bị thu hồi đất, ông Nguyễn Đức Biền cho hay, Nghị định 69 cho phép các tỉnh lựa chọn các hình thức bồi thường khác nhau như bồi thường bằng đất, bằng nhà tái định cư và bằng tiền.

 

Để tránh hình thành các khu dân cư manh mún, nhỏ lẻ, Hà Nội chọn hình thức bồi thường bằng tiền khi thu hồi đất nông nghiệp với mức bồi thường tăng gấp 5 lần. “Về lâu dài, thành phố cũng không thể có quỹ đất hàng nghìn héc ta phục vụ bồi thường cho người bị thu hồi đất nông nghiệp được”, ông Biền phân tích.

 

Đất vườn ao liền kề được hỗ trợ tối đa  bằng 70% giá đất ở

 

Cũng bắt đầu từ ngày 1/10, tất cả các loại đất vườn ao liền kề, đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường, thị trấn, khu dân cư nông thôn có mức hỗ trợ tối đa bằng 70% giá đất ở liền kề. Đất nông nghiệp, vườn ao trong cùng một thửa đất có nhà ở của hộ gia đình, cá nhân trong khu dân cư, trong cùng thửa đất có nhà ở riêng lẻ, trong cùng thửa đất có nhà dọc kênh mương và dọc tuyến đường giao thông, có đủ điều kiện bồi thường theo quy định khi bị thu hồi, ngoài việc được hỗ trợ theo giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, còn được hỗ trợ bằng 70% giá đất ở nếu sử dụng trước ngày 15/1/1993.

 

Kể từ ngày 1/10, khi quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có hiệu lực, những dự án đã được phê duyệt, vẫn thực hiện chi trả theo những quy định trước đây.   Những dự án đã có quyết định thu hồi đất, đã được phê duyệt nhưng chưa triển khai GPMB do lỗi của chủ đầu tư hoặc lỗi của chính quyền địa phương hoặc do nhiều nguyên nhân khách quan khác, thành phố sẽ có chính sách đặc thù riêng.

Đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường, trong khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn, thửa đất nông nghiệp tiếp giáp với ranh giới phường, ranh giới khu dân cư có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định, khi bị thu hồi, ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp cùng mục đích sử dụng còn được hỗ trợ bằng 30% giá đất ở trung bình của khu vực có đất thu hồi theo quy định trong bảng giá của địa phương. Diện tích hỗ trợ là diện tích thực tế bị thu hồi nhưng tối đa không quá 5 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.

 

Với những hộ gia đình, cá nhân đã được giao đất nhưng chưa đủ hạn mức diện tích được giao theo quy định trước đây của thành phố Hà Nội thì được hỗ trợ giao bổ sung đủ theo hạn mức khi Nhà nước tiếp tục thu hồi diện tích đất nông nghiệp còn lại, với điều kiện diện tích đất thu hồi phải lớn hơn hoặc bằng diện tích đất dịch vụ còn thiếu so với mức được giao tại các địa bàn.

 

Cụ thể: Hà Đông, Sơn Tây là 50m²; thị trấn và các xã ven đô là 60m²; xã đồng bằng là 80m²; xã trung du là 120m²; xã miền núi là 160m². Diện tích suất giao đất tái định cư tối thiểu là 40m² và diện tích suất căn hộ chung cư tối thiểu là 45m². Các hộ có tiêu chuẩn tái định cư bằng căn hộ chung cư nhưng không nhận nhà mà tự lo nơi ở sẽ được hỗ trợ 100 triệu đồng/hộ.

 

Từ 1/10, các mức hỗ trợ tái định cư, đào tạo việc làm cũng được nâng lên, hỗ trợ thuê nhà tạm cư từ 300.000 đ/nhân khẩu/tháng như hiện nay sẽ tăng lên 500.000 đ/nhân khẩu/tháng. Nhưng tổng thể hỗ trợ không quá 3 triệu đồng/hộ/tháng hoặc 1 triệu đồng/hộ độc thân/tháng.