Huy động vốn trái phép tại dự án khu đô thị Thanh Hà: Nhà đầu tư sẽ nhận lại tiền?

 

Như GĐ&XH đã phản ánh, dự án khu đô thị Thanh Hà được Tổng Cty xây dựng công trình giao thông  (Cienco 5) ủy quyền cho Cty cổ phần đầu tư địa ốc (Cienco 5 Land) thực hiện. Cienco 5 Land đã ký hợp đồng tín dụng với Cty 1/5 với nội dung Cty này cho Cienco 5 Land vay 200 tỉ. Đáp lại khoản vay này, Cty 1/5 được ưu tiên thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư vào khu đô thị Thanh Hà. Sau đó, theo như phản ánh của Cienco 5 Land, do Cty 1/5 không đáp ứng được vấn đề tài chính nên Cienco 5 Land đã đơn phương dừng hợp đồng này. Dù vậy sau đó Cty 1/5 vẫn huy động vốn của các nhà đầu tư (thực chất là bán nhà, đất) với số tiền trên 300 tỉ đồng. Sau khi báo đăng tải thông tin trên, hàng trăm nhà đầu tư mới có thông tin đầy đủ về tính pháp lý của Cty 1/5 trong dự án này. Sáng ngày 19 và 20/4 nhiều nhà đầu tư đã kéo đến trụ sở Cty 1/5 tại Trung Hòa để đòi lại tiền nhưng không gặp được lãnh đạo của doanh nghiệp.

Diễn biến tiếp theo của vụ việc trên, ngày 21/4 Cơ quan điều tra Bộ Công an đã có quyết định khởi tố vụ án lừa đảo, chiếm đoạt tài sản để điều tra theo luật định.

Chiều ngày 22/4, Cty 1/5 tổ chức hội nghị khách hàng tại Nhà văn hóa quận Thanh Xuân để giải trình về việc huy động vốn tại dự án KĐT Thanh Hà. Tại cuộc họp, nhiều khách hàng bức xúc chất vấn ông Lê Hòa Bình- Chủ tịch HĐQT Cty 1/5 về tính pháp lý của công ty trong việc tham gia dự án khu đô thị Thanh Hà. Ông Bình thừa nhận là đã có lỗi với nhà đầu tư và mong được chia sẻ. Ông Bình cam kết là Cty 1/5 sẽ tiếp tục đàm phán với Cienco 5 Land để hoàn thiện thủ tục pháp lý, nếu khách hàng muốn rút tiền về thì Cty sẽ không ngăn cản.

Theo phía Cty 1/5 thì công ty này vẫn còn 400 tỷ đồng (trong tài khoản ngân hàng) để hoàn lại vốn cho nhà đầu tư. Ông Bình cũng đưa ra các phương án khác nhằm trấn an khách hàng là: Cty 1/5 là một trong những cổ đông góp vốn chính thức vào một dự án xây dựng trên đường Phạm Hùng với tổng mức đầu tư là 3.900 tỷ đồng. Cty sẽ ưu tiên chuyển quyền tham gia đầu tư của khách hàng vào dự án này. Ngoài ra, khách hàng nếu vẫn có nhu cầu đầu tư tiếp vào dự án Thanh Hà A thì Cty 1/5 vẫn đáp ứng tất cả các điều kiện.

Kết thúc cuộc họp, nhiều người đã tỏ rõ thất vọng và hoang mang với lời hứa trả lại tiền của Cty 1/5. Họ cho rằng tài khoản của Cty này đã bị phong tỏa thì sẽ lấy tiền đâu ra trả? Lời hứa trả tiền của ông Lê Hòa Bình- Chủ tịch HĐQT Cty 1/5 có được thực hiện hay chỉ là động thái nhằm trấn an nhà đầu tư (?).

 

Các nhà đầu tư mệt mỏi sau cuộc chất vấn với lãnh đạo Cty 1/5.

Phản hồi của Cienco 5 Land 

Ngày 22/4, Báo GĐ&XH nhận được Công văn số 56/CV-LAND của Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land) phản hồi một số vấn đề nêu trong bài báo ra ngày 19/4. Thứ nhất công văn này viết: "Dự án (của công ty - PV) được Chính phủ cho phép triển khai, không thuộc diện thu hồi hay tạm dừng". Thứ hai công văn nêu: "Ngày 19/1/2010, Công ty chúng tôi có ký hợp đồng vay vốn số 01/HĐVV/CIENCO5 LAND-1/5/CAS JSC giữa Công ty cổ phần địa ốc Cienco5 (bên A) và Công ty Cổ phần Xây dựng và Dịch vụ 1/5 (bên B), để đầu tư cho giai đoạn 1 của dự án. Quá trình thực hiện hợp đồng, bên B không chuyển tiền theo các điều khoản cam kết trong hợp đồng nên ngày 1/2/2010 Công ty chúng tôi đã có Công văn số 09/CV-LAND thông báo về việc chấm dứt hợp đồng vay vốn nói trên, như vậy hợp đồng vay vốn này đã không còn hiệu lực". Thứ ba Công văn số 56 phản ánh: Ngày 19/4/2010, một số báo điện tử đã đăng lại nội dung bài báo trên Báo GĐ&XH.

Chúng tôi xin trả lời như sau: Thứ nhất, trong bài viết, không có điểm nào khẳng định dự án bị dừng, mà nguyên văn là "dự án có nguy cơ bị thu hồi". Thông tin này do ông Cường (Tổng giám đốc Cty 1/5) cung cấp.

Thứ hai, với việc  Cienco 5 Land giải thích mối quan hệ làm ăn với Cty 1/5, tại bài viết trước chúng tôi đã nêu: Nghị định 153 (hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản) được Chính phủ ban hành tháng 7/2007 đã quy định chi tiết việc bán nhà cho người tiêu dùng. Theo đó, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là chủ đầu tư chỉ được huy động vốn của khách hàng khi dự án đã triển khai cơ sở hạ tầng. Theo Nghị định này, chủ đầu tư dự án và khách hàng có thể thỏa thuận mua, bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước. Việc ứng tiền trước phải chia làm nhiều lần. Thông tư 04 của Bộ Xây dựng (hướng dẫn thực hiện Nghị định 02 về Qui chế Khu đô thị mới) cũng nêu rõ: Việc huy động vốn xây dựng nhà ở trong các dự án khu đô thị mới được thực hiện nhiều lần, thông qua hợp đồng giữa bên bán và bên mua. Lần đầu chỉ huy động vốn khi chủ đầu tư đã giải phóng mặt bằng và bắt đầu triển khai hạ tầng kỹ thuật...

Như vậy là có việc Cienco 5 Land và Công ty 1/5 đặt bút ký hợp đồng huy động vốn để thực hiện dự án. Hợp đồng này không thực hiện được là nằm ngoài ý chí của Cienco 5 Land và Cty1/5. Điều đáng nói hơn, hợp đồng vay vốn này đã là "chiếc gậy" để Cty 1/5 sử dụng để huy động vốn mua đất, mua nhà tại dự án Thanh Hà của hàng trăm khách hàng. Việc này có dấu hiệu của một vụ lừa đảo bất động sản lớn. Kết quả là đến nay cơ quan điều tra đã khởi tố vụ án để điều tra làm rõ vụ việc. Nếu không có việc vay vốn của  Cienco 5 Land, Cty 1/5 đã không thể huy động tiền từ hàng trăm nhà đầu tư.

Cũng tại Công văn số 56, Cienco 5 Land còn phản ứng trước thông tin ông Nguyễn Mạnh Cường (TGĐ Cty 1/5) cung cấp "đã phải đưa một số tiền lớn ngoài hợp đồng cho hai cán bộ (xin được giấu tên) tại Cienco 5 để được ký hợp đồng". Cienco 5 Land cho rằng đây là thông tin không đúng sự thật và yêu cầu Báo đính chính. Về việc này, chúng tôi đang cân nhắc việc chuyển các tố cáo của ông Cường tới cơ quan chức năng để làm rõ. Bên cạnh đó, đây là những thông tin của ông Cường đề cập tới Cienco 5, không phải Cienco 5 Land.

Báo GĐ&XH khẳng định đã thực hiện tốt chức năng thông tin, cảnh báo nhằm tránh cho người dân không tiếp tục tham gia đầu tư vào một dự án còn chưa rõ ràng, nguy cơ thiệt hại vật chất, bất ổn xã hội là rất lớn.