Phải trả tiền thuê đất phần vượt hạn mức

Căn cứ trên thực tế để tính diện tích thuê

Theo quy định tại thông tư này: Diện tích đất được xác định theo quyết định cho thuê đất, nhưng trong trường hợp diện tích đất thực tế sử dụng khác với diện tích đất ghi trong quyết định cho thuê đất, thì tính theo diện tích đất thực tế sử dụng.

Trường hợp sử dụng một phần diện tích đất được giao không thu tiền sử dụng đất vào mục đích sản xuất kinh doanh (SXKD), dịch vụ thì người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất đối với diện tích đất thực tế sử dụng vào SXKD, dịch vụ. Trường hợp người được giao đất không thu tiền sử dụng đất, sử dụng đất được giao vừa phục vụ nhiệm vụ chính trị của đơn vị, vừa phục vụ mục đích SXKD, dịch vụ (không tách riêng được diện tích đất phục vụ SXKD, dịch vụ), thì tính tiền thuê đất phải nộp đối với diện tích đất phục vụ mục đích SXKD, dịch vụ theo phương pháp phân bổ.

Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích SXKD phi nông nghiệp mà lựa chọn hình thức thuê đất thì được trừ giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp vào tiền thuê đất phải nộp. Nhưng mức được trừ không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp. Quy định này được áp dụng với cả trường hợp  nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp.

Các dự án phải tạm ngừng xây dựng được giảm thuế

Các dự án gặp khó khăn phải tạm ngừng xây dựng hoặc phải tạm ngừng hoạt động, chậm nhất sau 7 ngày kể từ ngày tạm ngừng xây dựng hoặc tạm ngừng hoạt động, người thuê đất phải gửi cho cơ quan thuế đơn đề nghị miễn tiền thuê đất trong thời gian tạm ngừng xây dựng hoặc tạm ngừng hoạt động, có xác nhận của cơ quan cấp giấy phép đầu tư hoặc cấp đăng ký kinh doanh.

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất, trong năm đầu được miễn, giảm tiền thuê đất, phải cung cấp cho cơ quan thuế “hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất”.

Ngoài ra, nếu thuê đất, thuê mặt nước để sử dụng vào mục đích SXKD mà không phải là sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối khi bị thiên tai, hoả hoạn, tai nạn bất khả kháng thì  vẫn được giảm 50% tiền thuê đất, mặt nước trong thời gian ngừng sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên phải có biên bản xác định tình trạng, mức độ thiệt hại do UBND xã, phường, thị trấn hoặc cơ quan quản lý nhà nước có liên quan xác nhận.    

     N.Hoàng