Sốt đất Hà Nội sẽ không kéo dài
Nguồn tiền chảy từ chứng khoán sang chỉ mang tính tức thời, các nhà đầu cơ thận trọng hơn trước khi tung vốn. Các chuyên gia dự báo, cơn sốt nhà đất hiện nay không thể kéo dài như hồi 2007.
Giá đất nền ở một số khu vực Hà Nội đang lên chóng mặt, cá biệt có những nơi tăng 60%. Nhà ở khu vực Hà Đông và các vùng lân cận đang được tìm mua nhiều nhất. Tiêu biểu là các khu Văn Phú, Xa La, Văn Khê, Lê Văn Lương hay khu vực đường 32, Hoàng Quốc Việt kéo dài...có giá 10- 30 triệu đồng. Các mảnh đất liền kề, diện tích từ 70 đến 100 m² tại khu đô thị mới được giao dịch thường xuyên.
Đất nền sốt kéo theo một số chung cư thuộc các khu nội đô như khu đô thị mới Cầu Giấy tăng từ 17 triệu lên 23 triệu mỗi m². Chung cư Văn Quán, Xuân Phương cũng tăng 15-20 triệu đồng.
![]() |
Địa ốc chỉ tăng trong ngắn hạn. |
Một phần dòng tiền từ chứng khoán có dấu hiệu chảy hoặc sẽ chảy vào bất động sản, sau khi nhà đầu tư ngắn hạn bán cổ phiếu chốt lời. Các chuyên gia cho rằng, với những nhà đầu tư chuyên lướt sóng, họ rót tiền vào bất động sản rồi rút ra cũng mau chóng như khi chơi chứng khoán. Hơn nữa, nguồn tiền từ chứng khoán cũng không ổn định và kéo dài.
Ngoài chứng khoán, tiền nhàn rỗi từ dân cư cũng đang bị hút vào bất động sản. Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long, Viện nghiên cứu Khoa học Thị trường Giá cả cho hay, một số nhà đầu tư có tâm lý "ăn chắc mặc bền" chọn bất động sản vì họ có cảm giác an toàn hơn so với kênh đầu tư khác. Thị trường ngoại tệ giá bất ổn, lãi suất tiết kiệm VND không cao, vàng đang xuống khá mạnh, đầu tư chứng khoán mang tính chất rủi ro cao và khá mạo hiểm. Ngược lại tài sản trên đất có khả năng sinh lời tạo cảm giác an toàn, chắc chắn cho khách hàng.
Cũng theo ông Ngô Trí Long, một nguyên nhân khác khiến bất động sản nóng lên gần đây bởi gói kích cầu tiêu dùng đang dần phát huy hiệu quả. Một số ngân hàng đã cho phép khách hàng có thể mua nhà trả góp trong khoảng thời gian dài hạn từ 10- 15 năm. Đây là cơ hội cho khách hàng có nhu cầu thực mua nhà để ở. Tuy nhiên, ông Long cho rằng, hạn mức cho vay bằng tín chấp lên tới 500 triệu đồng của một số ngân hàng không tránh khỏi trường hợp người tiêu dùng lách luật đầu tư vào bất động sản.
Thị trường bất động sản đột nhiên sốt nhưng một số chuyên gia cho rằng, nó chỉ mang tính chất tức thời và sẽ sớm bình ổn. Trước đây, một số khu đô thị bị dừng cấp phép khiến nhiều người lo ngại nguồn cung bị hạn hẹp. Nhưng trên thực tế, việc dừng cấp phép các khu đô thị mới chỉ tác động vào tâm lý nhà đầu tư. Chỉ các khu đô thị mới bắt đầu triển khai mới phải dừng. Còn lại các khu đã và đang xây dựng vẫn tiếp tục tiến hành. Sắp tới, những dự án này khi hoàn thiện sẽ tung ra thị trường một lượng sản phẩm lớn.
Ông Đào Đình Thi, giám đốc sàn bất động sản Viglacera cho rằng, đến cuối tháng 6, những dự án bị ngừng cấp phép sẽ được công bố. Những dự án duyệt xong quy hoạch sẽ tiếp tục được tiến trình xây dựng. "Các dự án được phép xây dựng sẽ nhanh chóng đẩy nhanh tiến độ. Nguồn cung đảm bảo, giá thành sẽ hạ", ông Thi nói.
Bên cạnh đó, nguồn cung của chung cư khá dồi dào. Một loạt các dự án cải tạo khu chung cư cũ đang được rục rịch xây dựng như Thành Công A, B, Nguyễn Công Trứ... Trung bình, các khu nhà đều được xây với chiều cao khoảng 20 tầng, mỗi căn hộ trên dưới 100 m². Riêng khu tập thể Giảng Võ có tổng diện tích gần 30 ha, mật độ xây dựng 40%. Những dự án này có lợi thế là nằm ở các khu trung tâm, thuận tiện trong sinh hoạt. Đến khi các khu chung cư này được hoàn thiện, áp lực về nhà ở sẽ giảm bớt.
Hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, thị trường nhà đất năm nay sẽ không phát triển quá nóng để rồi "lao đà" theo chứng khoán như năm 2007 mà đi vào trạng thái ổn định. những người có tiền nhàn rỗi lại tỏ ra thận trong khi giá bất động sản lên cao. Đối tượng mua này khá nhạy cảm, chớm thấy giá bất động sản bị đẩy cao là dừng lại nghe ngóng. Những người này thường chờ đến khi giá giảm, thậm chí đến mức chạm "đáy" mới tiến hành giao dịch.
Ông Đào Đình Thi phân tích, qua những giai đoạn thăng trầm của thị trường bất động sản cách đây hai năm, nhà đầu cơ rút ra nhiều kinh nghiệm và tỉnh táo cân nhắc kỹ trước khi tung tiền. "Chứng khoán đang là kênh hút khách nhất nhưng sẽ có những bước thăng trầm nhất định. Nhà đầu tư sẽ không đổ xô hết vốn đầu tư vào bất động sản. Sau đợt sốt chứng khoán này, giá đất sẽ bình ổn trở lại", ông Thi nói.

Xe hatchback hạng A giá 230 triệu đồng sở hữu 6 túi khí, nội thất hiện đại rẻ hơn Kia Morning, Hyundai Grand i10, chỉ nhỉnh hơn Honda SH sẽ về Việt Nam?
Giá cả thị trường - 6 phút trướcGĐXH - Xe hatchback hạng A ra mắt tại Trung Quốc gây chú ý khi được trang bị tới 6 túi khí, nội thất hiện đại nhưng giá chỉ từ 234 triệu đồng.

Tiết kiệm thì tiết kiệm, nhưng đừng dùng những loại chai lọ này để đựng thực phẩm nữa, hãy vứt bỏ ngay!
Sống khỏe - 7 phút trướcGĐXH - Người lớn tuổi thường thích tiết kiệm, nhất là dùng chai nước khoáng, chai nước ngọt hoặc lọ đựng thực phẩm đã uống/ăn hết để đựng các đồ vật khác.

Bán nhà 3 tỷ để về quê khởi nghiệp, sau 1 năm tôi trắng tay: Cái giá của giấc mơ làm chủ
Tâm sự - 37 phút trướcGĐXH - Tôi từng tin rằng chỉ cần có vốn là có thể khởi nghiệp thành công. Nhưng một năm sau khi bán căn nhà trị giá 3 tỷ đồng để về quê mở nhà hàng, tôi nhận ra mình đã đánh cược cả tương lai bằng sự nông nổi của chính mình.

Chính thức bỏ thi nâng ngạch công chức từ ngày 10/12/2025?
Đời sống - 47 phút trướcGĐXH - Ngạch công chức là tên gọi thể hiện thứ bậc về năng lực và trình độ chuyên môn, nghiệp vụ của công chức. Từ ngày 10/12/2025, chính thức bỏ thi nâng ngạch công chức?

Những nơi sẽ hứng mưa to như trút nước trong ngày hôm nay do ảnh hưởng của bão số 12
Thời sự - 48 phút trướcGĐXH - Theo dự báo thời tiết, từ hôm nay đến 24/10, từ Hà Tĩnh đến Quảng Ngãi sẽ có mưa lớn diện rộng do ảnh hưởng của bão số 12. Tổng lượng mưa có nơi từ 400-600mm, có nơi mưa rất to lên đến hơn 800mm.

Cuộc sống bí ẩn của Hoa hậu Việt Nam đầu tiên sau gần 4 thập kỷ đăng quang
Câu chuyện văn hóa - 59 phút trướcBùi Bích Phương là Hoa hậu Việt Nam đầu tiên của cuộc thi nhan sắc do báo Tiền Phong tổ chức năm 1988.

'Thủ phạm' gây ra các cuộc cãi vã của các cặp đôi sống chung
Chuyện vợ chồng - 1 giờ trướcNhững tưởng trận cãi vã của các cặp đôi xuất phát từ chuyện tiền bạc, việc nhà hay con cái, nhưng một khảo sát mới đây cho thấy nguyên nhân đến từ mùi hôi trong nhà.

Giá sinh hoạt tăng, sinh viên quay cuồng với việc làm thêm
Sản phẩm - Dịch vụ - 1 giờ trướcGĐXH - Trong bối cảnh giá cả đắt đỏ, phí dịch vụ tăng cao; nhiều sinh viên phải lựa chọn đi làm thêm nhiều loại hình công việc như gia sư, xe ôm công nghệ, phục vụ quán cà phê, viết content... bên cạnh việc học để trang trải cuộc sống.

Người giầu để két sắt ở đâu để sinh tài lộc, ngày càng giầu hơn?
Ở - 1 giờ trướcGĐXH - Trong phong thủy, mỗi ngôi nhà đều có “vùng tài khí” – nơi tập trung năng lượng thịnh vượng, biểu trưng cho sự sung túc của gia chủ. Với người giầu, đó thường là vị trí két sắt, tủ tài liệu hoặc góc tài lộc (phía Đông Nam).

Tin sáng 23/10: Bão số 12 suy yếu, miền Trung có mưa đến hết tháng 10; Vụ 40 học sinh ở Quảng Trị nhập viện: Tiếp tục đình chỉ công tác hiệu phó
Đời sống - 1 giờ trướcGĐXH - Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, bão số 12 đã suy yếu dần thành áp thấp nhiệt đới khi tiến vào đất liền khu vực Đà Nẵng.

Con gái 1 tháng tuổi đáng yêu của H'Hen Niê, nàng hậu nói một câu khiến fan thích thú
Giải tríGĐXH - Bé Harley - con gái 1 tháng tuổi của H'Hen Niê gây sốt với vẻ ngoài đáng yêu. Nàng hậu bật mí nhiều nét giống ba của con gái khiến fan thích thú.