Bất động sản Hà Nội đang bị ‘làm giá’

Hai tuần qua, đất thổ cư, đất dự án và chung cư tại Hà Nội đều rục rịch tăng giá. Những khu vực còn nhiều căn hộ chưa bán là Văn Khê, Xa La... và một số dự án đất chia lô tại Hà Đông được khách hàng quan tâm nhiều. Tuy nhiên, nếu như trước và sau Tết, một căn hộ tại khu Văn Khê được rao bán 950 triệu (89m², thiết kế hoàn thiện) thì nay tăng thêm 10%.

Đại diện các văn phòng môi giới bất động sản đều khẳng định, dạng căn hộ có giá khoảng 700 - 800 triệu đồng còn rất ít. Tuy nhiên, theo khảo sát, thực chất căn hộ chung cư ở khu vực này còn khá nhiều và chưa có người ở do thị trường bất động sản suốt một năm qua đi xuống nên những người có nhu cầu thực vẫn tiếp tục chờ đợi giá sẽ xuống sâu hơn nữa mới.

Tuy nhiên, những ngày qua, do giới đầu cơ và “cò” nhà đất thi nhau hét giá nên nhiều người có nhu cầu ở thực rất chật vật để mua nhà. Anh Ngô Mạnh Toàn (Định Công) than: “Tôi muốn mua một căn hộ có giá khoảng 600 triệu đồng nhưng khó tìm quá. Hầu hết môi giới đều khẳng định, những căn hộ có giá này bán hết từ lâu”. Nếu như trước và sau Tết Nguyên đán, người mua nhà hoàn toàn có thể mua được ở khu Văn Khê căn hộ giá 10,5 - 11 triệu đồng một m² thì nay, ngoài mức giá ấy, họ còn bị các cơ sở môi giới bất động sản cộng thêm khoảng 200 triệu đồng tiền chênh lệch.

Còn tại khu Xa La (gần Viện 103) thì giá phổ biến hiện được chào cũng vào 10,5 - 11 triệu đồng một m², tăng từ 1 đến 1,5 triệu đồng so với thời điểm trước và sau Tết. Gần hơn là khu đất dự án Mậu Lương (xã Kiến Hưng, Hà Đông), giá bán sau Tết 13 triệu - 18 triệu đồng một m² (tùy vào vị trí và diện tích) thì nay cũng tăng thêm 10%.

Giá nhà đất tại Hà Nội đang bị các "cò" làm giá.

Anh Khánh, một chủ phòng môi giới tại đây cho hay: “Cách đây bốn tháng, thị trường chung đi xuống nên giá đất ở khu này không tránh khỏi rớt giá. Nhưng bây giờ kinh tế khá hơn và địa điểm của khu này cũng khá thuận lợi, chỉ cách trung tâm Hà Đông 2 km, sắp tới đường mới mở sẽ gần hơn, người dân đi xe máy từ đây sang thẳng Thanh Xuân chỉ mất vài phút nên giá chắc chắn còn lên nữa”. Nhận định của anh Khánh cũng không khó hiểu, bởi khi việc san lấp hoàn thành, cộng với hạ tầng được nâng cấp thì giá đất sẽ tăng lên, nhưng hiện tại chủ của các thửa đất mới tăng giá 10% mà người mua cũng rất hiếm.

Tại khu vực Bắc Biên (phường Ngọc Thụy, quận Long Biên), trước và sau Tết giá phổ biến là 12 triệu đồng một m² (đất thổ cư trong ngõ, ô tô không vào được). Đây là loại đất do các gia đình tự cắt nhỏ bán, nếu so sánh với giá của các dự án đất chia lô tại Hà Đông như khu Mậu Lương (xã Kiến Hưng) thì khá cao. Giá đất dự án ở khu này phổ biến ở mức 14 triệu đồng một m2, toàn bộ các lô đất đều có hướng quay ra mặt đường rộng 11 - 18m. Tuy nhiên, nếu tính từ Bắc Biên sang khu vực Hồ Hoàn Kiếm lại gần, nên các chủ đất thổ cư tăng giá thêm 10% so với thời điểm sau Tết (đang phổ biến ở mức 13 triệu đồng một m²).

Người mua nên cẩn trọng

Đó là cảnh báo của nhiều chuyên gia tư vấn bất động sản. Bà Đoàn Thu Nga, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Lawpro, cho rằng: “Nhà đất chỉ đắt khách và có dấu hiệu tăng giá ở một số khu vực, đặc biệt những nơi nằm trong quy hoạch trọng điểm của thành phố đến năm 2020 ở một số khu vực như Cầu Giấy, Mỹ Đình, Từ Liêm, Cổ Nhuế và một phần Tây Hồ... Hiện, một số địa điểm của Hà Nội gần đây có dấu hiệu tăng giá thì có lẽ chỉ là do tăng giá ảo để phần nào đó thúc đẩy nhu cầu của người mua hoặc do chính các “cò” tự tăng giá bán khi chào mời, môi giới giao dịch nhà đất thôi chứ thực tế chưa chắc đã diễn ra như vậy”.

“Ăn” theo những thông tin tăng giá tức thời, các căn hộ tập thể cũng hét giá trên trời. Ví dụ điển hình là một căn hộ rộng 45m² (nằm ở tầng 5 khu khu tập thể 5 tầng của cán bộ Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam, cạnh ĐH Công Đoàn, phố Tây Sơn) cũng được hét giá tới 18 triệu đồng một m2. Tất nhiên, đây chỉ là giá ảo, họ hô chứ không bán, và trên thực tế cũng chưa có một giao dịch nào đạt được giá ấy, mà chỉ dừng lại ở mức 12 - 14 triệu đồng một m².

Ông Nguyễn Thế Tài, Chủ tịch hội đồng quản trị, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng Housing, khuyến cáo: “Theo kinh nghiệm của tôi, việc bất động sản đang tăng giá trở lại chắc chắn là do các nhà đầu tư làm giá, chứ không phải nhu cầu thực của dân. Họ căn cứ vào một số yếu tố để tạo giá ảo như thị trường đang có dấu hiệu tích cực nhờ những biện pháp hỗ trợ của Chính phủ; việc tăng lương, tăng giá xăng và một số mặt hàng tăng theo cũng là một nguyên nhân đẩy giá bất động sản lên; một số dự án mới đang khởi động trở lại khiến cho thị trường nhộn nhịp hơn và các chủ đầu tư ở nhiều khu vực nắm cơ hội đẩy giá ăn theo. Đa phần người dân chỉ có nhu cầu mua những căn hộ khoảng 800 triệu đồng, hơn nữa vốn của bất động sản chủ yếu là vốn tín dụng ngân hàng, cho nên thị trường có phục hồi cũng phải tới cuối năm”.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, đất tại các vị trí đẹp tăng nhanh là điều hết sức bình thường khi kinh tế ổn định trở lại và các doanh nghiệp có nhiều vốn hơn để đầu tư. Vậy căn cứ vào đâu để người mua nhà xác định giá trị của nó thực sự hấp dẫn? Các chuyên gia cho rằng, sẽ rất khó để đưa ra tiêu chí chung, vì nó phụ thuộc vào tính thời điểm, nhưng cần được dựa trên một số yếu tố như: quy mô dự án hiện đại; không gia thoáng và môi trường sống hài hòa, dịch vụ tốt; cảnh quan đẹp tự nhiên; có kết nối tốt với các khu vực phụ cận; chất lượng công trình tốt; khoảng cách tới các trung tâm: chính trị - văn hóa, thể thao... thuận lợi.