Thêm nhiều dự án BĐS cao cấp tại TP.HCM thế chấp ngân hàng

Thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong tháng 8/2018, đơn vị này xác nhận cho 12 dự án BĐS đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Đáng lưu ý, trong danh sách này có nhiều dự án BĐS đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với đất cho ngân hàng.

Theo đó, dự án Eco Green Sài Gòn (Q.7) và Kingdom 101 (Q.10) được giới thiệu là dự án cao cấp. Chủ đầu tư hai dự án này đều đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng.

Dự án Kingdom 101 thế chấp cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thương Tín – Chi nhánh TP.HCM

Cụ thể, theo văn bản số 9455/SXD-PTN&TTBĐS ngày 10/8/2018, dự án Kingdom 101 đã được Công ty cổ phần Phát triển Đô Thị Đông Dương (chủ đầu tư) thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai của dự án tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thương Tín – Chi nhánh TP.HCM.

Đây là dự án có quy mô 986 căn hộ và được xây dựng trên khu đất 11.415 m2. Dù tới tháng 8/2018, dự án Kingdom 101 mới đủ điều kiện kinh doanh 886/986 căn hộ tại dự án. Thế nhưng ngay từ tháng 1/2018, dự án này đã được giới thiệu ra thị trường và nhận đặt cọc giữ chỗ. Khách hàng ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ tại dự án Kingdom 101 sẽ phải đóng khoảng 30% tổng giá trị căn hộ.

Trong khi đó, dự án Eco Green Sài Gòn do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn (Công ty Xuân Mai Sài Gòn) làm chủ đầu tư. Được biết, Công ty Xuân Mai Sài Gòn này được thành lập từ tháng 4/2017, đây là dự án đầu tay của công ty này. Trước đó, UBND TP.HCM ngày 19/3/2018 có Quyết định 1051/QĐ-UBND chấp thuận việc chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Tân Thuận Tây từ Công ty TNHH Hoàn Cầu cho Công ty Xuân Mai Sài Gòn. Sau khi nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Tân Thuận Tây, Công ty Xuân Mai Sài Gòn đã đổi tên thành dự án Eco Green Sài Gòn.

Tổng quan dự án Eco Green Sài Gòn (Q.7)

Theo văn bản số 10500/SXD-PTN&TTBĐS ngày 31/8/2018, về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với chung cư HR -1 và HR -2 thuộc dự án Khu dân cư Tân Thuận Tây (tên thương mại là Eco Green Sài Gòn) thể hiện, dự án đang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn Thương Tin – Chi nhánh Q.9.

Đối với dự án TDH – Riverview (Q. Thủ Đức) và dự án Citrine Apartment (Q.9), chủ đầu tư đều đã thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai tại 2 dự án này cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Tiên Phong – Chi nhánh Hùng Vương. Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) là chủ đầu tư hai dự án trên. Dự án TDH – Riverview được quy hoạch xây dựng trên khuôn viên diện tích 3.754,5 m2, gồm 1 block cao 15 tầng, với 214 căn hộ. Trong khi đó, dự án Citrine Apartment được xây dựng trên khu đất 3.760 m2, gồm 225 căn hộ chung cư.

TDH – Riverview (Q. Thủ Đức) đã thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Tiên Phong – Chi nhánh Hùng Vương.

Tương tự, dự án Saigon Avenue (Q. Thủ Đức ), có quy mô 858 căn hộ và cũng đã bị Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lan Phương (chủ đầu tư) thế chấp tại Ngân hàng Agribank chi nhánh 9.

Liên quan tới các dự án trên, Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu các chủ đầu tư phải công bố dự án thế chấp cho các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ tại các dự án này. Ngoài ra, chủ đầu tư các dự án đã thế chấp thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu qúa 95% khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Được biết, ngoài những dự án kể trên, từ đầu năm tới nay Sở Xây dựng TP.HCM cũng công bố khoảng 15 dự án khác thế chấp ngân hàng.

Theo quy định của pháp luật, với dự án thế chấp ngân hàng, trước khi bán căn hộ hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp hoặc được ngân hàng nhận thế chấp có văn bản chấp thuận cho bán. Tuy nhiên, trên thực tế có không ít chủ đầu tư bán dự án đã cầm cố nhưng bán cho khách hàng, dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện.

Tranh chấp chưa hồi kết tại dự án chung cư Gia Phú (Q. Thủ Đức), khi dự án thế chấp ngân hàng và 1 căn hộ bán cho nhiều khách hàng

Trước tình trạng nhiều chủ đầu tư mang dự án thế chấp tại ngân hàng, mới đây TP.HCM yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM khuyến cáo các chủ đầu tư vay vốn thực hiện dự án cần công khai minh bạch các thông tin thế chấp để người dân được biết, tránh phát sinh tranh chấp về sau.

Nguyễn Khoát