Thị trường bất động sản có gì biến động sau ngày 1/8/2024?

3 Luật mới về đất đai là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng đồng loạt có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024, thay cho thời gian dự kiến là 01/01/2025. Đây là thời điểm được kỳ vọng nhất năm, được dự đoán sẽ khiến cho thị trường bất động sản có nhiều thay đổi. 

Anh Hải – một người đi mua nhà trước thời điểm 3 Luật lớn trên có hiệu lực cho biết: "Ra ngoài tết gia đình tôi rục rịch đi tìm mua nhà, nhưng giá nhà, đất cứ lên vù vù. Sau nhiều tháng vất vả, cuối cùng đến giữa tháng 6, tôi mới mua được một căn nhà, có diện tích 34 m2 tại Thôn Độc Lập, xã La Phù, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội với giá là 3 tỷ 250 triệu". 

Anh Hải thở phào cho biết thêm, may mà mua được nhà rồi, chứ nhà đất lên giá nhìn thấy ngay. Cùng khu đất với nhà anh Hải, chỉ cách đây 1 tuần, căn nhà đối diện nhà anh, cũng có diện tích 34 m2, hiện đã được một chị mua lại với giá 3 tỷ 4. Thậm chí cũng căn nhà đó, hiện đang được rao bán là 3 tỷ 6. 

Chị Vũ Thị Thu Hiền – môi giới bất động sản tại Hà Nội nhận định, thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường tại Hà Nội trước thời điểm 3 Luật Đất đai, Luật Kinh Doanh Bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực khá sôi động. Nhất là những người có tiềm lực kinh tế, gom đất đầu tư. Hoặc kể cả những người, những gia đình có nhu cầu ở thực, cũng có tâm lý sớm mua được nhà, sợ nhà lên giá sau khi 3 luật trên có hiệu lực. 

Khi được hỏi về thị trường bất động sản sau khi 3 Luật lớn có hiệu lực, chị Hiền cho biết: "Khó có thể đánh giá vì mới có mấy ngày, hơn nữa phần đa người muốn mua đã tranh thủ trước khi 3 Luật có hiệu lực, thời điểm tháng 8 dương lại trùng vào tháng 7 âm lịch, phần đa người mua nhà kiêng kị tháng này nên có thể các hoạt động giao dịch, mua bán nhà đất tại tháng này không tăng, thậm chí còn giảm".