
Với tổng thu nhập 30 triệu rất khó để có thể mua nhà ở Hà Nội
Với tổng thu nhập 30 triệu rất khó để có thể mua nhà ở Hà Nội
Mới đây, trên số số diễn đàn mạng xuất hiện quan điểm về mức thu nhập trung bình để "bám trụ" tại TP. Hà Nội và TP. HCM. Con số thu nhập tối thiểu được đưa ra là 30 - 35 triệu đồng/tháng.
Ngay sau khi được đăng tải, quan điểm này nhanh chóng gây được sự chú ý mạnh với 2 luồng ý kiến trái ngược trong đó phần đa cho rằng đây là một mức định tính thiếu cơ sở và căn cứ. Tài khoản Đỗ V. thông tin: "10 triệu, nhà 4 người (2 trẻ con) vẫn sống được". Tài khoản Hoàng Vương L. cho biết: "Mình thuê nhà ở Hà Nội, lương 8 triệu vẫn sống khỏe".
Rất nhiều ý kiến chia sẻ mức lương hàng tháng dao động từ 3 - 10 triệu đồng song đã lập nghiệp và sinh sống tại Hà Nội từ 7 - 20 năm. Cần phải nhấn mạnh rằng mức thu nhập "đủ" hoàn toàn không giống nhau xét trong từng hệ quy chiếu "nhu cầu" của mỗi người.
Tuy nhiên, để có thể tích lũy, mua nhà ở Hà Nội hay TP.HCM lại là một câu chuyện khác.
Một số chuyên gia xã hội học cho rằng, nếu muốn trụ được ở thành phố trong khi chưa có nhà cửa, hai vợ chồng phải có thu nhập tầm 30 - 35 triệu mỗi tháng mới "đủ" sống, tích góp mua nhà, trả lãi ngân hàng và có các khoản phòng thân,... Mặc dù vậy với mức thu nhập trên, bạn cũng chỉ mua được nhà tầm hơn một tỷ đồng bởi vợ chồng, con cái chi tiêu sinh hoạt, học hành... ở thành phố cũng đã tốn ngót nghét 20 triệu tháng.
Thêm vào đó, giá bất động sản vẫn tăng lên theo năm; nếu không dùng đòn bẩy tài chính, với 35 triệu đồng bạn phải mất 3 năm mới có thể sở hữu được 1 căn hộ giá 1,2 tỷ. Nếu trừ đi các chi phí sinh hoạt cơ bản và tích cóp phần dư, bạn thậm chí phải mất từ 5 - 15 năm mới sở hữu được 1 căn hộ giá này.
Theo Savills, nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà tại TPHCM và Hà Nội là từ 30-45 triệu đồng hàng tháng.
Khi mà chi phí sinh hoạt ngày càng tăng cao, giá nhà đất ngày càng đắt đỏ. Thật quá khó đối với những người có thu nhập 20 - 30 triệu/tháng có thể mua nhà, mua xe.
Với mức thu nhập như vậy, hai vợ chồng có thể trang trải hầu hết các chi phí cơ bản của cuộc sống và tiết kiệm một khoản cho tương lai.
Tiền ăn : 2 triệu đồng
Mua sắm: 1 triệu đồng
Tiền đi đám cưới: 500 nghìn đồng
Tiền thuê nhà: 3 triệu đồng
Tiền điện nước, truyền hình cáp: 500 nghìn đồng
Tiền xăng xe: 500 nghìn đồng
Chi tiêu khác: 2 triệu đồng
Với cách tính toán chi phí rất chặt chẽ như vậy, mỗi tháng cặp vợ chồng này sẽ có dư 10 triệu đồng, có thể tính theo 3 phương án.
Sau 2 năm sinh hoạt chặt chẽ theo tính toán bên trên, vợ chồng bạn sẽ có khoảng 480 triệu tiền tiết kiệm. Với số tiền này, đã đủ đóng đợt đầu trị giá 20% giá trị căn hộ khi chung cư vừa mở bán, dư lại 80 triệu đồng. Số tiền phải đóng vào các đợt sau sẽ tương ứng với 10% giá trị căn hộ ~200 triệu đồng. Với bài toán này, vợ chồng bạn sẽ tiếp tục vay vốn ngân hàng cho giá trị 80% còn lại để thanh toán trong vòng 8 đợt tiếp theo.
Lãi suất vay sẽ là <10% lãi suất trong 12-24 tháng đầu tiên, thời hạn trả khoản vay có thể lên đến 20 năm. Như vậy thời gian trả cả vốn lẫn lãi của vợ chồng này có thể gói gọn trong 8 năm. Thông thường, một tòa nhà chung cư mất khoảng 2-3 năm để hoàn thiện xây dựng. Lúc này, số tiền trả ngân hàng mỗi tháng có thể lên đến 23 triệu đồng, vì bạn đã dọn vào ở và tiết kiệm một khoản phí nhỏ.
Tương tự như cách mua nhà chung cư trả góp trong vòng 8 năm với cho ngôi nhà phố 2 tỷ. Với mức đầu tư 2 tỷ, bạn có thể mua được một nhà nhỏ trong hẻm hai xuyệt. Nhưng ở thành phố, như vậy đã rất tốt.
Với phương án này, bạn cần tính toán kỹ mục đích sử dụng nhà cho thuê/bán lại/kinh doanh hoặc chỉ để ở. Nếu trong trường hợp nhà sẽ ở dạng mua đi bán lại hoặc cho thuê thì bạn cần trả sớm số lãi vay để tránh lạm phát.
Chi tiêu 10 triệu/tháng và để dành được 20 triệu/tháng, cặp vợ chồng này tiếp tục tằng tiện sẽ tiết kiệm được 720 triệu vào năm thứ 3.
Số tiền này khá đủ cho một lô đất nền ở khu dân cư mới. Vợ chồng có thể vay thêm khoảng 300-400tr để xây một ngôi nhà nhỏ vừa đủ ở vùng ven.
Nhiều cán bộ, viên chức vi phạm nồng độ cồn ok
GĐXH - Sau khi chính thức sáp nhập địa giới hành chính, phường Cầu Giấy (Hà Nội) không chỉ trở thành tâm điểm về quy hoạch đô thị, mà còn chứng kiến mức giá nhà riêng trong ngõ tăng cao. Nhiều căn nhà hiện được rao bán vượt xa mốc 5 tỷ đồng, có nơi lên đến 12 tỷ đồng.
GĐXH - Xe ga Espero 50 VELIA được ví như tiểu SH, siêu tiết kiệm xăng đã chính thức có mặt ở đại lý Việt với giá bán hấp dẫn.
GĐXH - Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, phường Cầu Giấy tại Hà Nội đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ giới đầu tư bất động sản, đặc biệt với mức giá nhà mặt phố cao ngất ngưởng có nơi vượt mốc 500 triệu đồng/m2.
GĐXH - Xe ga có giá bán rẻ hơn Honda Vision khá nhiều, nhưng những trang bị mà ‘tân binh’ này sở hữu hoàn toàn có thể ‘đè bẹp’ mẫu xe vẫn mệnh danh là ‘Tiểu SH’.
GĐXH - Giá lăn bánh Toyota Vios mới nhất đang hấp dẫn hơn hẳn những đối thủ cạnh tranh trực tiếp như Hyundai Accent hay Honda City, hứa hẹn sẽ làm sôi động thị trường sedan hạng B thời gian tới.
GĐXH - Lãi suất tiết kiệm kì hạn 12 tháng trong hệ thống ngân hàng dao động quanh ngưỡng 4,9 - 9%.
GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC và nhẫn trơn giảm 600 nghìn đến 1 triệu đồng mỗi lượng, mất mốc 121 triệu đồng (vàng miếng) và 117-118 triệu đồng (vàng nhẫn).
GĐXH - Giá xe Hyundai Santa Fe đang được các đại lý áp dụng chính sách giảm kỷ lục, nhiều nhất lên tới gần 200 triệu đồng, thậm chí đưa giá bán xe mới xuống thấp hơn cả nhiều xe cũ đã qua sử dụng, có loại ngang giá CR-V tiêu chuẩn.
GĐXH - Ngày 3/7, Bộ Công thương công bố giá xăng dầu bán lẻ trên thị trường mới, áp dụng từ 15h chiều cùng ngày. Kỳ điều hành này, giá bán các mặt hàng xăng dầu đều giảm.
GĐXH - Sau khi sáp nhập, giá biệt thự, đặc biệt là những căn biệt thự cổ tại phường Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội vẫn ghi nhận ở mức cao, nhiều căn được rao bán lên tới hơn 400 tỷ đồng.
GĐXH - Giá xe Hyundai Santa Fe đang được các đại lý áp dụng chính sách giảm kỷ lục, nhiều nhất lên tới gần 200 triệu đồng, thậm chí đưa giá bán xe mới xuống thấp hơn cả nhiều xe cũ đã qua sử dụng, có loại ngang giá CR-V tiêu chuẩn.