
Với tổng thu nhập 30 triệu rất khó để có thể mua nhà ở Hà Nội
Với tổng thu nhập 30 triệu rất khó để có thể mua nhà ở Hà Nội
Mới đây, trên số số diễn đàn mạng xuất hiện quan điểm về mức thu nhập trung bình để "bám trụ" tại TP. Hà Nội và TP. HCM. Con số thu nhập tối thiểu được đưa ra là 30 - 35 triệu đồng/tháng.
Ngay sau khi được đăng tải, quan điểm này nhanh chóng gây được sự chú ý mạnh với 2 luồng ý kiến trái ngược trong đó phần đa cho rằng đây là một mức định tính thiếu cơ sở và căn cứ. Tài khoản Đỗ V. thông tin: "10 triệu, nhà 4 người (2 trẻ con) vẫn sống được". Tài khoản Hoàng Vương L. cho biết: "Mình thuê nhà ở Hà Nội, lương 8 triệu vẫn sống khỏe".
Rất nhiều ý kiến chia sẻ mức lương hàng tháng dao động từ 3 - 10 triệu đồng song đã lập nghiệp và sinh sống tại Hà Nội từ 7 - 20 năm. Cần phải nhấn mạnh rằng mức thu nhập "đủ" hoàn toàn không giống nhau xét trong từng hệ quy chiếu "nhu cầu" của mỗi người.
Tuy nhiên, để có thể tích lũy, mua nhà ở Hà Nội hay TP.HCM lại là một câu chuyện khác.
Một số chuyên gia xã hội học cho rằng, nếu muốn trụ được ở thành phố trong khi chưa có nhà cửa, hai vợ chồng phải có thu nhập tầm 30 - 35 triệu mỗi tháng mới "đủ" sống, tích góp mua nhà, trả lãi ngân hàng và có các khoản phòng thân,... Mặc dù vậy với mức thu nhập trên, bạn cũng chỉ mua được nhà tầm hơn một tỷ đồng bởi vợ chồng, con cái chi tiêu sinh hoạt, học hành... ở thành phố cũng đã tốn ngót nghét 20 triệu tháng.
Thêm vào đó, giá bất động sản vẫn tăng lên theo năm; nếu không dùng đòn bẩy tài chính, với 35 triệu đồng bạn phải mất 3 năm mới có thể sở hữu được 1 căn hộ giá 1,2 tỷ. Nếu trừ đi các chi phí sinh hoạt cơ bản và tích cóp phần dư, bạn thậm chí phải mất từ 5 - 15 năm mới sở hữu được 1 căn hộ giá này.
Theo Savills, nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà tại TPHCM và Hà Nội là từ 30-45 triệu đồng hàng tháng.
Khi mà chi phí sinh hoạt ngày càng tăng cao, giá nhà đất ngày càng đắt đỏ. Thật quá khó đối với những người có thu nhập 20 - 30 triệu/tháng có thể mua nhà, mua xe.
Với mức thu nhập như vậy, hai vợ chồng có thể trang trải hầu hết các chi phí cơ bản của cuộc sống và tiết kiệm một khoản cho tương lai.
Tiền ăn : 2 triệu đồng
Mua sắm: 1 triệu đồng
Tiền đi đám cưới: 500 nghìn đồng
Tiền thuê nhà: 3 triệu đồng
Tiền điện nước, truyền hình cáp: 500 nghìn đồng
Tiền xăng xe: 500 nghìn đồng
Chi tiêu khác: 2 triệu đồng
Với cách tính toán chi phí rất chặt chẽ như vậy, mỗi tháng cặp vợ chồng này sẽ có dư 10 triệu đồng, có thể tính theo 3 phương án.
Sau 2 năm sinh hoạt chặt chẽ theo tính toán bên trên, vợ chồng bạn sẽ có khoảng 480 triệu tiền tiết kiệm. Với số tiền này, đã đủ đóng đợt đầu trị giá 20% giá trị căn hộ khi chung cư vừa mở bán, dư lại 80 triệu đồng. Số tiền phải đóng vào các đợt sau sẽ tương ứng với 10% giá trị căn hộ ~200 triệu đồng. Với bài toán này, vợ chồng bạn sẽ tiếp tục vay vốn ngân hàng cho giá trị 80% còn lại để thanh toán trong vòng 8 đợt tiếp theo.
Lãi suất vay sẽ là <10% lãi suất trong 12-24 tháng đầu tiên, thời hạn trả khoản vay có thể lên đến 20 năm. Như vậy thời gian trả cả vốn lẫn lãi của vợ chồng này có thể gói gọn trong 8 năm. Thông thường, một tòa nhà chung cư mất khoảng 2-3 năm để hoàn thiện xây dựng. Lúc này, số tiền trả ngân hàng mỗi tháng có thể lên đến 23 triệu đồng, vì bạn đã dọn vào ở và tiết kiệm một khoản phí nhỏ.
Tương tự như cách mua nhà chung cư trả góp trong vòng 8 năm với cho ngôi nhà phố 2 tỷ. Với mức đầu tư 2 tỷ, bạn có thể mua được một nhà nhỏ trong hẻm hai xuyệt. Nhưng ở thành phố, như vậy đã rất tốt.
Với phương án này, bạn cần tính toán kỹ mục đích sử dụng nhà cho thuê/bán lại/kinh doanh hoặc chỉ để ở. Nếu trong trường hợp nhà sẽ ở dạng mua đi bán lại hoặc cho thuê thì bạn cần trả sớm số lãi vay để tránh lạm phát.
Chi tiêu 10 triệu/tháng và để dành được 20 triệu/tháng, cặp vợ chồng này tiếp tục tằng tiện sẽ tiết kiệm được 720 triệu vào năm thứ 3.
Số tiền này khá đủ cho một lô đất nền ở khu dân cư mới. Vợ chồng có thể vay thêm khoảng 300-400tr để xây một ngôi nhà nhỏ vừa đủ ở vùng ven.
Nhiều cán bộ, viên chức vi phạm nồng độ cồn ok
GĐXH - Giá xe máy Honda 'hot' như SH, Vision.... đang giảm giá xuống mức chưa từng có trong lịch sử để hút khách mua vào tháng cuối cùng của năm.
GĐXH - Thông tư mới do Bộ trưởng Bộ GTVT vừa ban hành quy định giá vé máy bay phổ thông nội địa sẽ tăng trung bình từ 3,75-6,67%. Mức tăng giá này khiến không ít người lao động tại Bình Dương, Đồng Nai lo lắng khi về quê nhà ở miền Bắc trong dịp Tết Nguyên đán.
GĐXH - Giá vàng hôm nay giảm nhanh sau 1 ngày tăng sốc khiến người mua vàng lỗ tới tiền triệu/lượng chỉ trong 1 ngày
GĐXH - Giá xe Vision tháng cuối cùng năm 2023 dù vẫn có sự chênh lệch so với giá niêm yết nhưng đã giảm rất nhiều so với thời điểm sốt giá cách đây hơn 1 năm, về mức giá bình dân.
GĐXH - Lãi suất tiết kiệm kì hạn 13 tháng trong hệ thống ngân hàng dao động quanh ngưỡng 4,4 - 10,5%. Nhưng muốn lãi suất 10,5%, người gửi phải đáp ứng điều kiện ngặt nghèo từ ngân hàng này.
GĐXH - Giá iPhone 15 chính hãng hiện đã giảm giá ở mức tương đối hấp dẫn dù ra mắt cách đây không lâu.
GĐXH - Hai mẫu xe ga mới ra mắt được ví như Honda Lead và Vision có gì đặc biệt mà giá chỉ bằng một nửa phiên bản gốc?
Các mẫu tivi giá rẻ đến từ những thương hiệu như Casper, Coex, TCL hay Skyworth... kích thước màn hình 32 inch, hình ảnh sắc nét và đảm bảo nhu cầu giải trí.
Từ 1/3/2024, giá vé máy bay phổ thông nội địa sẽ tăng trung bình từ 3,75-6,67%, trong đó có đường bay tăng lên 4 triệu đồng/vé một chiều.
Trung Quốc đã chi hơn 2 tỷ USD ồ ạt mua sầu riêng của nước ta trong suốt 11 tháng qua. Tại vườn, các thương lái đang lùng sục gom hàng xuất khẩu khiến “vua trái cây” tại chợ Việt có giá siêu đắt đỏ.
GĐXH - Giá iPhone 11, 12 đang được giảm giá mạnh, đặc biệt với mức giá chỉ khoảng 10 triệu đồng, iPhone 11 thuộc loại rẻ nhất trong số những chiếc iPhone chính hãng được mở bán.