Tiền thuê nhà không quá 20% thu nhập

Đến năm 2010 cần khoảng 7 triệu m2 nhà ở

Ông có thể cho biết cụ thể hơn về 4 dự án thí điểm xây dựng nhà ở xã hội?

Ông Nguyễn Quốc Tuấn

Theo đề xuất của UBND TP. Hà Nội, nguồn ngân sách Thành phố sẽ tạm ứng và huy động là 394 tỉ đồng (chiếm 78,3%), ngân sách Trung ương hỗ trợ là 109 tỉ đồng (chiếm 21,7%), thời gian khấu hao nhà ở cho cán bộ công chức là 30 năm, nhà cho công nhân là 20 năm. Giá thuê, thuê mua tính toán dựa trên khung giá đất ban hành kèm theo Nghị định 90/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở.

Thưa ông, kết quả triển khai đề án hiện nay như thế nào?

- Thành phố đã chủ động ứng vốn ngân sách để giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng 20ha tại khu Bắc Thăng Long với đầy đủ các hệ thống dịch vụ đô thị hoàn chỉnh. Đã xây xong với 4 nguyên đơn gồm 168 phòng với diện tích 16.994 m2 sàn.

Các khảo sát bước đầu của Thành phố về số lượng đối tượng có nhu cầu bức xúc về nhà ở để phát triển quỹ nhà ở xã hội này như thế nào, thưa ông?

- Khảo sát sơ bộ cho thấy, đến năm 2010, Hà Nội cần khoảng 7 triệu m2 nhà ở, tương đương 120.000 căn hộ cho các đối tượng đang bức xúc về nhà ở trên địa bàn. Cụ thể, các đối tượng là cán bộ, công chức có nhu cầu thuê mua khoảng 450.000 m2 sàn sử dụng, tương đương 8.000 – 10.000 căn hộ. Các đối tượng là công nhân, viên chức làm việc tại các khu công nghiệp, chế xuất là 520.000 m2 sàn sử dụng, tương đương 13.000 căn hộ.

Nhà ở xã hội: Không được phép làm cẩu thả

Việc xác định và xem xét đối tượng có nhu cầu bức xúc về nhà ở được thực hiện như thế nào?

- Các ban, ngành Thành phố sẽ xem xét kỹ lưỡng chế độ, chính sách từng trường hợp cụ thể khi bước đầu thực hiện xong đề án thí điểm này.

Định hướng “dài hơi” của Thành phố nhằm thực hiện đề án này ra sao?

- Sau khi thực hiện xây dựng thí điểm đến năm 2010, Thành phố đã bước đầu có chiến lược từ 2010 đến 2020. Do đó, sẽ có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cụ thể. Ví dụ như đối với các khu đô thị mới phải dành 20% quỹ đất để cân đối xây dựng quỹ nhà ở xã hội. Đối với nhà ở cho công nhân thuê tại khu công nghiệp phải đưa kế hoạch xây dựng nhà ở cho công nhân vào dự án xây dựng khu công nghiệp...

Vậy chúng ta có chế tài cụ thể đảm bảo cho chất lượng và kiến trúc các khu nhà ở xã hội?

- Việc đảm bảo chất lượng công trình phải tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định hiện hành về xây dựng công trình. Đơn vị nào vi phạm, dù rất nhỏ cũng sẽ bị xử lý nghiêm. Không thể có tâm lý: Đây là nhà ở xã hội mà làm cẩu thả, thiếu trách nhiệm được. Thành phố sẽ kiểm tra chặt chẽ việc này. Không để các chính sách tốt đẹp của Nhà nước bị lợi dụng. Về kiến trúc, sẽ thực hiện theo mẫu căn hộ điển hình nhà ở xã hội đã được lựa chọn qua cuộc thi và được thiết kế theo mô hình ghép các đơn nguyên với nhau cho phù hợp với diện tích, quy mô và tỉ lệ cơ cấu căn hộ của từng dự án cụ thể.

Tiền thuê: Không vượt quá 20% thu nhập

Vậy dự kiến giá tiền thuê và thuê mua mỗi tháng phải trả cho Nhà nước là bao nhiêu?

- Theo dự kiến, sẽ không vượt quá 20% thu nhập của mỗi hộ gia đình. Thu nhập bước đầu sẽ được tính theo lương cơ bản của Nhà nước quy định.

Các dịch vụ công cộng như sửa chữa, bảo dưỡng nhà cửa sẽ được tính như thế nào, thưa ông?

- Với nhà ở xã hội, những khoản tiền này đã được cộng vào trong tiền thuê nhà hàng tháng.

Có ý kiến cho rằng, chúng ta đang lãng phí đất đai, không phù hợp với kiến trúc các khu đô thị mới hiện nay là cao tầng, trong khi xây dựng mỗi khu nhà chỉ cao có 6 tầng?

- Tôi đồng ý với ý kiến đó. Theo quan điểm riêng của tôi, chúng ta nên xây dựng thành các nhà cao tầng, vừa tiết kiệm được diện tích đất, vừa phù hợp với không gian chung của các đô thị mới hiện nay. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là suất đầu tư sẽ cao, ảnh hưởng đến việc thuê và thuê mua của cán bộ, công chức. Giải quyết vấn đề này chúng ta có thể kéo dài thời gian cho thuê và thuê mua lên 35 năm.

Những hạn chế, tồn tại hiện nay là gì, thưa ông?

- Thực tế là kết quả thực hiện còn hạn chế, mới dừng ở mức thí điểm mô hình. Hà Nội vẫn còn thiếu nhiều nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, người làm công ăn lương có khó khăn, bức xúc về nhà ở.

Sau khi có Luật Nhà ở, Thành phố vẫn chưa ban hành được các cơ chế đồng bộ để phát triển, quản lý và khai thác vận hành quỹ nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, cũng chưa huy động hết nguồn lực xã hội tham gia xây dựng, phát triển quỹ nhà ở xã hội, chưa có chính sách, chế tài đảm bảo cho nhà đầu tư tránh được rủi ro trong việc đầu tư, xây dựng nhà ở cho đối tượng người nghèo, thu nhập thấp thuê và thuê mua nhà ở.

Xin cảm ơn ông!

            Lê Hồng Sơn (thực hiện)