Tranh chấp tại các chung cư cao cấp ở Hà Nội: Khi người giàu “khóc”

Cháy nhà hàng Top Chef tại chung cư Golden Westlake (ảnh do người dân cung cấp).

Bùng phát tranh chấp

Mâu thuẫn giữa người dân và chủ đầu tư tòa chung cư Golden Westlake (151 Thụy Khê, quận Tây Hồ) lại bùng lên sau vụ cháy nhà hàng Top Chef nằm tại tầng 1, 2 của chung cư (ngày 21/12/2012). Tại tòa tháp Thành Công (57 Láng Hạ), người dân cũng đang gửi đơn thư tới các cơ quan chức năng do bị Ban quản lý tòa nhà tăng phí trông giữ ô tô tại tầng hầm, nơi mà người dân cho rằng họ là đồng sở hữu. Cư dân tại The Manor và Keangnam đều đang chờ chính quyền công nhận tính hợp pháp của Ban quản trị chung cư để giải quyết các mâu thuẫn tồn tại dai dẳng suốt thời gian qua...

Tất cả các tranh chấp trên đều liên quan đến việc không giải quyết được sở hữu chung, riêng giữa người dân và chủ đầu tư. Do đó, khi chủ đầu tư (hoặc Ban quản lý tòa nhà) tăng phí dịch vụ (đa số là phí trông giữ ô tô dưới tầng hầm các chung cư) đều gặp phải sự phản ứng của người dân. Người dân thì lập luận rằng, tầng hầm và một số diện tích công cộng là của họ, chủ đầu tư lại cho rằng giá bán căn hộ không bao gồm đơn giá xây dựng các phần diện tích trên.

Người dân “sợ” chung cư

Sau thời gian “nóng bỏng” với thông tin đăng tải tràn ngập trên nhiều tờ báo, các cuộc thanh kiểm tra của các cơ quan chức năng, thậm chí cả sự vào cuộc của công an (khi người dân tố có hiện tượng bị “đầu gấu” đe dọa), “cuộc chiến” giữa cư dân và chủ đầu tư tòa nhà 93 Lò Đúc đã tạm lắng. Theo bà Phan Minh Thúy, Trưởng ban đại diện tòa nhà, sự im ắng không phải do mâu thuẫn đã được giải quyết mà do cư dân vẫn đang chờ ý kiến chỉ đạo từ UBND thành phố sau kiến nghị của Sở Xây dựng.

Bà Nguyễn Nhung Hạnh, tổ trưởng tổ dân phố số 3 The Manor cho biết, đầu tháng 12/2012 chủ đầu tư và cư dân đã “xung đột” do không thỏa thuận được mức phí trông giữ ô tô. Theo bà Hạnh, việc xác định sở hữu chung - riêng của tòa nhà vẫn còn tranh cãi, việc xác định tầng hầm của ai cũng chưa có kết quả. Mong muốn khi có Ban quản trị chung cư mọi việc sẽ được giải quyết nhưng cho tới thời điểm này, huyện Từ Liêm vẫn chưa công nhận Ban quản trị mới. “Trong đợt tiếp xúc cử tri vừa qua, tôi có chất vấn lãnh đạo huyện, nhưng họ cho biết chưa công nhận vì còn đang chờ quy định mới về quản lý chung cư của thành phố”, bà Hạnh nói.

Cũng trong tình cảnh Ban quản trị chung cư đã được thành lập (tháng 7/2012) nhưng chưa được chính quyền chính thức công nhận, bà Trịnh Thúy Mai, nguyên Trưởng ban đại diện lâm thời cư dân Keangnam cho biết, người dân tòa nhà giờ đã quá mệt mỏi. Theo bà Mai, khi đã thành lập Ban quản trị có nghĩa Ban đại diện lâm thời chấm dứt hoạt động, nhưng Ban quản trị thì lại chưa được huyện công nhận nên chưa có tính pháp lý để đứng ra giải quyết các vấn đề. Bà Mai đưa ra cảnh báo: “Điều nguy hiểm là bây giờ không có người đại diện đủ pháp lý nên chỉ cần tắc thang máy hay hỏng ống nước là mâu thuẫn sẽ bùng lên”. Cũng theo bà Mai, tình trạng bất động sản ế có một phần vì người ta “sợ” chung cư, mua một lần “tởn” đến già.