"Vượt mặt" bộ, bán "nhà giấy"

 

Dù còn đang làm thủ tục để thực hiện dự án, nhưng từ nhiều tháng nay trên các trang web bất động sản đã rao bán chung cư tại 181 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội. Theo đó,  số căn có diện tích khá lý tưởng, phù hợp với túi tiền từ 77m2  đến 114m2. Để mua căn hộ tại dự án 181, Nguyễn Huy Tưởng, công ty sẽ làm hợp đồng với khách hàng dưới hình thức vay vốn, nộp tiền, viết phiếu thu. Giá được chào bán là 18 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư đã ký những hợp đồng như trên để mua nhà chung cư của dự án.

Trên thực tế, tại lô đất xây dựng dự án tại Xí nghiệp sản xuất dụng cụ TDTT (thuộc Công ty Cổ phần Thể dục thể thao) - 181 Nguyễn Huy Tưởng, hơn 100 công nhân vẫn đang lao động cật lực. Nhận được kiến nghị của công nhân, ngày 27/11/2009, Thanh tra Bộ Văn hóa - Thể thao & Du lịch (VH-TT&DL), đã có kết luận thanh tra số 08, chỉ rõ những sai phạm trong việc quản lý, sử dụng đất của công ty CP TDTT Việt Nam tại địa chỉ trên.

Theo đó, để lập một dự án khu chung cư với hàng trăm căn hộ trên khu đất 16.000m2, tổng vốn đầu tư xây dựng 2.200 tỷ đồng, ông Bùi Duy Nghĩa, TGĐ Cty CP Dụng cụ TDTT Việt Nam đã bỏ qua nhiều quy định của pháp luật. Dù mới chỉ được cơ quan chủ quản là Bộ VH-TT&DL đồng ý về chủ trương, nhưng ông Bùi Duy Nghĩa đã vội vàng làm tờ trình gửi UBND TP Hà Nội xin di dời xí nghiệp; lập dự án khai thác khu đất 181 Nguyễn Huy Tưởng; xin được hợp tác với Cty CP Tập đoàn VN Megastar. Bộ VH-TT&DL chưa thẩm định, phê duyệt các tiêu chí lựa chọn đối tác đầu tư nhưng TGĐ Cty đã sử dụng tờ trình làm căn cứ để chào mời các đối tác đầu tư.

Theo kết luận thanh tra, ông Nghĩa đã tự ý ký kết hợp đồng trị giá 2.200 tỷ đồng, trong khi đó việc ký hợp đồng có giá trị lớn hơn 50% tổng giá trị tài sản của công ty thì phải do đại hội cổ đông quyết định (vốn điều lệ của công ty này là 12,5 tỷ đồng). Công ty đã không lập dự án với đầy đủ hồ sơ theo quy định, xây dựng tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư đáp trình Bộ VH-TT&DL phê duyệt theo đúng quy định tại Nghị định số 199/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ. Tiếp đó, Tổng Giám đốc tạm quyền Bùi Duy Nghĩa đã tự ý lựa chọn đối tác đầu tư và ký hợp đồng nguyên tắc với Công ty Megastar.

 

Mô hình dự án 181 Nguyễn Huy Tưởng.

 

Việc lựa chọn đối tác này theo công ty là đã căn cứ vào Nghị quyết số 12/NQ-CTCPTT ban hành ngày 2/7/2008. Tuy nhiên, 3/5 thành viên HĐQT và Trưởng ban kiểm soát lại có văn bản gửi thanh tra Bộ VH-TT&DL phủ nhận các chữ ký của mình đã ký, không chịu trách nhiệm pháp lý về nội dung của Nghị quyết 12. Tại sổ ghi biên bản của công ty cũng không ghi xác nhận có cuộc họp của HĐQT bàn bạc và biểu quyết thông qua nội dung chọn Megastar làm đối tác. Ngoài ra, Tổng giám đốc Bùi Duy Nghĩa còn không thành lập hội đồng; không xây dựng thang, bảng điểm để đánh giá nhà đầu tư theo các yêu cầu về kỹ thuật, về tài chính.

Mặt khác, đoàn thanh tra cũng có tài liệu phản ánh Megastar chưa đủ năng lực để làm đối tác của Công ty      CPTDTT Việt Nam theo tiêu chí của HĐQT. Theo đó, Công ty Megastar mới thành lập ngày 12/9/2007, không có báo kiểm toán năm 2006 và 2007; nguồn tài chính không đảm bảo thực hiện dự án. Do không có năng lực nên Công ty Megastar đã sử dụng danh nghĩa của dự án để huy động vốn của nhiều nhà đầu tư mặc dù dự án chưa hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đó còn chưa tính đến đến việc các căn hộ được bán lại căn cứ trên những giấy tờ thiếu giá trị pháp lý.

Rõ ràng, việc Megastar huy động vốn bằng cách rao bán ồ ạt các căn hộ tại chung cư "trên giấy" 181 Nguyễn Huy Tưởng trong thời gian qua là trái pháp luật. Hiện nay, hàng trăm nhà đầu tư đang "nín thở" theo dõi việc xử lý của cơ quan chức năng đối với dự án này.