Các trường hợp phải đính chính, thu hồi, hủy sổ đỏ đã cấp theo quy định mới
GĐXH - Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết các trường hợp phải đính chính, thu hồi, hủy sổ đỏ đã cấp. Đây là những nội dung quan trọng được người dân đặc biệt quan tâm.
Sổ đỏ là gì?
Tại khoản 21 Điều 3, Luật Đất đai 2024 quy định: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" (hay còn gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai.
Các trường hợp phải đính chính, thu hồi, hủy sổ đỏ
Theo luật sư Nguyễn Văn Đồng (Văn phòng luật sư Nhân Chính, Đoàn luật sư TP Hà Nội), Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết việc đính chính, thu hồi, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp. Cụ thể:
Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 Luật đất đai năm 2024 có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau:
- Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính.
- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.
Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp.
- Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp.
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.
- Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.
- Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.
Việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai mà không thuộc khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau:
- Trường hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp thì việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo bản án, quyết định đó.
- Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp xem xét, xác định giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra.
- Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 Luật Đất đai năm 2024 phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.
- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai.
- Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận đã cấp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 3 Điều 152 Luật Đất đai là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 Luật Đất đai năm 2024.
Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 Luật Đất đai năm 2024 không thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc xử lý thiệt hại do việc cấp giấy chứng nhận tại khoản này thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án. Người có hành vi vi phạm bị xử lý theo quy định tại Điều 239 và Điều 240 Luật Đất đai năm 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định của pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp thu hồi giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại khoản 2 và khoản 5 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 Luật Đất đai năm 2024 quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp.
Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 Luật Đất đai năm 2024 thực hiện việc cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật sau khi thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.
Mật phục bắt giữ 2 đối tượng vận chuyển 30kg ma túy đá qua biên giới
Pháp luật - 4 giờ trướcHai đối tượng dùng xe ô tô vận chuyển 30kg ma túy đá từ khu vực biên giới tỉnh Tây Ninh về TPHCM thì bị lực lượng chức năng mật phục bắt giữ cùng tang vật.
Thiếu nữ 18 tuổi giấu 3 bánh heroin, 1800 viên hồng phiến trong két sắt
Pháp luật - 6 giờ trướcNgày 7/10, Công an tỉnh Lai Châu cho biết, Công an huyện Mường Tè vừa phối hợp với Công an huyện Nậm Nhùn điều tra, mở rộng vụ án tàng trữ trái phép chất ma túy xảy ra tại bản Nậm Xả, xã Bum Tở.
Một loạt cán bộ, nhân viên Trung tâm Quan trắc tài nguyên và môi trường bị khởi tố, bắt giam
Pháp luật - 7 giờ trướcGĐXH - Lợi dụng chức vụ, quyền hạn được giao, các đối tượng đã tuyển dụng, sử dụng người lao động, làm trái công vụ; lập khống các hợp đồng dịch vụ bảo vệ tại 19 trạm quan trắc môi trường tự động trên địa bàn tỉnh, gây thất thoát số tiền lớn...
Hành trình truy bắt nhóm thanh niên mang hung khi đi trả thù
Pháp luật - 9 giờ trướcGĐXH - Bị một nhóm thanh niên ở Ba Vì (Hà Nội) dọa dẫm, bắt nạt, Huy đã tập hợp hàng chục đối tượng đi từ Phú Thọ sang để trả thù. Trên đường đi, do không xác định được "đối thủ", sẵn hung khí, nhóm Huy đã vô cớ gây ra nhiều vụ hành hung những người đang lưu thông trên đường.
Gã đàn ông Hải Dương bị bắt sau 26 năm lẩn trốn về hành vi buôn bán tiền giả
Pháp luật - 9 giờ trướcGĐXH - Sau khi bị phát hiện buôn bán tiền giả, đối tượng Lộc nhanh chân lẩn trốn và bị Công an tỉnh Ninh Bình truy nã. Mặc dù đã lẩn trốn nhiều nơi, nhưng khi về đến địa bàn TP. Móng Cái thì tung tích của Lộc bị phát hiện bắt giữ.
Thanh Hóa: Công an yêu cầu 83 xe đến nộp phạt nguội
Pháp luật - 10 giờ trướcGĐXH - Công an thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa vừa công bố danh sách xe dính phạt nguội từ ngày 11/9 đến ngày 20/9/2024.
Hà Nội: Nam sinh bị nhóm người lạ chặn xe, hành hung dã man trên đường đi học về
Pháp luật - 13 giờ trướcGĐXH - Đang trên đường đi học về, nam sinh cấp 3 bị một nhóm người lạ mặt chặn xe, hành hung trên phố Thượng Đình, quận Thanh Xuân (TP Hà Nội).
Khánh Hòa: Chế độ tiền tuất, mai táng phí đối với lực lượng bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở
Pháp luật - 14 giờ trướcGĐXH - Các Nghị quyết của HĐND tỉnh Khánh Hòa quy định chi tiết về tiêu chí thành lập, số lượng thành viên và các chế độ, chính sách đối với lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở trên địa bàn.
Tham gia tổ chức khủng bố, con gái ‘dắt’ mẹ vào vòng lao lý
Pháp luật - 17 giờ trướcThông qua mạng xã hội, Trần Thị Hồng Duyên liên lạc và xin tham gia vào tổ chức khủng bố, rồi lôi kéo thêm chính mẹ ruột. Dù được cơ quan chức năng nhắc nhở nhưng đối tượng vẫn ngoan cố hoạt động sai trái.
Bắt 2 kẻ giả công an để cướp tài sản ở vùng ven TPHCM
Pháp luật - 1 ngày trướcCác đối tượng chặn xe người đi đường ở vùng ven TPHCM, xưng là Tổ tuần tra 363 - Công an huyện Củ Chi rồi dàn cảnh đánh người để cướp tài sản.
Một loạt cán bộ, nhân viên Trung tâm Quan trắc tài nguyên và môi trường bị khởi tố, bắt giam
Pháp luậtGĐXH - Lợi dụng chức vụ, quyền hạn được giao, các đối tượng đã tuyển dụng, sử dụng người lao động, làm trái công vụ; lập khống các hợp đồng dịch vụ bảo vệ tại 19 trạm quan trắc môi trường tự động trên địa bàn tỉnh, gây thất thoát số tiền lớn...