Cấp sổ đỏ đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
GĐXH - Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết việc cấp sổ đỏ đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Đây là một trong những nội dung được người dân đặc biệt quan tâm.
Sổ đỏ là gì?
Tại khoản 21 Điều 3, Luật Đất đai 2024 quy định: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" (hay còn gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai.
Cấp sổ đỏ cho trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Theo luật sư Hà Thị Khuyên (Trưởng văn phòng luật sư Nhân Chính, Đoàn luật sư TP Hà Nội), Điều 146 Luật Đất đai 2024 quy định về việc cấp sổ đỏ đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Cụ thể:
Thứ nhất, thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thứ hai, không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tự chia, tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành 02 hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất 01 thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024.
Thứ ba, trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, hợp thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa.
Thẩm quyền cấp sổ đỏ
Thẩm quyền cấp sổ đỏ được quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024 như sau:
1. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được phê duyệt được quy định như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 Luật Đất đai năm 2024. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản này;
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 Luật Đất đai năm 2024.
2. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được quy định như sau:
- Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;
- Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
- Tổ chức đăng ký đất đai, chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.
Sổ đỏ được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mẫu thống nhất trong cả nước. Chính phủ quy định chi tiết việc cấp sỏ đỏ, việc xác định lại diện tích đất ở và việc đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp.
Nghẹt thở màn giải cứu bé trai bị đối tượng tâm thần cầm dao khống chế, đánh đập
Pháp luật - 13 phút trướcNgày 3/10, Công an huyện Hạ Hòa, tỉnh Phú Thọ vừa giải cứu thành công bé trai 5 tuổi khỏi đối tượng tâm thần đang cầm dao khống chế.
Cái chết bí ẩn của nam thanh niên ở ven đường (P1): Vụ án không dấu vết
Pháp luật - 2 giờ trướcGĐXH - Một tối cuối tháng 7/2024, trực ban hình sự Công an TX Việt Yên (Bắc Giang) nhận được cuộc điện thoại của người dân thông báo phát hiện ra thi thể nam giới nằm ven đường. Khi lực lượng điều tra xuống đến nơi, các anh đều sửng sốt bởi nạn nhân dường như tử vong vì bị ai đó cắt một vết rất sâu ở cổ.
Thanh niên 18 tuổi dùng mạng xã hội chiếm đoạt tiền của 200 người
Pháp luật - 4 giờ trướcGĐXH - Bằng thủ đoạn gian dối, trong hơn một năm, Lê Ngọc Quý thực hiện hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tiền của khoảng 200 người với tổng số tiền 317.571.000 đồng.
Muôn kiểu lừa đảo liên quan đến ô tô để chiếm đoạt
Pháp luật - 4 giờ trướcGĐXH - Đánh bạc, đầu tư tiền ảo thua lỗ, các đối tượng làm nghề mua bán xe ô tô, nhân viên kinh doanh hãng xe đã vẽ ra nhiều chiêu trò để lừa đảo, trộm cắp tài sản liên quan đến ô tô.
103 xe dính phạt nguội mới nhất ở Thái Bình
Pháp luật - 4 giờ trướcGĐXH - Từ ngày 25/9 đến ngày 1/10/2024, Phòng Cảnh sát giao thông, Công an tỉnh Thái Bình ghi nhận 103 lượt phương tiện vi phạm Luật Giao thông đường bộ bị xử lý phạt nguội.
Thanh niên sát hại mẹ ruột rồi bán bò lấy tiền nạp game
Pháp luật - 4 giờ trướcSau khi sát hại mẹ ruột, Nguyễn Văn Tiến bán hết bò, dê rồi lấy tiền tiếp tục nạp game và mua điện thoại mới.
Bắt nhóm 'nữ quái' trộm hàng ngàn mét cáp điện đi bán phế liệu
Pháp luật - 7 giờ trướcGĐXH - Để đối phó với lực lượng chức năng, 3 "nữ quái" chọn thời điểm đêm khuya, rạng sáng vắng người qua lại để thực hiện hành vi phạm tội.
Nhóm thanh niên Hải Dương manh động mang theo dao đi cướp xe máy trong đêm
Pháp luật - 9 giờ trướcGĐXH - Do không có tiền tiêu xài cá nhân nên Minh đã cắm chiếc điện thoại của mình lấy tiền tiêu. Tuy nhiên, sau đó vì muốn chuộc lại chiếc điện thoại này, đối tượng đã rủ một số đối tượng đi cướp xe máy.
Tạm giữ đối tượng mua bán tinh dầu ma tuý
Pháp luật - 1 ngày trướcGĐXH - Công an tỉnh Ninh Bình vừa tạm giữ Lương Văn An (SN 2002, trú tại Ninh Bình) để điều tra hàn vi “Mua bán trái phép chất ma tuý”.
Tin lời nữ giám đốc, hàng chục nạn nhân bị lừa xuất khẩu lao động sang Hàn Quốc
Pháp luật - 1 ngày trướcGĐXH - Do tin tưởng Chi nên có 15 người ký hợp đồng, nộp tiền đặt cọc theo yêu cầu của đối tượng. Tuy nhiên, sau khi nhận trên 1,3 tỉ đồng tiền đặt cọc của nạn nhân, đối tượng sử dụng hết vào việc chi tiêu cá nhân...
Nghi phạm chém đứt nửa người bạn nhậu khai nguồn cơn gây án
Pháp luậtSau khi bị bắt, nghi phạm sát hại bạn nhậu đã có lời khai ban đầu về nguồn cơn gây án.