Chung cư N105 Nguyễn Phong Sắc, Hà Nội: 5 năm cư dân không được cấp sổ đỏ

Chủ đầu tư chung cư N105 Nguyễn Phong Sắc phường Dịch Vọng Hậu, (quận Cầu Giấy, Hà Nội) 5 năm qua chưa làm sổ đỏ cho cư dân.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư cao tầng N105 Nguyễn Phong Sắc (phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội) được Bộ Quốc phòng phê duyệt triển khai từ năm 2002 với quy mô 17 tầng, gồm 128 căn hộ do Cty CP Đầu tư phát triển công trình du lịch (DETOUPRO) làm chủ đầu tư. Dự án dành 50% diện tích sàn nhà ở để bán cho cán bộ quân đội theo diện chính sách; số còn lại bán tự do theo giá bảo đảm kinh doanh. Đại diện cho hơn 120 hộ dân, ông Trịnh Hoàng Hà, Trưởng ban quản trị chung cư N105 cho biết: Trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư có nhiều sai phạm, trong đó có việc xây dựng không phép tầng 18 làm văn phòng cho thuê, trong khi tòa nhà này không có công năng làm văn phòng.

Tầng 18 của chung cư xây dựng không phép.

Trong thông báo số 184/TTr-XKT, ngày 21/02/2017 của Thanh tra Bộ Quốc phòng thông báo ý kiến chỉ đạo của Thủ trưởng Bộ Quốc phòng về kết quả kiểm tra, giải quyết vướng mắc, kiến nghị đối với dự án nhà chung cư N105 Nguyễn Phong Sắc cũng đã nêu rõ: “Bộ Quốc phòng cho phép Cty DETOUPRO tự bỏ vốn cải tạo tầng áp mái nhà chung cư N105 làm văn phòng làm việc, bổ sung thủ tục pháp lý, đăng ký sử dụng với UBND TP Hà Nội”. Ông Trịnh Hoàng Hà phân tích: “Bộ Quốc phòng có chủ trương cho Cty cải tạo tầng áp mái làm văn phòng nhưng phải xin phép các cơ quan TP Hà Nội. Tuy nhiên đến bây giờ Cty vẫn chưa xin phép được. Bản chất là chủ đầu tư không muốn nghiệm thu công trình vì những sai phạm tại tầng 18 chưa hoàn thiện được thủ tục. Chính vì vậy sau hơn 5 năm vào sinh sống ở toàn nhà này các hộ dân tòa nhà N105 vẫn chưa thể làm được sổ đỏ”.

Trong buổi làm việc ngày 3/7/2017 với UBND phường Dịch Vọng Hậu và Ban quản trị chung cư N105, ông Bùi Duy Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư phát triển công trình du lịch (Detourpro) cho rằng: “Hiện nay, chủ đầu tư đang phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và Bộ Quốc phòng về mọi thủ tục nghiệm thu, hồ sơ pháp lý, việc xây dựng, làm việc với cơ quan chức năng của TP Hà Nội để đưa vào sử dụng, nộp thuế cho thành phố và làm quyền sở hữu nhà cho cư dân. Nhưng hiện nay các việc này chưa xong, cái này lỗi không phải do chủ đầu tư. Vì do người kiện cáo từ năm 2015 liên tục cho đến nay”.

Trước lý do mà chủ đầu tư nêu ra, ông Nguyễn Quang Thắng, Chủ tịch UBND phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội khẳng định: “Tôi khẳng định lỗi chậm 5- 6 năm chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người dân là của chủ đầu tư. Trục trặc kỹ thuật cũng do các anh, quyết toán chưa được cũng là do của anh. Khiếu kiện là theo luật khiếu nại của người dân, không thể tôi không làm gì cho dân mà lại đổ cho dân khiếu kiện được”.

5 năm chung cư N105 được chủ đầu tư đưa vào vận hành nhưng đến nay vẫn chưa có tổng mức đầu tư, chưa quyết toán dự án, chưa có giá bán chính thức nên chủ đầu tư viện dẫn chưa thanh lý được hợp đồng mua bán nhà, chưa nộp thuế được cho nhà nước và chưa làm thủ tục cấp sổ đỏ cho cư dân. Trong khi đó, để được bàn giao căn hộ vào ở từ năm 2012, các hộ dân đã chấp nhận nộp tiền mua nhà cho chủ đầu tư vượt cả tổng mức dự toán công trình theo phê duyệt cuối cùng của Bộ Quốc phòng (Quyết định số 5324/QĐ-BQP ngày 10/12/2015).

Ông Nguyễn Quang Thắng, Chủ tịch UBND phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội thông tin thêm: “Năm 2015 dân cư ở đây có kiến nghị và UBND phường đã tổ chức đối thoại với người dân đến nay là trên 9 lần rồi. Không hiểu vì lý do gì mà đến nay vẫn chưa quyết toán được, lỗi là do chủ đầu tư. Chúng tôi yêu cầu rất nhiều lần chủ đầu tư nộp hồ sơ pháp lý của dự án. Tuy nhiên, chủ đầu tư cứ khất lần chưa cung cấp”.

Sự chây ì của chủ đầu tư kéo dài suốt 5 năm qua đã khiến cuộc sống của hơn 120 hộ dân bức xúc, khiếu nại khắp nơi về các sai phạm của chủ đầu tư. Họ phải sống trong cảnh “ở nhờ” trong chính căn hộ mình đã bỏ tiền ra mua nhưng không có quyền sở hữu, không có quyền quyết định các vấn đề liên quan đến quản lý vận hành chung cư theo quy định của pháp luật. Vì chưa quyết toán công trình nên 5 năm qua, chủ đầu tư nghiễm nhiên sử dụng phần sở hữu chung tầng 1 của tòa nhà để tận thu cho thuê làm nhà hàng, tiệm cắt tóc nhưng không công khai tài chính, các hộ dân ở đây còn phải chịu mức giá dịch vụ chung cư do chủ đầu tư áp đặt…

Trong số 128 hộ dân đang sinh sống tại chung cư N105 Nguyễn Phong Sắc, có người là cán bộ cách mạng hơn 60 năm tuổi Đảng, có nhiều người từng là sỹ quan cao cấp trong quân đội, có cả những thương binh, bệnh binh và gia đình chính sách đã hy sinh, cống hiến cho Tổ quốc hôm nay. Họ chỉ có một mong ước giản đơn, nhưng 5 năm nay vẫn là mong ước, đó là được sống, được thực hiện đầy đủ quyền và lợi ích hợp pháp trong căn hộ của chính mình.

Cư dân chung cư N106 Nguyễn Phong Sắc luôn bất an vì suốt 5 năm qua không được cấp sổ đỏ.

Đã đến lúc các cơ quan chức năng cần sớm vào cuộc làm rõ những sai phạm tại dự án chung cư N105 Nguyễn Phong Sắc, giải quyết dứt điểm sự chây ì của chủ đầu tư, đồng thời có quyết sách kịp thời đảm bảo quyền lợi chính đáng cho gần 500 cư dân tại đây, tránh khiếu kiện kéo dài, góp phần đảm bảo an ninh, trật tự tại cơ sở.

Theo Báo Xây dựng