Hà Nội
23°C / 22-25°C

Đề xuất sở hữu chung cư 50 năm: Người dân sẽ 'bỏ' chung cư, chọn nhà liền thổ

Thứ hai, 08:47 06/06/2022 | Sản phẩm - Dịch vụ

GiadinhNet - Theo các chuyên gia, bất động sản luôn được hiểu là tài sản có giá trị gia tăng trong tương lai. Do đó, nếu đề xuất sở hữu chung cư 50 – 70 năm có hiệu lực, dẫn đến xu hướng chuyển nhà liền thổ là điều tất yếu để đảm bảo giá trị tài sản, cũng như tối ưu nguồn tài chính cá nhân.

Đề xuất sở hữu chung cư 50 năm: "Giải nạn" đầu cơ nhưng người dân có nguy cơ bị "đẩy ra đường"?Đề xuất sở hữu chung cư 50 năm: 'Giải nạn' đầu cơ nhưng người dân có nguy cơ bị 'đẩy ra đường'?

GiadinhNet - Bên cạnh số ít ý kiến đồng tình với đề xuất quy định thời hạn sử dụng chung cư chỉ từ 50 – 70 năm thì rất nhiều ý kiến cho rằng, đề xuất này là rất bất hợp lý.

Liên quan đến đề xuất bổ sung quy định mới về thời hạn sử dụng chung cư từ 50 – 70 năm đang thu hút sự quan tâm của dư luận, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư của Savills Việt Nam cho rằng, đề xuất này có thể mang đến mặt tích cực ở góc độ về quản lý nhà nước. Bởi đề xuất này có thể hỗ trợ phần nào quá trình di dời người dân sinh sống tại các chung cư xuống cấp ở các thành phố lớn, nhằm đảm bảo sự an toàn cho người dân.

Song, xét ở góc độ kinh tế, bất động sản luôn được hiểu là tài sản có giá trị gia tăng trong tương lai, nên nếu đề xuất này được đưa vào thực tế, người dân có thể sẽ không ở thành phố, không lựa chọn chung cư, mà chuyển sang các khu vực có bất động sản liền thổ, để tối ưu nguồn tài chính cá nhân, đảm bảo giá trị lâu dài của tài sản.

Do đó, điều này sẽ khiến tính thanh khoản của thị trường căn hộ sẽ bị ảnh hưởng và giá bán căn hộ sẽ bị chững lại.

Đề xuất sở hữu chung cư 50 năm: Người dân 'bỏ' chung cư, chọn nhà liền thổ để đảm bảo nguồn tài chính là tất yếu - Ảnh 2.

Theo các chuyên gia, bất động sản luôn được hiểu là tài sản có giá trị gia tăng trong tương lai. Do đó, nếu đề xuất sở hữu chung cư 50 – 70 năm có hiệu lực, dẫn đến xu hướng chuyển nhà liền thổ là điều tất yếu để đảm bảo giá trị tài sản, cũng như tối ưu nguồn tài chính cá nhân. Ảnh: Hoài An

Theo ông Khương, ở góc độ xây dựng theo quy chuẩn Việt Nam, tuổi thọ của công trình được quy định 4 bậc.

Cụ thể, bậc 1 là trên 100 năm, bậc 2 từ 50 năm đến 100 năm, bậc 3 là từ 20 đến 50 năm và bậc 4 là công trình sử dụng dưới 20 năm.

Sở dĩ có những cấp bậc này bởi nó liên quan đến vấn đề an toàn của công trình khi niên hạn sử dụng quá lâu và nó ảnh hưởng đến an toàn của người dân, vấn đề chỉnh trang đô thị.

Ông Khương cho rằng, cũng vì người dân luôn hiểu rằng tài sản của mình có giá trị sở hữu và sử dụng lâu dài nên trong luật dự thảo, cần phải quy định rõ về quyền lợi gắn liền với đất sở hữu lâu dài của chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, cần xác định quyền sở hữu của người dân trong trường hợp công trình cấp 2, sau thời hạn 50 – 100 năm, công trình cần được dỡ bỏ hay xây mới. Bởi khi mua chung cư, người dân thường coi đây là một tài sản có giá trị sở hữu lâu dài.

Ông Khương cũng chỉ ra, trong trường hợp hết hạn sử dụng 50-70 năm, nếu công trình bị tháo dỡ thì tại thời điểm đó, việc định giá đất sẽ được thực hiện và tính toán chia lại như thế nào để trả lại cho người dân cũng chưa được quy định.

Nếu sau 50-70 năm, người dân không biết sẽ được tái định cư tại chỗ hay tái định cư chỗ khác, hoặc không biết giá trị tài sản của mình còn lại là bao nhiêu sẽ là một vấn đề lớn đối với họ.

Ở góc độ khác, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM lại cho rằng, ở thời điểm hiện tại, chưa nên áp dụng đề xuất sử dụng chung cư có thời hạn mà chỉ giới hạn thời gian sử dụng chung cư khi công trình này đã và đang bị xuống cấp nghiêm trọng, đi kèm là giám định chất lượng kỹ lưỡng.

Do đó, ông Châu đề nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư như dự thảo đề cương Luật Nhà ở (sửa đổi).

Đầu tư bể ngầm chứa nước mưa để chống ngập giữa ngã 5 Hà Nội, liệu có khả thi?Đầu tư bể ngầm chứa nước mưa để chống ngập giữa ngã 5 Hà Nội, liệu có khả thi?

GiadinhNet - Theo các chuyên gia, việc xây dựng bể ngầm để chứa nước mưa, chống ngập ở lòng đô thị là hoàn toàn khả thi, tuy nhiên, với hệ thống hạ tầng chằng chịt vốn có hiện nay, cần thiết phải nghiên cứu, đánh giá hết sức kỹ lưỡng.

Hoài An
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Căn hộ studio tại Gia Lâm rao bán rầm rộ, giá vượt ngưỡng 1,5 tỷ đồng

Căn hộ studio tại Gia Lâm rao bán rầm rộ, giá vượt ngưỡng 1,5 tỷ đồng

Giá cả thị trường - 1 phút trước

GĐXH - Loại hình căn hộ studio tại huyện Gia Lâm (Hà Nội) đang thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường bất động sản. Dù diện tích nhỏ, chỉ khoảng 30m², nhưng giá nhà tại phân khúc này hiện đã vượt ngưỡng 1,5 tỷ đồng/căn, cho thấy sức hút đáng kể từ người mua nhà và nhà đầu tư.

Lịch cúp điện Cần Thơ từ ngày 19 - 25/5/2025: Cúp điện cả ngày nhiều khu dân cư và công ty

Lịch cúp điện Cần Thơ từ ngày 19 - 25/5/2025: Cúp điện cả ngày nhiều khu dân cư và công ty

Sản phẩm - Dịch vụ - 2 giờ trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), tuần này nhiều khu vực thuộc Cần Thơ sẽ mất điện cả ngày.

Lịch cúp điện Bến Tre từ ngày 19 - 25/5/2025: Hàng loạt khu dân cư và công ty cả ngày không có điện để dùng

Lịch cúp điện Bến Tre từ ngày 19 - 25/5/2025: Hàng loạt khu dân cư và công ty cả ngày không có điện để dùng

Sản phẩm - Dịch vụ - 2 giờ trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), tuần này nhiều khu dân cư thuộc Bến Tre sẽ mất điện cả ngày.

Giá xe máy Honda mới nhất giảm kỷ lục, Honda Vision, SH rẻ hiếm thấy, có mẫu rẻ hơn giá đề xuất tới 10 triệu đồng

Giá xe máy Honda mới nhất giảm kỷ lục, Honda Vision, SH rẻ hiếm thấy, có mẫu rẻ hơn giá đề xuất tới 10 triệu đồng

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

GĐXH - Giá xe máy Honda mới nhất được các đại lý đồng loạt giảm giá, với mức giảm dao động tùy theo từng dòng xe và phiên bản.

Xe ga 125cc giá 22,6 triệu đồng màn hình TFT 4,2 inch, trang bị xịn ngang SH Mode, Lead, rẻ hơn Vision, chỉ ngang Wave RSX

Xe ga 125cc giá 22,6 triệu đồng màn hình TFT 4,2 inch, trang bị xịn ngang SH Mode, Lead, rẻ hơn Vision, chỉ ngang Wave RSX

Giá cả thị trường - 3 giờ trước

GĐXH - Xe ga 125cc mới có màn hình TFT 4,2 inch lấn át cả Honda Vision và SH Mode, xe được mở bán với mức giá quy đổi chỉ từ 22,6 triệu đồng.

Lịch cúp điện Tiền Giang từ ngày 19 - 25/5/2025: Cúp điện 12 tiếng/ngày một số khu dân cư để sửa chữa

Lịch cúp điện Tiền Giang từ ngày 19 - 25/5/2025: Cúp điện 12 tiếng/ngày một số khu dân cư để sửa chữa

Sản phẩm - Dịch vụ - 3 giờ trước

GĐXH – Theo lịch cúp điện mới nhất của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), trong tuần nhiều khu dân cư, đơn vị thuộc khu vực tỉnh Tiền Giang sẽ không có điện để dùng.

Giá cho thuê không ngờ tới của nhiều căn nhà phố thương mại tại Gia Lâm, Hà Nội

Giá cho thuê không ngờ tới của nhiều căn nhà phố thương mại tại Gia Lâm, Hà Nội

Giá cả thị trường - 3 giờ trước

GĐXH - Thị trường cho thuê nhà tại huyện Gia Lâm (Hà Nội) đang trở nên sôi động với giá nhà phố thương mại tăng đáng kể. Nhiều căn shophouse tại đây đang được rao cho thuê với giá lên tới vài chục triệu đồng mỗi tháng, bất chấp vị trí không thuộc khu vực trung tâm thành phố.

ROX Group 29 năm bền bỉ sáng tạo giá trị thuận ích cho cuộc sống

ROX Group 29 năm bền bỉ sáng tạo giá trị thuận ích cho cuộc sống

Sản phẩm - Dịch vụ - 3 giờ trước

Xuyên suốt quá trình phát triển, sứ mệnh kiến tạo giá thị thuận ích luôn là kim chỉ nam cho mọi hoạt động của ROX Group. Doanh nghiệp mang đến các sản phẩm, dịch vụ chất lượng đồng thời khuyến khích khách hàng, cộng đồng theo đuổi lối sống văn minh, hài hòa cả về thể chất và tinh thần.

Giá vàng hôm nay 19/5: Vàng miếng SJC, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Doji ra sao khi giá thế giới tăng trở lại?

Giá vàng hôm nay 19/5: Vàng miếng SJC, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Doji ra sao khi giá thế giới tăng trở lại?

Giá cả thị trường - 3 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC và vàng nhẫn tăng theo đà thế giới.

Lịch cúp điện Bình Dương từ ngày 19 - 25/5/2025: Nhiều khu vực nằm trong diện cúp điện 13 tiếng/ngày

Lịch cúp điện Bình Dương từ ngày 19 - 25/5/2025: Nhiều khu vực nằm trong diện cúp điện 13 tiếng/ngày

Sản phẩm - Dịch vụ - 3 giờ trước

GĐXH – Theo lịch cúp điện của Tổng công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC) thông báo, trong tuần nhiều khu vực thuộc Bình Dương sẽ mất điện cả ngày.

Top