Tags:
Đề xuất thuế chuyển nhượng bất động sản 20% trên lãi: Gánh nặng thuế đẩy sang người mua, dẫn đến áp lực tăng giá nhà
GĐXH - Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thay thế, trong đó có một đề xuất đáng chú ý như áp dụng mức thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản mỗi lần chuyển nhượng. Điều này khác biệt hoàn toàn so với mức 2% trên giá bán đang áp dụng hiện nay.
Đề xuất này đang nhận được nhiều sự quan tâm từ các chuyên gia, đặc biệt là Savills Việt Nam, với những phân tích sâu sắc về mục tiêu cũng như những thách thức trong quá trình triển khai.
Mục tiêu "kép" từ chính sách thuế bất động sản mới
Theo các chuyên gia của Savills Việt Nam, việc chuyển từ mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng sang 20% trên lãi thực tế mang lại nhiều mục tiêu tích cực, như:
Tăng thu ngân sách và phản ánh đúng lợi nhuận: Phương án này được kỳ vọng sẽ giúp ngân sách nhà nước thu được nhiều hơn, đồng thời phản ánh đúng bản chất lợi nhuận mà người bán BĐS thu được.
Theo các chuyên gia của Savills Việt Nam, việc chuyển từ mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng sang 20% trên lãi thực tế mang lại nhiều mục tiêu tích cực. Ảnh: BẢO LOAN
Đảm bảo công bằng về thuế: Người có lợi nhuận cao hơn sẽ đóng thuế nhiều hơn, tạo sự công bằng trong xã hội, tránh tình trạng "lãi khủng, thuế thấp".
Điều tiết thị trường, hạn chế đầu cơ: Về lâu dài, chính sách này có thể trở thành công cụ hữu hiệu để hạn chế tình trạng đầu cơ, găm giữ bất động sản, khuyến khích các giao dịch minh bạch hơn. Điều này được kỳ vọng sẽ có lợi cho sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS trong dài hạn.
Gánh nặng thuế đẩy sang người mua, dẫn đến áp lực tăng giá nhà
Dù các mục tiêu là tích cực, chuyên gia Savills Việt Nam cũng chỉ ra những rào cản lớn trong việc áp dụng đề xuất này, bao gồm:
Thiếu hụt hệ thống dữ liệu toàn diện: Điều kiện tiên quyết để áp dụng mức thuế 20% trên lãi là phải có một hệ thống cơ sở dữ liệu (CSDL) về giá thị trường đầy đủ và chính xác. Hiện tại, Việt Nam vẫn chưa có dữ liệu đồng bộ về giá mua, giá bán và các chi phí liên quan đến BĐS.
Ảnh hưởng đến thanh khoản và thu thuế: Bà Giang Huỳnh, Giám đốc dịch vụ nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM, cảnh báo: "Việc áp dụng chính sách mà chưa có hạ tầng sẽ ảnh hưởng thanh khoản thị trường, có thể làm chậm quá trình giao dịch, làm tắc nghẽn quá trình thu thuế, cũng như xảy ra các mâu thuẫn, tranh chấp".
Theo các chuyên gia, việc thay đổi chính sách thuế TNCN đối với bất động sản là một bước đi quan trọng nhằm hướng tới thị trường minh bạch và công bằng hơn. Ảnh: BẢO LOAN
Gánh nặng thuế đẩy sang người mua: Nếu áp lực thuế tăng cao, khả năng lớn là gánh nặng này sẽ được đẩy sang người mua, có thể dẫn đến áp lực tăng giá nhà, ảnh hưởng đến người có nhu cầu ở thực.
Khó khăn trong xác định lợi nhuận thực tế: Hiện nay, giá chuyển nhượng BĐS vẫn chủ yếu dựa vào khai báo trên hợp đồng, thường thấp hơn giá giao dịch thực tế. Điều này sẽ gây khó khăn lớn trong việc xác định chính xác phần lãi để tính thuế, dễ dẫn đến tranh cãi do cách tính chi phí khác nhau giữa các bên.
Đề xuất lộ trình và sự đồng thuận để áp dụng thuế bất động sản mới
Để đề xuất thuế BĐS mới có thể được áp dụng hiệu quả, các chuyên gia nhấn mạnh cần có hai yếu tố cốt lõi: hạ tầng đầy đủ và lộ trình rõ ràng.
Về hạ tầng: Cần xây dựng một hệ thống CSDL toàn diện, được cập nhật liên tục về giá mua/bán thực tế, chi phí đầu tư và các yếu tố liên quan. Cùng với đó là một cơ chế thu thập, xác minh và xử lý dữ liệu minh bạch, chính xác và nhất quán trên toàn thị trường.
Về đồng thuận: Chính sách này đòi hỏi sự đồng thuận cao từ người dân, bởi việc xác định phần lãi sẽ rất dễ gây tranh cãi.
Về lộ trình: Cần có một lộ trình cụ thể để đánh giá tính hiệu quả và khả năng thực thi của chính sách. Việc thí điểm tại các khu vực có hệ thống dữ liệu đầy đủ trước khi nhân rộng ra toàn quốc là một gợi ý quan trọng, giúp rút kinh nghiệm và điều chỉnh kịp thời.
Theo các chuyên gia, việc thay đổi chính sách thuế TNCN đối với bất động sản là một bước đi quan trọng nhằm hướng tới thị trường minh bạch và công bằng hơn.
Tuy nhiên, để hiện thực hóa các mục tiêu tích cực này, Việt Nam cần giải quyết triệt để những thách thức về cơ sở hạ tầng dữ liệu và sự đồng thuận, cũng như xây dựng một lộ trình triển khai thận trọng và có tính toán.
Bình luận (0)
Ý kiến của bạn
Tin liên quan
Những đối tượng này sẽ nhận được hơn 1,16 triệu suất quà Hà Nội dự kiến tặng dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026
Bảo vệ người tiêu dùng - 48 phút trướcGĐXH - Nhân dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ năm 2026, thành phố Hà Nội dự kiến tặng 1.165.878 suất quà tới các đối tượng chính sách, người có công, người hưởng lương hưu và trợ cấp xã hội, hộ nghèo, hộ cận nghèo cùng nhiều nhóm yếu thế khác, với tổng kinh phí hơn 574,4 tỷ đồng.
Hà Nội ban hành kế hoạch bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng giai đoạn 2026 - 2030
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 giờ trướcGĐXH - Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Mạnh Quyền vừa ký ban hành Kế hoạch số 339/KH-UBND ngày 12/12/2025 về triển khai các hoạt động bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2026–2030.
Cuối tuần, người dân đổ xô 'săn' khuyến mại hàng tiêu dùng, phục vụ nhu cầu cả tuần
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Ngay từ đầu giờ chiều, khu vực các quầy thực phẩm thiết yếu ở siêu thị đông đúc. Nhiều gia đình tranh thủ ngày nghỉ để "săn" khuyến mại, mua sắm tập trung, phục vụ nhu cầu sinh hoạt cho cả tuần mới.
Ngân hàng BIDV, VPB thông báo khẩn tới toàn bộ khách hàng: Người dùng điện thoại cần tắt ngay tính năng này kẻo mất sạch tiền trong tài khoản
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Ngân hàng BIDV, VPB phát đi thông báo khẩn tới toàn bộ khách hàng liên quan tới việc lừa đảo công nghệ cao, người dùng nếu không lưu ý có thể sẽ mất toàn bộ tiền trong tài khoản.
Ngân hàng thu phí tài khoản không đủ số dư: Giảm tài khoản 'rác' hay hệ quả từ áp lực KPI khiến hàng triệu tài khoản 'nằm chết'?
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Trong bối cảnh hàng chục triệu tài khoản thanh toán được mở và áp lực chỉ tiêu bán hàng, nhiều tài khoản chưa từng hoặc ít phát sinh giao dịch vẫn tồn tại trong hệ thống. Khi một số ngân hàng áp dụng phí số dư tối thiểu, câu hỏi đặt ra là: Đây có thực sự là cách dọn 'rác' cho hệ thống, hay chỉ làm lộ rõ hệ quả từ cuộc chạy đua KPI kéo dài nhiều năm?
Tiểu thương lo ngại về quyền riêng tư tài chính trước đề xuất người kinh doanh phải kê khai đầy đủ tài khoản ngân hàng
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Bộ Tài chính đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị định quy định về kê khai, tính thuế, khấu trừ thuế và sử dụng hóa đơn điện tử đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Không ít người kinh doanh bày tỏ sự băn khoăn, lo ngại về tính khả thi cũng như quyền riêng tư tài chính với đề xuất này.
Hà Nội đồng loạt thanh tra, kiểm tra an toàn thực phẩm phục vụ Tết Dương lịch, Tết Bính Ngọ và mùa lễ hội Xuân 2026
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Trước nhu cầu tiêu dùng tăng mạnh và mùa lễ hội cuối năm, Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch 326/KH-UBND (03/12/2025) về bảo đảm an toàn thực phẩm dịp Tết Dương lịch, Tết Nguyên đán Bính Ngọ và Lễ hội Xuân 2026. Kế hoạch siết chặt kiểm soát sản xuất, kinh doanh thực phẩm, đồng thời nâng cao trách nhiệm của các cấp và cộng đồng trong công tác ATTP.
Đừng để ngân hàng âm thầm trừ tiền: Chuyên gia chỉ cách tránh mất phí quản lý tài khoản vì… thiếu hiểu biết
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcGĐXH - Thời gian gần đây, nhiều khách hàng bất ngờ bị ngân hàng trừ phí quản lý tài khoản dù cho rằng mình "không giao dịch" hoặc "không biết có quy định về số dư tối thiểu".
Vì sao người dùng gửi thêm 20.000 đồng vào ngân hàng ACB để vượt số dư tối thiểu vẫn bị trừ phí tài khoản?
Bảo vệ người tiêu dùng - 6 ngày trướcGĐXH - Hiện một số ngân hàng chưa triển khai thu phí tài khoản không đạt số dư tối thiểu nhưng không ít ngân hàng đã triển khai dịch vụ này nhiều năm. Đáng chú ý, nếu người dùng không để ý, dù làm đủ hoặc đảm bảo số tiền tối thiểu cần, tài khoản thanh toán vẫn bị thu phí.
Người dùng chia sẻ kinh nghiệm tránh bị ngân hàng thu phí tài khoản khi không đạt số dư tối thiểu
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcGĐXH - Những ngày gần đây, câu chuyện nhiều ngân hàng triển khai thu phí tài khoản nếu khách hàng không duy trì số dư tối thiểu đang khiến không ít người bất ngờ. Nhiều người dùng đã chia sẻ cách để không bị mất phí oan khi đang quản lý nhiều tài khoản hoặc có tài khoản "bỏ quên".
Nhiều người dùng ở Hà Nội bất ngờ trở thành 'con nợ' của ngân hàng vì… bỏ quên tài khoản
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Những ngày gần đây, câu chuyện ngân hàng thu phí tài khoản chưa hết nóng khi nhiều người dùng bất ngờ trở thành con nợ của ngân hàng khi ra phòng giao dịch kiểm tra tình trạng tài khoản thanh toán mà nhiều năm không sử dụng.
