Nhà phố thương mại tại phường Thanh Xuân, Hà Nội đã tăng giá như thế nào sau sáp nhập?

Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 19/NQ-HĐND, Hà Nội chính thức điều chỉnh địa giới hành chính. Trong đó, đáng chú ý là việc thành lập  phường Thanh Xuân, một đơn vị hành chính mới, được hình thành trên cơ sở sáp nhập phần lớn diện tích và dân số của các phường Thanh Xuân Trung, Thượng Đình, Nhân Chính, Thanh Xuân Bắc (thuộc quận Thanh Xuân cũ), cùng một phần của các phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm cũ) và Trung Hòa (quận Cầu Giấy cũ). Việc sáp nhập này không chỉ thay đổi bản đồ hành chính mà còn tạo ra hiệu ứng dây chuyền trong thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà phố thương mại.

Chỉ trong tháng 7/2025, khảo sát trên các nền tảng trực tuyến như Batdongsan.com.vn cho thấy, hàng loạt tin rao bán nhà phố thương mại ( shophouse) tại khu vực phường Thanh Xuân đã khiến giới đầu tư bất ngờ vì mức giá cao vượt kỳ vọng.

Một số ví dụ cụ thể:

Tại chân đế chung cư Việt Đức Complex, ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân (tức phường Nhân Chính cũ), một căn shophouse rộng 120m² hiện đang được rao bán với giá 9,6 tỷ đồng. Căn shophouse này hiện đang giao dịch qua hợp đồng mua bán.

Tại dự án Pandora 53 Triều Khúc, phường Thanh Xuân (tức phường Thanh Xuân Bắc cũ), một căn nhà phố thương mại rộng 150m², thiết kế 5 tầng hiện được rao bán với giá 59,5 tỷ đồng, tương đương 396,67 triệu đồng/m².

Tại dự án Royal City, đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân (tức phường Thượng Đình cũ), căn shophouse tầng 1, rộng 103m² hiện đang được rao bán với giá 10,5 tỷ đồng, tương đương 101,94 triệu đồng/m².

Như vậy, ở thời điểm hiện tại, giá những căn shophouse tại phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội đã chạm ngưỡng vài chục tỷ đồng/căn, tùy diện tích, vị trí và dự án.

Không chỉ nhà phố thương mại, các phân khúc khác như biệt thự, liền kề, nhà mặt phố,  nhà riêng trong ngõ và căn hộ chung cư tại phường Thanh Xuân cũng đồng loạt ghi nhận mức tăng mạnh sau khi điều chỉnh địa giới hành chính.