'Điểm mặt' những cao ốc 'được' Hà Nội điều chỉnh quy hoạch sai quy định, nâng tầng, xây dựng sai phép, 'băm nát' quy hoạch đô thị

Toàn cảnh các dự án hai bên đường Lê Văn Lương 'băm nát'' quy hoạch đô thị

GiadinhNet - Các dự án, công trình ở hai bên đường Lê Văn Lương nằm san sát, mật độ dân cư cao nhưng ở khu vực này, giá thuê căn hộ luôn dao động từ 12 - 20 triệu đồng và giá bán dao động từ 2,5 - 4 tỷ đồng/căn hộ.

Như chuyên trang Gia đình & Xã hội (Báo Sức khỏe & Đời sống) đã thông tin về kết luận thanh tra của Thanh tra Bộ Xây dựng về những dự án ở hai bên đường Lê Văn Lương, Tố Hữu, KĐT Trung Hòa – Nhân Chính "băm nát" quy hoạch đô thị.

Bên cạnh trách nhiệm cùng những sai sót của UBND TP Hà Nội cùng các Sở, ngành, quận/huyện liên quan trong việc phê duyệt quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc, giấy phép xây dựng… dư luận cũng đặc biệt quan tâm đến những dự án đã và đang "được" quy hoạch, xây dựng sai.

Theo đó, kết luận thanh tra của Thanh tra Bộ Xây dựng cũng "điểm mặt" những dự án đã và đang "được" thực hiện sai, điển hình gồm:

Thứ nhất, Dự án tổ hợp dịch vụ thương mại, văn phòng và nhà ở tại ô đất 4.5-NO (tên thương mại The Golden Palm), do Công ty CP Phát triển đầu tư Hà Nội – Sunrise (HDIS) làm chủ đầu tư.

Dự án này được UBND TP Hà Nội 2 lần điều chỉnh, Sở Quy hoạch Kiến trúc 1 lần điều chỉnh quy hoạch sai quy định.

Dự án này đã được điều chỉnh từ đất ở thành dịch vụ, thương mại văn phòng và nhà ở; mật độ xây dựng từ 51,7% thành khối đế 64,3%, khối tháp 47,3%, tầng cao trung bình 7,8 tầng thành 9 đến 23 - 25 tầng rồi thành 27 tầng, làm tăng thêm dân số (tạm tính) khoảng 914 người.

Thứ hai, Dự án trụ sở Tổng Công ty HUD kết hợp văn phòng cho thuê (tên thương mại Hud Tower) do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư.

Dự án này thành phố đã điều chỉnh 1 lần, Sở Quy hoạch Kiến trúc điều chỉnh 1 lần sai quy định, đã điều chỉnh chức năng từ đất ở thành văn phòng, khách sạn, thương mại rồi thành toà nhà văn phòng Hud Tower, làm tăng hệ số sử dụng đất từ 3,1 lần thành 10,92 lần, tầng cao tối đa từ 16 tầng lên thành 32 tầng.

Thứ ba, cụm nhà ở hỗn hợp chung cư kết hợp với văn phòng và siêu thị tại ô đất ký hiệu 2.5HH đường Lê Văn Thiêm (phường Nhân Chính, Thanh Xuân). Dự án có tên thương mại Golden West, do Công ty CP Phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) là chủ đầu tư.

UBND TP 1 lần điều chỉnh, Sở Quy hoạch Kiến trúc 3 lần điều chỉnh sai quy định, đã điều chỉnh tầng cao từ trung bình 6,5 tầng thành 25 tầng, mật độ từ 38% thành 47% và số căn hộ từ 352 căn thành 740 căn.

Thứ tư, Dự án HACC1 có tên thương mại Times Tower do Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội làm chủ đầu tư.

UBND TP Hà Nội 2 lần điều chỉnh, Sở Quy hoạch Kiến trúc 1 lần điều chỉnh quy hoạch sai quy định, điều chỉnh tăng tầng cao từ trung bình 7,2 tầng thành 25 tầng; mật độ xây dựng từ 56,7% thành 59,5% khiến dân số tăng thêm, tạm tính là khoảng 680 người.

Thứ năm, Dự án khu hỗn hợp văn phòng cho thuê – nhà ở tại ô đất 3.10-NO (tên thương mại Handi Resco Lê Văn Lương) do liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Công ty TNHH Một thành viên Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội (HandiResco) là chủ đầu tư.

Dự án này được UBND TP Hà Nội điều chỉnh quy hoạch 3 lần; Sở Quy hoạch Kiến trúc 1 lần điều chỉnh sai quy định.

Thứ sáu, Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ công cộng và nhà ở tại lô đất C1 (tên thương mại là Diamond Flower Tower) do Handico6 làm chủ đầu tư.

Dự án này được UBND TP Hà Nội 1 lần điều chỉnh quy hoạch, Sở Quy hoạch Kiến trúc 3 lần điều chỉnh tổng mặt bằng, phương án kiến trúc sai quy định, đã điều chỉnh chỉ tiêu: Hệ số sử dụng đất từ 1,24 lần thành 4,3 lần, thành 1,92 lần, thành 6 lần rồi thành 13,4 lần.

Mật độ xây dựng được điều chỉnh từ 31% thành 39,2%, từ 31%, thành 40% rồi thành 40,5%.

Tầng cao tối đa của dự án này được điều chỉnh từ 6 tầng thành 21,30,36 rồi thành 39 tầng, kèm thay đổi chức năng dự án từ thương mại dịch vụ công cộng thành công cộng thành phố, trung tâm thương mại dịch vụ công cộng nhà ở cho thuê rồi thành trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng, nhà ở.

Thứ bảy, Dự án khu nhà ở dịch vụ thương mại tại ô đất C3 (tên thương mại Golden Palace) do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Hoàng Cường làm chủ đầu tư.

Dự án này được Sở Quy hoạch Kiến trúc 2 lần điều chỉnh sai quy định, đã điều chỉnh chức năng từ hành chính, văn hóa, y tế thành gara cao tầng, thành nhà để xe kết hợp văn phòng, rồi thành hỗn hợp.

Số căn hộ được điều chỉnh từ 0 lên 112 căn hộ, mật độ xây dựng từ 42,6% thành 46,7%, thành 39,9%, rồi thành 80%.

Số tầng cao từ 6 tầng thành 12 tầng, thành 17 tầng + tum thang kỹ thuật. Dân số tăng thêm tạm tính là 448 người…

Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, việc quy hoạch chi tiết phê duyệt lần đầu đã cơ bản nghiên cứu tính toán sự đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tuy nhiên, khi triển khai, các dự án này lại nhiều lần được điều chỉnh theo đề xuất của chủ đầu tư, gây ra sự quá tải về hạ tầng, dân số, xã hội.

Sự quá tải này đã khiến đoạn đường Lê Văn Lương có chiều dài hơn 2km thường xuyên xảy ra tình trạng ùn ứ, tắc nghẽn giao thông, đặc biệt là vào giờ cao điểm.

Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Xây dựng đã làm sai quy định như thế nào để quy hoạch đô thị hai bên đường Lê Văn Lương, Tố Hữu bị 'băm nát'?

GiadinhNet - Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ Sở Quy hoạch Kiến trúc đã chấp thuận tổng mặt bằng, phương án kiến trúc tại hai bên đường Lê Văn Lương, Tố Hữu, KĐT Trung Hòa – Nhân Chính sai quy định pháp luật, dẫn đến Sở Xây dựng, UBND các quận: Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân có sự sai sót trong cấp Giấy phép xây dựng.