Dự án Kingdom 101: Nhiều rủi ro cho khách hàng khi ký hợp đồng đặt cọc

Trước đó, Báo Gia đình & Xã hội đăng tải bài viết “Đang đào đất tầng hầm, dự án Kingdom 101 đã bán gần hết”, phản ánh dự án Kingdom 101 (334 Tô Hiến Thành, P.6, Q.10, TP HCM) điều kiện pháp lý còn thiếu trầm trọng nhưng chủ đầu tư đã ký hợp đồng đặt cọc, huy động vốn từ khách hàng.

Theo tìm hiểu, dự án Kingdom 101 được 6 đơn vị Vietinreal, Cenland, Thiên Minh, TTC Land, MLand và Đông Tây Land phân phối. Nhiều khách hàng quan tâm tới dự án phản ánh, nhân viên kinh doanh tại các sàn khi tư vấn cho khách hàng lúc thì giới thiệu Tập đoàn Hoa Lâm làm chủ đầu tư dự án Kingdom 101, khi khác lại giới thiệu là Công ty CP Phát triển Ðô thị Ðông Dương (Công ty Đông Dương).

Trong khi đó, dự án này mới đang thi công phần hầm móng, nhưng các đơn vị phân phối đã rao bán rầm rộ.

Qúa nhiều rủi ro cho khách hàng khi ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ tại dự án Kingdom 101

Liên hệ với Tập đoàn Hoa Lâm, tiếp PV ban đầu đại diện của tập đoàn này cho rằng Tập đoàn Hoa Lâm không có mối liên quan gì tới dự án Kingdom 101. Người này khẳng định, những thông tin liên quan đến dự án Kingdom 101 thì qua hỏi Công ty Đông Dương.

Sau đó, đại diện truyền thông của Tập đoàn Hoa Lâm cho biết, Công ty Đông Dương là chủ đầu tư dự án và công ty này thuộc Tập đoàn Hoa Lâm, những phát ngôn cũng như hoạt động truyền thông cho dự án đều thuộc tập đoàn này.

Trong ngày 4/7/2018, PV đã làm việc với đại diện UBND P.14 (Q.10), theo đại diện đơn vị này cho biết, dự án mới chỉ đóng hơn 50 cọc móng cách đây 2 tháng, hiện phần móng hầm đang được xây dựng. Trong khi đó, theo biên bản kiểm tra của Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM ngày 27/6/2018, cũng thể hiện công trình đang thi công đào đất tầng hầm. Theo các quy định của pháp luật, thì dự án này chưa đủ điều hiện huy động vốn như Báo Gia đình & Xã hội đã phản ánh trong bài trước.

Tuy nhiên, ngày 13/01/2018, tại Trung tâm Hội nghị White Palace, Công ty Đông Dương đã công bố chính thức dự án, cũng tại buổi công bố đơn vị này đã tiến hành nhận đặt giữ chỗ của hàng trăm khách tham dự. Mới đây, chủ đầu tư dự án đã cũng đã công bố tháp còn lại của dự án.

Hiện tại, dự án đang được chào bán với giá khoảng 65 triệu/m2 (chưa có thuế VAT). Như lời nhân viên kinh doanh của sàn Viettinreal thì 80% căn hộ tại dự án đã có chủ. Cũng như như thừa nhận từ đại diện đơn vị kinh doanh của Tập đoàn Hoa Lâm và ông Nguyễn Thế Mai – TGĐ Viettinreal rằng, đã cho khách hàng giữ chỗ căn hộ tại dự này.

Chủ đầu tư dự án Kingdom 101 có qua mặt cơ quan chức năng khi chưa xong phần móng đã bán gần xong?

Thông tin doanh nghiệp, trụ sở Công ty Đông Dương chính là địa chỉ dự án Kingdom 101. Được thành lập từ năm 2012, ngành nghề kinh doanh BĐS nhưng lại rất kín tiếng trên thị trường địa ốc.

Nhiều khách hàng quan tâm tới dự án cho rằng, Kingdom 101 là dự án lớn của Công ty Đông Dương, chính vì vậy, việc công ty này huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, khiến cho khách hàng băn khoăn đặt câu hỏi về tiềm lực tài chính của chủ đầu tư.

Điều đáng nói, khi khách hàng “xuống tiền” ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ thì sẽ chỉ có duy nhất một lựa chọn là phải mua hàng. Theo bảng tiến độ thanh toán của nhân viên kinh doanh gửi cho PV, khi hợp đồng đặt cọc khách hàng sẽ không được hoàn tiền lại.

Theo phương thức thanh toán này, trước khi ký HĐMB khách hàng phải đóng 30% giá trị căn hộ

“Theo tiến độ thanh toán, trước khi được ký hợp đồng mua bán, khách hàng phải đóng cho chủ đầu tư khoảng 30% giá trị căn hộ. Như vậy, nếu không đồng ý ký hợp đồng mua bán, khách sẽ mất cả mấy trăm triệu tiền cọc”, anh Minh Tuấn, một khách hàng quan tâm tới dự án cho biết.

Nhận định về việc này, luật gia Nguyễn Hiếu cho rằng, chủ đầu tư ký hợp đồng đặt cọc và thu khoảng 30% giá trị căn hộ, trong khi dự án chưa hình thành phần móng và chưa có quyết định của Sở Xây dựng TP.HCM cho phép bán hay không là đã có hành vi không lành mạnh trong việc huy động tài chính.

Báo Gia đình và Xã hội tiếp tục đưa tin về sự việc.

Kinh Vân