Găm chung cư cũ chờ lên giá
Giá chung cư cũ tăng chóng mặt, chủ sở hữu không bán ra chờ làn sóng tăng mới. Nguồn cung hiếm, khách hàng càng ham với hy vọng sau tái định cư tại chỗ, các khu nhà ổ chuột này sẽ lên đời trở thành những mỏ vàng hốt bạc.
Theo thống kê, Hà Nội có 23 khu chung cư cũ, xuống cấp cần được cải tạo xây dựng lại. Ngay sau khi UBND Thành phố phê duyệt nhiệm vụ thiết kế quy hoạch khu tập thể Giảng Võ, Thành Công, Vĩnh Hồ, Nghĩa Tân, Nguyễn Công Trứ, Thanh Xuân, Thượng Đình... giá của các khu chung cư tăng chóng mặt.
Cách đây 4-5 năm, một căn hộ rộng khoảng 40 m² chỉ khoảng 400- 600 triệu đồng thì nay, đã lên tới trên dưới 1 tỷ, cá biệt có những khu đạt ngưỡng gần 2 tỷ. Ít ai ngờ chung cư Nguyễn Công Trứ, khu tập thể điển hình của thời bao cấp với tường vôi nứt nẻ, lối đi chật hẹp lại được hét giá tới 50- 60 triệu mỗi m². Các khu khác có giá mềm hơn, Giảng Võ 30-35 triệu, tập thể Nghĩa Tân 20-22 triệu...
![]() |
Chung cư cũ đang là mỏ vàng hốt bạc. |
Tận dụng cơ hội giá đất lên chóng mặt, nhiều chủ nhà đã tranh thủ rao bán. Bà Dần (Khu tập thể Nghĩa Tân) cho hay, nhà có hai mẹ con, bà muốn bán nhà để chuyển ra vùng ngoại ô. Rao bán căn hộ 35 m² với giá 800 triệu. Vừa bán xong, có người khác trả tới 1,2 tỷ. "Vậy là chỉ trong vòng chưa đầy 10 ngày, tôi đã phí mất 400 triệu đồng", bà tiếc rẻ.
Rút kinh nghiệm, một số chủ sở hữu đã không bán mà găm nhà chờ làn sóng tăng mới. Sở hữu căn hộ rộng 25 m² sổ đỏ, kèm 40 m² diện tích cơi nới thêm tại khu Nguyễn Công Trứ, chị Hạnh rao giá bán 1,3 tỷ. Thấy đất tăng giá, chị nâng mức giá lên tới 1,6 tỷ. Theo chị, khách mua nhà sẽ được hưởng một loạt chế độ ưu đãi kèm theo như được hỗ trợ 200 triệu, hưởng suất "tái định cư tại chỗ" với diện tích gấp 2,1 lần nơi cũ và hưởng trọn 40 m² cơi nới nên mức giá đó hoàn toàn phù hợp.
Thấy nhà hàng xóm có 30 m², không có diện tích cơi nới thêm đã bán được giá 1,9 tỷ, chị liền hủy quyết định bán nhà để nghe ngóng tình hình. "Chủ đầu tư đã đảm bảo tái định cư trong vòng 36 tháng, lại được mua căn hộ rộng hơn với giá ưu đãi nên các khu chung cư cũ hiện nóng đến mức... vừa thổi vừa ăn", chị nói.
Giá cả đắt đỏ nhưng tìm mua các khu chung cư cũ không dễ. Anh Nguyễn Văn Hoàng, một môi giới trên đường Hoàng Quốc Việt cho hay, trong vòng nửa tháng gần đây, có 4 khách hàng ruột nhờ mua ở khu vực Giảng Võ và Thành Công. Tìm kiếm, liên hệ với "đồng minh" suốt hai tháng anh vẫn chưa tìm được nguồn hàng. "Nghe ngóng nơi đâu bán là tôi mò đến nhưng tìm tới nơi, đều ngã ngửa là chủ nhà chưa muốn bán", anh cho biết.
Theo anh Hoàng khách mua chủ yếu là giới đầu cơ hoặc người có tiền nhàn rỗi. Thông thường, khách mua chỉ quan tâm đến diện tích căn nhà và sổ đỏ để “chắc ăn” về chỉ tiêu được hưởng. Theo đó, các hộ có sổ đỏ thường bán với giá đắt hơn 20% so với hộ có giấy quyết định phân nhà.
Người bán giữ nhà, khách mua càng nóng ruột. Giá nhà tiếp tục bị đẩy lên cao. Khách ham mua bởi theo tính toán, sau khi tái định cư tại chỗ, các khu nhà ổ chuột này sẽ lên đời trở thành căn hộ thuộc trung tâm thành phố với giá bán đắt gấp 4, 5 lần nơi cũ.
Ông Đoàn Văn Thắng, đại diện công ty cổ phần bất động sản Donal cho hay, giá chung cư cũ tăng vọt, thậm chí hơn hẳn chung cư mới bởi nhiều người quan tâm đến suất đền bù tái định cư tại chỗ. "Diện tích các căn hộ được xây dựng mới lớn hơn diện tích căn hộ trước đây (ít nhất 1,3 lần) lại ở trung tâm thành phố hạ tầng xã hội và cơ sở đều đầy đủ nên các khu chung cư cũ "hot" là điều dễ hiểu", ông Thắng cho hay.
Hiện giá của các chung cư mỗi nơi một khác. Một số chuyên gia cho rằng khu tập thể Nguyễn Công Trứ có giá cao chót vót, được nhiều người ưa chuộng bởi đây là khu tập thể lớn nhất đang thí điểm cải tạo xây dựng từ vốn ngân sách thành phố. Trong khi các nơi khác như Giảng Võ, Thành Công, Vĩnh Hồ, Nghĩa Tân... mới chỉ ở khâu trình duyệt quy hoạch thì Nguyễn Công Trứ đã được UBND Thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và đang làm công tác di chuyển các hộ dân khu nhà A1, A2. Đến cuối tháng 6 năm nay, chủ đầu tư mới di dời được hơn 30 hộ dân, song nhiều người vẫn tin tưởng mô hình thí điểm này được triển khai đúng tiến độ nên đổ xô đi mua.
Ngoài ra, người mua biết rõ các trường hợp tự cơi nới, xây dựng công trình trên đất lấn chiếm tại khu vực dự án không được bồi thường về đất (trừ trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở). Tuy nhiên, khách hàng vẫn chấp nhận mua cả khu đất cơi nới với giá bằng một phần ba diện tích chính chủ bởi theo họ, được ưu tiên mua căn hộ với giá gốc và hỗ trợ bằng tiền tương đương 10% giá xây dựng công trình đó mới là điều quan trọng.
Theo thống kê, địa bàn Thành phố Hà Nội có 23 khu chung cư cũ, xuống cấp và nhiều nhà chung cư biệt lập cần được xây dựng lại. Thành phố đã chỉ đạo thí điểm giao cho một số nhà đầu tư tổ chức điều tra xã hội học, lập quy hoạch cải tạo lại một số khu chung cư cũ. Các khu đã phê duyệt nhiệm vụ thiết kế quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/500 trên địa bàn.
|

Xe hatchback hạng A giá 230 triệu đồng sở hữu 6 túi khí, nội thất hiện đại rẻ hơn Kia Morning, Hyundai Grand i10, chỉ nhỉnh hơn Honda SH sẽ về Việt Nam?
Giá cả thị trường - 6 phút trướcGĐXH - Xe hatchback hạng A ra mắt tại Trung Quốc gây chú ý khi được trang bị tới 6 túi khí, nội thất hiện đại nhưng giá chỉ từ 234 triệu đồng.

Tiết kiệm thì tiết kiệm, nhưng đừng dùng những loại chai lọ này để đựng thực phẩm nữa, hãy vứt bỏ ngay!
Sống khỏe - 7 phút trướcGĐXH - Người lớn tuổi thường thích tiết kiệm, nhất là dùng chai nước khoáng, chai nước ngọt hoặc lọ đựng thực phẩm đã uống/ăn hết để đựng các đồ vật khác.

Bán nhà 3 tỷ để về quê khởi nghiệp, sau 1 năm tôi trắng tay: Cái giá của giấc mơ làm chủ
Tâm sự - 37 phút trướcGĐXH - Tôi từng tin rằng chỉ cần có vốn là có thể khởi nghiệp thành công. Nhưng một năm sau khi bán căn nhà trị giá 3 tỷ đồng để về quê mở nhà hàng, tôi nhận ra mình đã đánh cược cả tương lai bằng sự nông nổi của chính mình.

Chính thức bỏ thi nâng ngạch công chức từ ngày 10/12/2025?
Đời sống - 47 phút trướcGĐXH - Ngạch công chức là tên gọi thể hiện thứ bậc về năng lực và trình độ chuyên môn, nghiệp vụ của công chức. Từ ngày 10/12/2025, chính thức bỏ thi nâng ngạch công chức?

Những nơi sẽ hứng mưa to như trút nước trong ngày hôm nay do ảnh hưởng của bão số 12
Thời sự - 48 phút trướcGĐXH - Theo dự báo thời tiết, từ hôm nay đến 24/10, từ Hà Tĩnh đến Quảng Ngãi sẽ có mưa lớn diện rộng do ảnh hưởng của bão số 12. Tổng lượng mưa có nơi từ 400-600mm, có nơi mưa rất to lên đến hơn 800mm.

Cuộc sống bí ẩn của Hoa hậu Việt Nam đầu tiên sau gần 4 thập kỷ đăng quang
Câu chuyện văn hóa - 59 phút trướcBùi Bích Phương là Hoa hậu Việt Nam đầu tiên của cuộc thi nhan sắc do báo Tiền Phong tổ chức năm 1988.

'Thủ phạm' gây ra các cuộc cãi vã của các cặp đôi sống chung
Chuyện vợ chồng - 1 giờ trướcNhững tưởng trận cãi vã của các cặp đôi xuất phát từ chuyện tiền bạc, việc nhà hay con cái, nhưng một khảo sát mới đây cho thấy nguyên nhân đến từ mùi hôi trong nhà.

Giá sinh hoạt tăng, sinh viên quay cuồng với việc làm thêm
Sản phẩm - Dịch vụ - 1 giờ trướcGĐXH - Trong bối cảnh giá cả đắt đỏ, phí dịch vụ tăng cao; nhiều sinh viên phải lựa chọn đi làm thêm nhiều loại hình công việc như gia sư, xe ôm công nghệ, phục vụ quán cà phê, viết content... bên cạnh việc học để trang trải cuộc sống.

Người giầu để két sắt ở đâu để sinh tài lộc, ngày càng giầu hơn?
Ở - 1 giờ trướcGĐXH - Trong phong thủy, mỗi ngôi nhà đều có “vùng tài khí” – nơi tập trung năng lượng thịnh vượng, biểu trưng cho sự sung túc của gia chủ. Với người giầu, đó thường là vị trí két sắt, tủ tài liệu hoặc góc tài lộc (phía Đông Nam).

Tin sáng 23/10: Bão số 12 suy yếu, miền Trung có mưa đến hết tháng 10; Vụ 40 học sinh ở Quảng Trị nhập viện: Tiếp tục đình chỉ công tác hiệu phó
Đời sống - 1 giờ trướcGĐXH - Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, bão số 12 đã suy yếu dần thành áp thấp nhiệt đới khi tiến vào đất liền khu vực Đà Nẵng.

Con gái 1 tháng tuổi đáng yêu của H'Hen Niê, nàng hậu nói một câu khiến fan thích thú
Giải tríGĐXH - Bé Harley - con gái 1 tháng tuổi của H'Hen Niê gây sốt với vẻ ngoài đáng yêu. Nàng hậu bật mí nhiều nét giống ba của con gái khiến fan thích thú.