Giá đất ven sông Hồng sau “Dự án tỷ đô”: Kẻ khóc, người cười

Nhưng khổ nhất vẫn là những người dân nằm trong “khu vực giáp ranh” luôn phải sống trong tin đồn...

Được mất cả trăm triệu đồng trong vài tháng

Từ khi có thông tin về dự án Thành phố ven sông Hồng, nhiều hộ dân sống ngoài đê sông Hồng luôn trong tình trạng thấp thỏm. Trong khi thông tin về dự án chưa “hai năm rõ mười” thì giá đất kéo nhau tụt xuống rất nhanh.

Ông Nguyễn Đình Bá, phố Thạch Cầu, phường Ngọc Thủy than thở: “Nhà tôi đúng là cái số không may, mấy lần định bán lại tiếc rẻ. Nếu nhanh tay bán đi vài tháng trước thì cũng được 9-10 triệu đồng/m2. Bây giờ thì hạ xuống 5- 7 triệu cũng không ai dám mua. Còn đợi để được nhận tiền đền bù với mức giá nhà nước như hiện nay tôi nghĩ sẽ bị lỗ nặng”.

Anh Trương Dũng, Phụ trách Văn phòng nhà đất Phúc Lộc nói: “Chưa bao giờ giá đất ở ngoài đê sông Hồng lại rớt thảm hại như thời gian gần đây. Có nơi rớt 2-3 giá thậm chí có nơi rớt đến 5 giá cũng không có khách hỏi mua. Nhiều gia đình muốn bán tống bán tháo với giá rẻ cũng không thực hiện được. Trước đây, khách bình dân chủ yếu nhắm đến thị trường này vì giá rẻ. Nếu chỉ với mức tiền 200 - 300 triệu đồng có thể dễ dàng mua đất ở khu đê sông Hồng”.

Ngược lại với tình trạng nguội lạnh trên, giá BĐS khu vực trong đê đang lên cơn sốt thật sự. Thang giá đất của khu vực này “lấy cầu Long Biên làm chuẩn”, thì càng gần cầu giá đất càng cao. Đến thời điểm PV Báo GĐ&XH khảo sát ở khu vực này thì giá đất ở khu Bồ Đề, Long Biên và Ngọc Lâm đã tăng giá lên từ 10- 20%, thậm chí có nơi tăng lên 25%.

Nơi được xếp vị trí đầu bảng về giá đất là mặt đường Nguyễn Văn Cừ với mức xấp xỉ 80 triệu đồng/m2 (7,5 cây vàng/m2), tiếp đến đất thuộc các ngõ của đường Nguyễn Văn Cừ, cách cầu Chương Dương từ 2- 3km có mức giá từ 58- 63 triệu đồng/m2 (5,3- 6.0 cây vàng/m2).

Anh Vũ Quang Triều, Cty giao dịch bất động sản Tường Thành cho biết: “Từ khi có thông tin về dự án “Thành phố Sông Hồng” chúng tôi mất mối làm ăn ở khu vực ngoài đê sông Hồng, nhưng bù lại nhu cầu mua đất bên trong đê lại tăng lên gấp đôi. Thị trường bất động sản khu vực này không những trở nên sôi động mà giá cũng tăng lên khá cao. Hiện tại, đất ở phố Trung Hà, phường Ngọc Thủy đã tăng từ 10 triệu đồng lên 13 triệu đồng/m2. Thậm chí, ngay khu vực xã Đông Dư, huyện Gia Lâm nơi thị trường đất khá ảm đạm thì cũng trở nên sôi động và gía đất cũng tăng từ 7 triệu đồng lên 9 triệu đồng/m2. Đắt khách nhất là phố Ngọc Lâm và Bồ Đề giá từ 12 triệu đồng lên 17 triệu đồng/m2, nhưng đến thời điểm này đã không còn đất để bán”.

Mua bán bằng... niềm tin

Trong khi đó, những người dân trong các “vành đai dự án” lại lâm vào cảnh “dở khóc, dở cười” bởi có quá nhiều tin đồn. Mặc dù chỉ là những thông tin “vỉa hè” (Theo thông tin từ phía UBND phường Long Biên, thì đến thời điểm này phường chưa nhận được một văn bản nào về việc triển khai dự án này. Hiện dự án vẫn còn phải trình Chính phủ xem xét -PV), nhưng vẫn khiến cho nhiều người dân thật sự lo lắng.

Điển hình cho tình trạng này là những hộ gia đình ở gần khu vực Đền Ghềnh, Đền Trầu Bà và chùa Bồ Đề. Anh Đặng Trung, Tập thể Cầu 12 dốc Đền Ghềnh phản ánh: “Mấy hôm trước có người truyền tin rằng những ngôi nhà gần khu vực đền chùa thì yên tâm vì sẽ được giữ lại. Khu quy hoạch chỉ làm giáp với gianh giới của Đền Ghềnh. Nhưng mấy ngày sau đó lại có thông tin sẽ quy hoạch cả khu vực này, nhưng trừ các đền, chùa lại làm cảnh quan cho phố du lịch, còn nhà dân thì phải di dời đi”.

Không chỉ có vậy, thông tin về giá đền bù không hiểu từ đâu ra cũng cũng được loan báo lung tung. Anh Hoàng Thắng, tổ 2 phường Bồ Đề, quận Long Biên nói: “Nhiều hộ gia đình trên đường Phú Yên ruột gan như xát muối vì có thông tin rằng đất của họ hiện đang có giá 20 - 25 triệu đồng/m2 nhưng sắp tới quy hoạch chỉ được đền bù 16 triệu đồng/m2”.

Lợi dụng tình trạng này, giới “cò đất” mặc sức tung hoành. Ông Đặng Văn Rụ, Ngõ 123, đường Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội cho biết: “Tôi đang tìm mua đất ở gần cầu Chương Dương vì nghĩ rằng trong tương lai sống ở đây sẽ rất đẹp. Nhưng khi tìm đến đây rồi đi tham khảo một số trung tâm giao dịch nhà đất thì loạn thông tin. Có trung tâm thì tư vấn rằng, nên mua ở khu vực giáp đầu cầu Chương Dương về phía quận Long Biên, vì “họ” chỉ quy hoạch đến đây là chấm hết, mà đất ở đây lại đang xuống giá. Nhưng bạn tôi cũng có chút kinh nghiệm về bất động sản lại nói mua như vậy sẽ rất nguy hiểm”.

Anh Nguyễn Bình, phố Bắc Cầu, phường Ngọc Thủy cho biết: “Không chỉ có những thông tin lệch lạc mà thời gian gần đây có rất nhiều “cò nhà đất” xuất hiện. Do rất nhiều gia đình đang muốn bán tống bán tháo nhà để rời đi nơi khác. Họ trích phần trăm khá lớn cho “cò”, nên nhiều người làm nghề xe ôm, công nhân xây dựng cũng kiêm nhiệm thêm vai “cò” để ăn phần trăm. Có không ít “cò” giả danh, nhận mình có người nhà làm trong khu quy hoạch thành phố để “lòe” khách hàng”.

Mai Hạnh