Giá nhiều tòa căn hộ dịch vụ tại phường Cầu Giấy, Hà Nội chạm ngưỡng vài chục tỷ đồng/căn

Địa giới phường Cầu Giấy mới sau sáp nhập

Từ ngày 1/7/2025, địa giới hành chính Hà Nội có bước thay đổi quan trọng qua việc xóa bỏ cấp huyện/quận, sáp nhập xã/phường. Thành phố Hà Nội hiện nay có tổng cộng 126 xã, phường.

Sau sáp nhập, phường Cầu Giấy mới được hình thành từ sự hợp nhất của nhiều phường thuộc hai quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm. Cụ thể, phường mới bao gồm: Phần lớn diện tích và dân số của các phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu (quận Cầu Giấy); Một phần các phường Quan Hoa, Yên Hòa (quận Cầu Giấy) và các phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 (trước thuộc quận Nam Từ Liêm).

Việc sáp nhập này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tạo ra những xáo trộn đáng kể về quy hoạch, cơ sở hạ tầng và thị trường bất động sản trong khu vực. Giới đầu tư nhanh chóng nắm bắt xu hướng, đổ vốn vào các dự án tại khu vực phường Cầu Giấy mới với kỳ vọng tăng giá cao trong tương lai gần.

Tòa căn hộ dịch vụ được nhiều nhà đầu tư săn lùng

Thay vì đổ tiền vào các căn nhà mặt phố với giá nhà đắt đỏ, tính thanh khoản thấp, hiện nay nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang tòa căn hộ dịch vụ, hay còn gọi là chung cư mini, loại hình bất động sản nhỏ gọn, đầy đủ tiện ích và đặc biệt có khả năng khai thác dòng tiền tốt.

Theo khảo sát đầu tháng 7/2025 từ sàn giao dịch batdongsan.com.vn do Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam làm chủ sở hữu, giá bán của nhiều tòa căn hộ dịch vụ tại phường Cầu Giấy, thành phố Hà Nội hiện dao động từ 12 đến 40 tỷ đồng.

Đơn cử có thể kể đến một tòa căn hộ dịch vụ rộng 118m2 tại khu vực Dịch Vọng Hậu cũ nay là phường Cầu Giấy hiện đang được rao bán với giá 26 tỷ đồng, tương đương 220,34 triệu đồng/m2.

Tại đường Nguyễn Khang, phường Cầu Giấy (phường Yên Hòa cũ) tòa căn hộ dịch vụ rộng 130m2 hiện đang được rao bán với giá 39,9 tỷ đồng, tương đương 306,92 triệu đồng/m2.

Tòa căn hộ dịch vụ rộng 50m2, thiết kế 6 tầng nằm trên đường Trần Đăng Ninh, phường Cầu Giấy (phường Dịch Vọng cũ), hiện đang được rao bán với giá 16,6 tỷ đồng, tương đương 332 triệu đồng/m2.

Vì sao nhiều nhà đầu tư hiện nay lại ưu tiên chọn mua tòa căn hộ dịch vụ?

Có nhiều lý do khiến cho tác tòa căn hộ dịch vụ hiện nay được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn:

- Thứ nhất, loại hình bất động sản này hiện đang khai thác dòng tiền khá hiệu quả. Các tòa nhà căn hộ dịch vụ thường cao từ 5 đến 9 tầng, thiết kế khoa học với nhiều phòng ngủ khép kín, thang máy, hầm để xe. Nhà đầu tư có thể thu từ 3-5 triệu đồng/phòng mỗi tháng, tùy vị trí và chất lượng nội thất. Với 15–20 phòng, tổng thu nhập hàng tháng có thể vượt 100 triệu đồng.

Thứ 2, Sau các sự cố về chung cư mini, hiện nay các tòa nhà căn hộ dịch vụ được xây dựng khá bài bản, tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy giúp lấy lại niềm tin của thị trường.

Bên cạnh đó dịch vụ cung cấp ngày càng chất lượng, đáp ứng nhu cầu ở và cho thuê ngày càng tăng của người dân thành thị, đặc biệt là sinh viên, người đi làm, chuyên gia nước ngoài. Trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh, cho thuê vẫn là lựa chọn phổ biến.