Giá nhà riêng trong ngõ tại phường Cầu Giấy, Hà Nội vượt xa ngưỡng 5 tỷ đồng/căn

Từ ngày 1/7/2025, căn cứ theo Nghị quyết 19/NQ-HĐND năm 2025 của HĐND thành phố Hà Nội, địa giới hành chính tại Hà Nội có sự thay đổi đáng kể, trong đó bao gồm việc thành lập phường Cầu Giấy. Đơn vị hành chính mới này được hình thành trên cơ sở  sáp nhập: Phần lớn diện tích và dân số của các phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu (quận Cầu Giấy); Một phần từ các phường Quan Hoa, Yên Hòa (quận Cầu Giấy); Và các phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 (thuộc quận  Nam Từ Liêm trước đây).

Sau sáp nhập, thị trường nhà riêng trong ngõ tại phường Cầu Giấy trở nên sôi động hơn bao giờ hết, đặc biệt trong bối cảnh người dân và nhà đầu tư kỳ vọng vào sự thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng, tiện ích và giá trị tài sản.

Khảo sát trên nền tảng trực tuyến batdongsan.com (thuộc công ty PropertyGuru) tại thời điểm sau khi sáp nhập (đầu tháng 7/2025), giá nhà riêng trong ngõ tại phường Cầu Giấy tương đối cao. Đơn cử có thể kể đến giá một căn nhà 4 tầng, rộng 40m2 nằm trong ngõ nông, mặt ngõ rộng 3m tại phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm trước đây, nay thuộc phường Cầu Giấy mới hiện đang được rao bán với giá 7,9 tỷ đồng, tương đương 197,5 triệu đồng/m2.

Căn nhà riêng 4 tầng, rộng 52m2 nằm trong ngõ 235 Yên Hòa, phường Cầu Giấy mới (phường phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy trước đây) hiện đang được rao bán với giá 12 tỷ đồng, tương đương 230,77 triệu đồng/m2.

Nằm trong ngõ rộng, thuộc phố Trần Thái Tông, phường Cầu Giấy (phường Dịch Vọng Hậu trước đây), căn nhà rộng 38m2, thiết kế 5 tầng hiện đang được rao bán với giá 7,38 tỷ đồng, tương đương 194,21 triệu đồng/m2.

Dù giá  nhà riêng trong ngõ tại phường Cầu Giấy đang ghi nhận mức cao, người mua vẫn nên cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý, quy hoạch sau sáp nhập và đánh giá tiềm năng khai thác dài hạn trước khi xuống tiền. Nên ưu tiên các căn nhà có sổ đỏ riêng, ngõ thoáng, vị trí không vướng quy hoạch và giao thông thuận tiện.