Giá bán không ngờ tới của nhiều lô đất ở tại phường Cầu Giấy, Hà Nội

Phường Cầu Giấy trở thành "điểm nóng" bất động sản sau sáp nhập

Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 19/NQ-HĐND, Hà Nội chính thức điều chỉnh địa giới hành chính, trong đó đáng chú ý là việc thành lập phường Cầu Giấy mới trên cơ sở sáp nhập phần lớn các phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Quan Hoa, Yên Hòa (quận Cầu Giấy) và một phần từ Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 (thuộc quận Nam Từ Liêm cũ).

Việc sáp nhập này không chỉ thay đổi bản đồ hành chính mà còn tạo ra hiệu ứng dây chuyền trong thị trường bất động sản – đặc biệt là phân khúc đất ở, nhà phố thương mại (shophouse).

Chỉ trong tuần đầu tháng 7/2025, trên các nền tảng trực tuyến như Batdongsan.com.vn, hàng loạt tin rao bán đất tại khu vực "phường Cầu Giấy mới" đã khiến giới đầu tư bất ngờ vì mức giá cao vượt kỳ vọng – thậm chí cao gấp đôi giá Nhà nước công bố.

Theo khảo sát, một lô đất rộng 58,8m² mặt phố Dịch Vọng Hậu hiện được chào bán với mức giá 15,58 tỷ đồng – tương đương 265 triệu đồng/m². Đặc biệt, một lô 162m² trên mặt đường Duy Tân được rao với giá 73 tỷ đồng, tức hơn 450 triệu đồng/m² – mức giá gần như chưa từng thấy tại khu vực này trong những năm gần đây.

Tại tuyến phố Nguyễn Khánh Toàn (trước thuộc phường Quan Hoa), một lô 120m² cũng được rao giá 36 tỷ đồng, tương đương 300 triệu đồng/m². Như vậy, mặt bằng giá đất tại khu vực Cầu Giấy sau sáp nhập hiện phổ biến ở mức 200 – hơn 400 triệu đồng/m², tùy tuyến đường và diện tích.

Giá đất ở tại phường Cầu Giấy trên thị trường gấp đôi bảng giá đất năm 2025

So sánh với bảng giá đất mới nhất do UBND TP Hà Nội công bố (áp dụng đến hết năm 2025), có thể thấy sự chênh lệch rõ rệt:

Tuyến đường Cầu Giấy và Trần Duy Hưng cao nhất quận Cầu Giấy được định giá 180 triệu đồng/m². Tuyến Lê Văn Lương theo sát với 173 triệu đồng/m², các khu vực như Trung Kính, Trần Thái Tông, Nguyễn Đình Hoàn... dao động 120 – 190 triệu đồng/m².

Như vậy, mức rao bán trên thị trường hiện cao hơn 1,5–2,5 lần giá tại bảng giá đất, phản ánh sự kỳ vọng rất lớn của nhà đầu tư và người dân vào tiềm năng phát triển vượt bậc của khu vực này sau sáp nhập bao gồm cả yếu tố phát triển hạ tầng, thay đổi quy hoạch, và gia tăng tiện ích dân sinh, thương mại.

Cơ hội hay rủi ro đầu tư?

Việc giá đất tăng vọt sau sáp nhập cũng đặt ra câu hỏi: Đây có phải là cơ hội đầu tư hấp dẫn hay đang tiềm ẩn nguy cơ thổi giá? Theo các chuyên gia, trong ngắn hạn, các khu vực mới sáp nhập như phường Cầu Giấy dễ rơi vào tình trạng sốt ảo nếu quy hoạch chi tiết chưa rõ ràng. Tuy nhiên, về dài hạn, vị trí trung tâm, giao thông kết nối thuận tiện, cùng với động lực hạ tầng mạnh mẽ đang biến Cầu Giấy thành vùng lõi phát triển mới của Thủ đô.

Việc địa giới hành chính được điều chỉnh đang mang lại sức bật mới cho thị trường nhà đất Cầu Giấy. Tuy nhiên, với mức giá đang leo thang chóng mặt, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ bài toán dòng tiền, giá trị thực quy hoạch trước khi xuống tiền. Thị trường vẫn còn nhiều biến động, nhưng rõ ràng Cầu Giấy đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng.