Hết sốt "ảo", giá đất bắt đầu giảm
Sau một thời gian sốt nóng (chủ yếu là đất nền), thị trường BĐS bắt đầu quay trở lại với không khí ảm đạm hồi đầu năm 2009:
Chỉ "sốt" giá cục bộ vị trí đắc địa
TS. Trần Du Lịch, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế TP. HCM nhận định, cơ sở để khẳng định thị trường BĐS chưa thể khởi sắc được là hiện tại BĐS chưa có tính thanh khoản cao.
"Ngân hàng phải nhìn thấy được ở thị trường này có tính thanh khoản cao thì mới mạnh dạn mở hầu bao để cho vay, còn như hiện nay, các ngân hàng chỉ dành một khoản tín dụng cho BĐS ở mức vừa phải để cho vay và điều kiện cho vay cũng khá khắt khe", ông Lịch cho hay.
Những khu căn hộ cao cấp vẫn rất khó bán. |
Thời gian qua, nhiều dự báo cho rằng, thị trường BĐS đang ấm lên, bằng chứng là các đợt sốt đất ở tại khu vực phía Tây Hà Nội, cụ thể là các khu Văn Phú, Xa La, Văn Khê, Lê Văn Lương kéo dài hay khu vực đường 32, Hoàng Quốc Việt kéo dài... có giá từ 10- 30 triệu đồng.
Đất nền sốt kéo theo một số chung cư thuộc các khu nội đô như khu đô thị mới Cầu Giấy tăng từ 17 triệu lên 23 triệu mỗi m². Chung cư Văn Quán, Xuân Phương cũng đạt giá 15-20 triệu đồng/m²....
Tuy nhiên, ông Lê Vũ Dũng, Tổng Giám đốc Công ty địa ốc Sông Hồng, người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư BĐS tại Hà Nội cho rằng: “Thứ nhất, thị trường nhà đất chỉ sốt cục bộ một số khu vực hạ tầng tốt, không quá xa trung tâm. Dạng sốt thứ hai là ở những khu vực được dự báo là sẽ mở rộng khu đô thị và liên quan đến các công trình giao thông có triển vọng như đường Lê Văn Lương kéo dài, Hoàng Quốc Việt kéo dài".
Theo ông Dũng, dạng sốt thứ nhất luôn diễn ra kể cả khi BĐS cả nước đóng băng, còn dạng sốt thứ hai thì chủ yếu do... "truyền khẩu", đất loại này khách hàng đều sẵn sàng mua ngay kể cả giá cao hơn nữa với tâm lý đầu cơ một thời gian khi dự án hoàn thành sẽ bán với giá hời.
"Dạng dự án có vị trí đắc địa, hạ tầng tốt ở Hà Nội hiện nay không nhiều, ngay cả những dự án nhà ở giá tăng “siêu” nhanh như một số dự án của Vinaconex tại Trung Hòa - Nhân Chính cũng không còn, còn các dự án khác thì đa số chưa thể triển khai vì hầu hết các chủ đầu tư hiện nay đều gặp nhiều khó khăn về việc huy động vốn. Việc có thêm nhiều dự án mới hầu như chưa thể xảy ra ở thời điểm này", ông Dũng cho hay.
Đầu tư vào đất nền: "Dài cổ" mà chờ lãi
Hy vọng để "kích" cho thị trường BĐS ấm lên lúc này là các dự án ở dạng đất nền, tuy nhiên sau một thời gian tăng trưởng "nóng" vì yếu tố tâm lý những khu vực như khu Lê Văn Lương kéo dài; ĐTM Văn Phú, Dương Nội, Văn Khê... giá đất từng tăng lên gần đôi so với trước đây nay đang dần "xẹp" xuống.
"Khách hàng đã bắt đầu "tỉnh ngộ" ra rằng nếu mua đất ở khu vực này còn lâu nữa họ mới có thể sinh lời. Tại đây, các chủ đầu tư đến việc giải phóng mặt bằng còn chưa rục rịch, chứ chưa nói đến là việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng, vì vậy trong hơn 1 tháng qua các giao dịch ở đây gần như là chững lại giá cũng bắt đầu tụt dần", ông Trần Anh Dũng, Giám đốc Công ty BĐS Ba Đình cho hay.
Trong khi giá nhà đất tại nhiều dự án có dấu hiệu chững lại, thì tại dự án khu đô thị Làng Việt kiều Châu Âu – một dự án không có thay đổi gì đáng kể về giá trong suốt thời gian dài - gần đây, nhiều chủ đầu tư đã rao bán căn hộ với giá “trên trời”.
Hiện trên một số trang web về BĐS đang rao bán giá căn hộ tại dự án Làng Việt kiều Châu Âu với mức giá 1.200USD/m² hoặc 24 triệu/m², cao hơn mức giá một tuần trước từ 3 đến 6 triệu/m².
Sự tăng giá đột biến của căn hộ tại dự án khu đô thị này khiến nhiều người nghĩ rằng, nhà đất Hà Nội lại bắt đầu nổi lên một điểm sốt mới nhưng thực tế thì hoàn toàn không phải như vậy.
Theo đánh giá của công ty Nghiên cứu và đánh giá thị trường BĐS Land Today thì hiện tại, giá căn hộ tại dự án khu đô thị Văn Khê, đặc biệt là giá căn hộ tại khu đô thị Xa La (Hà Đông) không có nhiều biến động khi nhiều chủ căn hộ vẫn rao bán với mức chênh lệch khá thấp, chỉ vài chục triệu đồng.
Nên đầu tư tỷ lệ 70% căn hộ hợp túi tiền dân, 30% cho trung dài hạn
Theo dự báo của Công ty Nghiên cứu tư vấn BĐS Vietress, trong thời gian tới, thị trường căn hộ cao cấp sang nhượng tại TP.HCM vẫn không thay đổi. 2 tháng trở lại đây, giao dịch thành công rất thấp.
Dự báo, giá căn hộ cao cấp sẽ giữ nguyên mức cũ hoặc có thể sẽ giảm tiếp trong vài tháng tới, kể cả khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá cạnh tranh cùng với nhiều khuyến mãi kèm theo của chủ đầu tư.
Công ty này khuyến cáo, giá cả các dự án căn hộ đầu tư trong giai đoạn này cần hợp lý, phù hợp với túi tiền của những người có nhu cầu thực sự. Tuy nhiên, thời gian qua các chủ đầu tư lại "bung hàng" chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp nên khó hút được khách hàng đến giao dịch thực sự.
Đơn cử, gần đây, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai liên tục thông báo trong tháng 8/2009, sẽ bán khoảng 1.000 căn hộ của dự án Hoàng Anh - An Tiến; Công ty Him Lam Land cũng bán 85 căn hộ trong 314 căn của dự án Him Lam Riverside tại khu đô thị mới Him Lam (Q.7, TP.HCM), giá 27,3-32 triệu đồng/m² (trước đó, giá ban đầu Công ty này công bố là gần 40 triệu/m²).
Hiện trường vụ sạt lở kinh hoàng khiến 3 người chết ở Hà Tĩnh
Thời sự - 2 phút trướcTại hiện trường vụ sạt lở, đồi núi bị đào xới nham nhở, quần áo, vật dụng của các nạn nhân nằm vương vãi khắp nơi.
MC Bạch Lan Phương nói gì trước tin đồn chia tay diễn viên Huỳnh Anh
Giải trí - 16 phút trướcMC Bạch Lan Phương lên tiếng làm rõ thông tin đã đường ai nấy đi với chồng kém 6 tuổi - diễn viên Huỳnh Anh.
McDonald's 'đu trend' phản cảm: Hàng ngàn người tiêu dùng phản ứng dữ dội, 'đòi' tẩy chay thương hiệu gà rán quốc dân
Bảo vệ người tiêu dùng - 19 phút trướcGĐXH - McDonald's đang bị rất nhiều người tiêu dùng phản ứng dữ dội khi dùng cái chết thương tâm của chàng trai game thủ si tình Mèo Béo để "đu trend", chạy quảng cáo bán hàng.
Giá vàng hôm nay 7/5: Vàng SJC tăng sốc, vượt 87 triệu đồng/lượng, ai đang quyết định giá vàng?
Giá cả thị trường - 23 phút trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC tăng vượt lịch sử, bật tăng cả triệu đồng mỗi lượng lên mốc cao kỷ lục chưa từng có 87,5 triệu đồng/lượng.
Hà Nội: Xe máy bốc cháy ngùn ngụt giữa phố sau tai nạn giao thông
Đời sống - 41 phút trướcGĐXH - Vụ tai nạn giao thông giữa 3 phương tiện trên địa bàn quận Cầu Giấy (Hà Nội) khiến 1 xe máy bị rò rỉ xăng, bốc cháy dữ dội giữa phố.
'Thời gian luộc ngô bao lâu là tốt nhất?': 10 người thì có 9 người chưa biết, khiến ngô không thơm và mềm
Ăn - 41 phút trướcLuộc ngô tưởng đơn giản nhưng cần luộc trong bao nhiêu phút để giữ được chất dinh dưỡng và đảm bảo hương vị ngon nhất? Hãy cùng tìm hiểu nhé!
Nữ BTV Thời sự VTV gây ấn tượng với hình ảnh tác nghiệp tại hiện trường đồi A1
Giải trí - 44 phút trướcGĐXH - BTV Thu Hà mới đây đã chia sẻ hình ảnh tác nghiệp tại hiện trường ở Điện Biên nhân sự kiện kỷ niệm 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ. Hình ảnh của cô khiến khán giả rất yêu thích.
Dùng mã độc đánh cắp tài khoản Facebook giá trị cao, thu lợi 90 tỉ đồng
Pháp luật - 54 phút trướcDùng mã độc đánh cắp tài khoản người dùng Facebook, sau đó bán các tài khoản có giá trị cao, nhóm do Đặng Đình Sơn cầm đầu đã thu lợi bất chính hàng chục tỉ đồng
Loại hình bất động sản thu hút các nhà đầu tư Việt Kiều
Sản phẩm - Dịch vụ - 1 giờ trướcGĐXH - Bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự là phân khúc rất kén khách bởi loại hình này khó thanh khoản, có giá cao. Tuy nhiên, hiện nay đây lại là loại hình đầu tư ưa thích của rất nhiều Việt Kiều.
Thái Bình: 1 người tử vong, nhiều người phải nhập viện sau khi ăn tiết canh dê
Y tế - 1 giờ trướcMột người tử vong, hàng chục người phải nhập viện sau khi ăn bữa cỗ có món tiết dê tại TP Thái Bình, nghi do ngộ độc thực phẩm.
Bất ngờ loại lá quen thuộc của người Việt giúp hỗ trợ điều trị bệnh tiểu đường, giải độc gan hiệu quả
Sống khỏeGĐXH - Người bệnh tiểu đường nên uống chè nụ vối thường xuyên vì loại nước này có công dụng giúp ổn định đường huyết, giảm mỡ máu, chống oxy hóa tự nhiên...