Khung giá đất ở khu vực Hà Nội mở rộng: Khó cho người nghèo

 

 

Theo Nghị quyết mới được HĐND TP Hà Nội thông qua, ở các khu vực nội thành, thị trấn, khung giá đất năm 2009 tăng gấp đôi khung giá năm 2008 của Hà Tây (cũ). Riêng khu vực nông thôn, khung giá đất ở tăng gấp 3 lần khung giá cũ của Hà Tây (cũ). Giá đất này sẽ làm căn cứ tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào các mục tiêu công ích. Như vậy trong trường hợp này, người dân sẽ được lợi với khung giá mới cao hơn. Nhưng cái lợi chưa thấy, còn “cái hại” nhãn tiền thì người dân, đặc biệt là với hộ nghèo có thể thấy ngay. Họ sẽ phải trả gấp đôi, gấp ba trước đây cho tiền thuế đất, lệ phí trước bạ và chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

 

Ông Chu Sơn Hà, đại biểu huyện Ba Vì dẫn chứng: “Giá đất của Ba Vì trước kia thuộc Hà Tây chỉ có 50.000 đồng/m² mà nhân dân không có đủ tiền để nộp. Nhiều người chia hộ rồi cuối cùng phải nhập lại. Bây giờ theo khung giá mới đề nghị, thấp nhất là 200.000 đồng/m², tôi nghĩ rằng người muốn tách hộ sẽ không bao giờ có tiền để được giao đất làm nhà”.

 

Ông Hà cho rằng, việc xác định giá đất xem xét từ góc độ kinh tế, nhưng quan trọng hơn là vấn đề xã hội. Ông Hà đề nghị: “Giá đất phải phân theo từng vùng: miền núi, trung du, đồng bằng. Trong bảng xác định giá đất nên ưu tiên cho người dân tộc, cho các hộ khó khăn để người dân có điều kiện tách hộ, làm nhà”.

 

Năm 2009, khung giá đất ở Yên Chung, Thạch Thất sẽ tăng gấp đôi so với năm 2008?

 

 

Theo lý lẽ của ban soạn thảo, tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn TP Hà Nội cũ trong năm 2008 ổn định, khung giá đất tại các quận, huyện thuộc khu vực Hà Nội (cũ) đã thực hiện trong năm 2008 cơ bản vẫn phù hợp nên không điều chỉnh khung giá. Thế nhưng cũng nằm trong tình trạng như vậy, giá đất các huyện mới mở rộng lại tăng gấp đôi, gấp ba. Ông Chu Sơn Hà chất vấn: “Năm nay thị trường bất động sản ở 14 quận, huyện của Hà Nội cũ không có biến động lớn nên không có điều chỉnh. Vậy tại sao tất cả các huyện khác ở khu vực mở rộng cùng điều kiện như vậy lại có điều chỉnh?”. Chính trong báo cáo của ban soạn thảo cũng đánh giá: “Tại  một số địa bàn thuộc tỉnh Hà Tây và huyện Mê Linh cũ, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất có biến động tăng trước thời điểm hợp nhất với Hà Nội, song thời gian hiện nay nhiều nơi đã chững và giảm”.

 

Trong nguyên tắc xác định giá đất, yếu tố cơ sở hạ tầng, tốc độ đô thị hoá và điều kiện kinh tế - xã hội có vai trò then chốt. Do đó, không thể chỉ căn cứ vào một quyết định hành chính sáp nhập vào Thủ đô để thay đổi giá đất trong thời gian ngắn.

 

Đại biểu Vũ Đức Tân tỏ ý lo ngại: “Chúng ta thông qua cái này một cách nhanh chóng quá chăng? Đến nay, chúng ta mới chỉ chính thức sáp nhập có hơn 3 tháng, còn rất nhiều việc phải làm, phải xem xét. Hơn nữa, tình hình bức tranh kinh tế Việt Nam trong năm tới được dự báo không mấy khả quan. Vậy tôi đề nghị kỳ này vẫn để khung giá cũ của Hà Tây, sau đó một năm, sẽ xem xét lại vấn đề này và sẽ có điều chỉnh một cách khoa học”. Trong bối cảnh Chính phủ đang ra sức kích cầu đầu tư và tiêu dùng, việc tăng giá đất, đồng nghĩa với việc gia tăng gánh nặng thuế cho người dân trong thời điểm này không hẳn đã hợp lý.

 

Dù Nghị quyết về giá đất năm 2009 của Hà Nội đã được thông qua, nhưng đây sẽ chỉ là cơ sở để thành phố xây dựng khung giá cụ thể cho từng khu vực. Mặt khác, khung giá đất này không phải là bất biến. Theo quy định mỗi năm khung giá đất các tỉnh, thành phố sẽ được điều chỉnh lại một lần. Do đó, những vấn đề bất cập nêu trên cần được các nhà quản lý, hoạch định chính sách lưu tâm.

 

 

Loại đất	Khung giá năm 2008	Khung giá năm 2009
Đất ở trong nội thành	300.000 đồng/m² - 6,7 triệu đồng/m²	750.000 đồng/m² - 15 triệu đồng/m²
Đất ở khu vực thị trấn	281.000 đồng/m² - 4,69 triệu đồng/m²	600.000 đồng/m² - 7,5 triệu đồng/m²
Đất ở khu vực đầu mối giao thông	168.000 đồng/m² - 1,5 triệu đồng/m²	370.000 đồng/m² - 6 triệu đồng/m²
Đất ở khu dân cư nông thôn	56.000 đồng/m² - 500.000 đồng/m²	150.000 đồng/m² - 1,5 triệu đồng/m²