Mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội hiện nay được tính như nào?

Căn cứ điều 76 và khoản 1 điều 77  Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện theo quy định, gồm:

- Người có công với cách mạng theo quy định pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn. 

- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu. 

- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị. 

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp. 

- Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hoặc các công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước. 

- Cán bộ, công chức, viên chức. 

- Những người đã từng phải trả lại nhà ở công vụ do không còn đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội, chuyển đi nơi khác hoặc không thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở. 

- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập. 

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Ngoài ra còn nhiều điều kiện khác như đối tượng mua phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, giới hạn về diện tích, điều kiện cư trú, điều kiện thu nhập…

Hiện nay, những đối tượng đủ điều kiện  mua nhà ở xã hội cũng có thể làm thủ tục vay mua nhà ở tại các ngân hàng. Căn cứ theo quy định tại mục a khoản 3 điều 48 Nghị định 100 năm 2024, mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định theo từng thời kỳ.

Lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất cho vay.

Mức vốn vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà; nếu xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn tối đa 1 tỉ đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Thời hạn vay tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.