Tags:
Nhiều quyền lợi bị hạn chế, người dân cần cân nhắc kỹ trước khi bỏ tiền tỷ thuê căn hộ 50 năm
GĐXH - Thời gian gần đây, một số dự án cho thuê căn hộ với thời gian 50 năm đang thu hút sự quan tâm của người thuê nhà. Tuy nhiên, luật sư cho rằng, cần thận trọng với loại hình này, bởi nhiều bất cập.
Phòng trưng bày 'hiểu hàng thật, tránh hàng giả' phục vụ người tiêu dùng Thủ đô từ nay đến hết 29/11 Dự án Grand Sunlake ở Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội là cái tên đang được người dân quan tâm với loại hình cho thuê căn hộ trong thời gian 50 năm.
Được biết, Grand Sunlake là tên thương mại của dự án Trung tâm thương mại - văn phòng - chung cư cao tầng Hasco. Dự án này có diện tích hơn 21.311m2, gồm 2 tòa chung cư cao 45-50 tầng; 2 tòa văn phòng 8-16 tầng; nhà biệt thự 3 tầng; bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật, giao thông (8.612,4m2).
Dự án đang xây dựng tới tầng 40, chưa cất nóc nhưng thông tin từ các môi giới, dự án này có số lượng hơn 527 căn hộ cho thuê trong thời gian 50 năm, với giá khoảng 41 triệu đồng/m2.
Được biết, mức giá cho thuê này thấp hơn rất nhiều so với mức giá bán chuyển nhượng căn hộ, khoảng 65 triệu đồng/m2.
Cận cảnh lối vào Dự án Trung tâm thương mại - văn phòng - chung cư cao tầng Hasco (Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội). Ảnh: Khánh Dương
Mặc dù loại hình cho thuê căn hộ này không mới, bởi loại hình này đã và đang được chào ở một số dự án nhà ở khác trên địa bàn Hà Nội như An Bình Plaza (Bắc Từ Liêm), Rose Town (Ngọc Hồi), MHDI Nam Từ Liêm hay Phương Đông Green Hoàng Mai...
Tuy nhiên, luật sư và chuyên gia bất động sản cho rằng, người dân cần cân nhắc thật kỹ trước khi "xuống tiền" bởi nhiều quyền lợi bị hạn chế.
Luật sư Hoàng Tùng - Trưởng văn phòng Luật sư Trung Hòa (Hà Nội), cho biết, Luật Nhà ở 2023 (Điều 58) quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
Luật Nhà ở 2023 cũng quy định nhà chung cư phải được kiểm định, đánh giá chất lượng. Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan trong việc thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư…
Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư. Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa phải phá dỡ hoặc phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023.
Luật sư Tùng nói thêm, điểm khác biệt lớn nhất giữa căn hộ cho thuê 50 năm và căn hộ sở hữu lâu dài chính là quyền lợi của người dân sau khi hết hạn đất được giao.
"Khi dự án hết thời hạn, chung cư cũ, hỏng không đạt đúng chuẩn theo quy định an toàn, Nhà nước sẽ được yêu cầu xây mới hoàn toàn để tái định cư tại chỗ hoặc tái định cư ở nơi khác cho cư dân sở hữu căn hộ ở lâu dài. Trong khi đó, các căn hộ sở hữu 50 năm hết niên hạn sử dụng, người mua sẽ không được hưởng lợi ích, đền bù giải tỏa. Do đó, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền, tránh tình trạng tưởng mua nhà mà hóa trả tiền thuê dài hạn", ông Tùng khuyến cáo.
Cũng theo Luật sư Hoàng Tùng, căn hộ cho thuê cũng hạn chế khá nhiều về quyền lợi như không được đăng ký thường trú, đăng ký cho con cái học đúng tuyến tại địa phương có dự án như căn hộ ở lâu dài, người mua căn hộ cho thuê chỉ có thể lưu trú dài ngày…
Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng, căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu lợi thế về giá, giá bán thấp hơn so với căn hộ lâu dài. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng sẽ khó khăn hơn vì thời gian rút ngắn dần. Khi có việc cần đến vốn, mang căn hộ này đi thế chấp vay ngân hàng cũng được số tiền thấp hơn so với căn hộ lâu dài.
Diễn biến giá đất nền tại Thanh Oai, Hà Nội những tháng cuối năm 2024
Bình luận
Ý kiến của bạn
Tin liên quan
Bất chấp 'lệnh' thu hồi để tiêu hủy do không đạt chất lượng, dung dịch vệ sinh Collagen Italia Slim trầu không vẫn được bán tràn lan
Bảo vệ người tiêu dùng - 14 giờ trướcGĐXH - Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) chính thức có thông báo yêu cầu đình chỉ lưu hành trên toàn quốc, thu hồi để tiêu hủy đối với dung dịch vệ sinh Collagen Italia Slim kể từ ngày 14/5 nhưng sản phẩm này vẫn được rao bán công khai, bất chấp yêu cầu thu hồi.
Trước khi bị đình chỉ lưu hành, thu hồi dầu gội nhập khẩu từ Tây Ban Nha từng 'nổ' công dụng như thuốc điều trị bệnh lý như thế nào?
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Sản phẩm dầu gội Hair Head & Hair Revitalising Oleo-Essence nhập khẩu từ Tây Ban Nha. Để "đứng" được ở thị trường Việt Nam, đơn vị phân phối sản phẩm này đã quảng cáo sản phẩm với nhiều công dụng giống thuốc.
Hà Nội: 800kg trứng gà non, tràng gà đông lạnh không rõ nguồn gốc vừa được thu gom đã bị chặn đứng
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Ngày 14/5, Chi cục QLTT TP Hà Nội cho biết, lực lượng chức năng vừa phát hiện 20 thùng xốp chứa thực phẩm đông lạnh, tại điểm tập kết hàng hóa ở khu đất đối diện ngõ 197 Thúy Lĩnh (Lĩnh Nam, Hoàng Mai).
Bị 'điểm' tên trong danh sách mỹ phẩm giả ở Bắc Giang, serum INOD của Công ty Huyền Phi nổ công dụng như thuốc chữa khỏi bệnh
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Mặc dù là sản phẩm hỗ trợ giảm mùi nhưng serum INOD được người bán khẳnh định có công dụng khử mùi, chống mùi… có thể "chữa khỏi hoàn toàn" hôi nách, hôi chân sau 1 tới 2 liệu trình sử dụng.
Ngân hàng Nhà nước bị 'đốc' thời hạn ban hành kết luận thanh tra doanh nghiệp, tổ chức tín dụng kinh doanh vàng
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Thủ tướng Chính phủ vừa có Công điện về triển khai các biện pháp quản lý hiệu quả thị trường vàng. Trong đó nhấn mạnh Ngân hàng Nhà nước khẩn trương ban hành kết luận thanh tra đối với các doanh nghiệp, tổ chức tín dụng kinh doanh vàng trong tháng 5/2025.
Phường Hưng Đông, TP Vinh phát hiện gần 500kg chân gà, đuôi lợn không rõ nguồn gốc xuất xứ chuẩn bị đưa ra thị trường
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Ngày 13/5, Cục Quản lý và phát triển thị trường trong nước (Bộ Công thương) cho biết, gần 500kg chân gà, đuôi lợn không rõ nguồn gốc xuất xứ vừa được phát hiện trên địa bàn tỉnh Nghệ An khi đang trên đường tiêu thụ.
Cục Thuế 'kêu gọi' người kinh doanh online chấp hành đăng ký, khai, nộp thuế
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Cục Thuế vừa gửi thư ngỏ khuyến nghị người nộp thuế là chủ doanh nghiệp, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp; người đại diện hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thương mại điện tử, kinh doanh trên nền tảng số chủ động tiếp cận, tìm hiểu về quy định pháp luật thuế và chấp hành việc đăng ký thuế, khai thuế, nộp thuế theo quy định.
Trò đùa giả mạo thương hiệu nổi tiếng: Thật, giả lẫn lộn
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Hàng loạt tài khoản giả mạo các thương hiệu gà rán nổi tiếng đang mọc lên 'như nấm' khiến cộng đồng mạng không phân biệt được thật - giả. Điều này mang đến nhiều rủi ro tiềm ẩn cho khách hàng lẫn doanh nghiệp bị giả mạo.
Mỹ phẩm bị làm giả ở Bắc Giang được bán trên sàn thương mại điện tử, loạn giá bán
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Tìm kiếm các loại mỹ phẩm có tên trong danh sách bị giả ở Bắc Giang, kết quả cho thấy, các gian hàng trên sàn thương mại điện tử đăng bán với nhiều mức giá, dao động từ 70.000 đồng/sản phẩm cùng dung tích.
Vụ lòng se điếu dài 40m: Quảng cáo sai sự thật, lừa dối người tiêu dùng, chủ quán Lòng Chát có thể bị xử phạt bao nhiêu tiền?
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcGĐXH - Theo luật sư, chủ quán Lòng Chát đã công khai xác nhận về việc quảng cáo không đúng về độ dài của bộ lòng se điếu. Hành vi này có thể bị xử phạt từ 60 - 80 triệu đồng đối với cá nhân hoặc từ 120 - 160 triệu đồng đối với tổ chức.
Công an, ngân hàng cảnh báo nguy cơ mất sạch tiền trong tài khoản khi dùng wifi công cộng để chuyển tiền
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Cơ quan công an và hàng loạt các ngân hàng đã liên tục phát đi cảnh báo đến các chủ tài khoản nâng cao cảnh giác trước các hình thức lừa đảo tinh vi.
