Tags:
Nhiều quyền lợi bị hạn chế, người dân cần cân nhắc kỹ trước khi bỏ tiền tỷ thuê căn hộ 50 năm
GĐXH - Thời gian gần đây, một số dự án cho thuê căn hộ với thời gian 50 năm đang thu hút sự quan tâm của người thuê nhà. Tuy nhiên, luật sư cho rằng, cần thận trọng với loại hình này, bởi nhiều bất cập.
Phòng trưng bày 'hiểu hàng thật, tránh hàng giả' phục vụ người tiêu dùng Thủ đô từ nay đến hết 29/11 Dự án Grand Sunlake ở Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội là cái tên đang được người dân quan tâm với loại hình cho thuê căn hộ trong thời gian 50 năm.
Được biết, Grand Sunlake là tên thương mại của dự án Trung tâm thương mại - văn phòng - chung cư cao tầng Hasco. Dự án này có diện tích hơn 21.311m2, gồm 2 tòa chung cư cao 45-50 tầng; 2 tòa văn phòng 8-16 tầng; nhà biệt thự 3 tầng; bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật, giao thông (8.612,4m2).
Dự án đang xây dựng tới tầng 40, chưa cất nóc nhưng thông tin từ các môi giới, dự án này có số lượng hơn 527 căn hộ cho thuê trong thời gian 50 năm, với giá khoảng 41 triệu đồng/m2.
Được biết, mức giá cho thuê này thấp hơn rất nhiều so với mức giá bán chuyển nhượng căn hộ, khoảng 65 triệu đồng/m2.
Cận cảnh lối vào Dự án Trung tâm thương mại - văn phòng - chung cư cao tầng Hasco (Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội). Ảnh: Khánh Dương
Mặc dù loại hình cho thuê căn hộ này không mới, bởi loại hình này đã và đang được chào ở một số dự án nhà ở khác trên địa bàn Hà Nội như An Bình Plaza (Bắc Từ Liêm), Rose Town (Ngọc Hồi), MHDI Nam Từ Liêm hay Phương Đông Green Hoàng Mai...
Tuy nhiên, luật sư và chuyên gia bất động sản cho rằng, người dân cần cân nhắc thật kỹ trước khi "xuống tiền" bởi nhiều quyền lợi bị hạn chế.
Luật sư Hoàng Tùng - Trưởng văn phòng Luật sư Trung Hòa (Hà Nội), cho biết, Luật Nhà ở 2023 (Điều 58) quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
Luật Nhà ở 2023 cũng quy định nhà chung cư phải được kiểm định, đánh giá chất lượng. Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan trong việc thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư…
Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư. Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa phải phá dỡ hoặc phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023.
Luật sư Tùng nói thêm, điểm khác biệt lớn nhất giữa căn hộ cho thuê 50 năm và căn hộ sở hữu lâu dài chính là quyền lợi của người dân sau khi hết hạn đất được giao.
"Khi dự án hết thời hạn, chung cư cũ, hỏng không đạt đúng chuẩn theo quy định an toàn, Nhà nước sẽ được yêu cầu xây mới hoàn toàn để tái định cư tại chỗ hoặc tái định cư ở nơi khác cho cư dân sở hữu căn hộ ở lâu dài. Trong khi đó, các căn hộ sở hữu 50 năm hết niên hạn sử dụng, người mua sẽ không được hưởng lợi ích, đền bù giải tỏa. Do đó, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền, tránh tình trạng tưởng mua nhà mà hóa trả tiền thuê dài hạn", ông Tùng khuyến cáo.
Cũng theo Luật sư Hoàng Tùng, căn hộ cho thuê cũng hạn chế khá nhiều về quyền lợi như không được đăng ký thường trú, đăng ký cho con cái học đúng tuyến tại địa phương có dự án như căn hộ ở lâu dài, người mua căn hộ cho thuê chỉ có thể lưu trú dài ngày…
Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng, căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu lợi thế về giá, giá bán thấp hơn so với căn hộ lâu dài. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng sẽ khó khăn hơn vì thời gian rút ngắn dần. Khi có việc cần đến vốn, mang căn hộ này đi thế chấp vay ngân hàng cũng được số tiền thấp hơn so với căn hộ lâu dài.
Diễn biến giá đất nền tại Thanh Oai, Hà Nội những tháng cuối năm 2024
Bình luận
Ý kiến của bạn
Tin liên quan
Thông tin mới nhất vụ Công ty C.P. Việt Nam bị 'tố' dùng lợn bệnh
Bảo vệ người tiêu dùng - 11 giờ trướcGĐXH - Công an tỉnh Sóc Trăng vừa ban hành Thông báo kết luận Công ty cổ phần Chăn nuôi C.P. Việt Nam không có dấu hiệu vi phạm quy định an toàn thực phẩm; không khởi tố vụ án hình sự Vi phạm an toàn thực phẩm.
Người dùng có bị mất tiền trong tài khoản không khi thẻ từ ATM ngừng giao dịch từ 1/7?
Bảo vệ người tiêu dùng - 11 giờ trướcGĐXH - Người dùng đang sở hữu thẻ từ ATM cần thực hiện ngay biện pháp này để giao dịch không bị gián đoạn.
Đình chỉ lưu hành, thu hồi trên toàn quốc kem massage nhập khẩu Hàn Quốc
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Kem Désembre Derma Science High Frequency được quảng cáo là sản phẩm massage tần sóng cao, giúp phân giải mỡ, giải tỏa cơ căng cứng, thúc đẩy tuần hoàn máu… tuy nhiên, sản phẩm thuộc diện buộc thu hồi trên phạm vi toàn quốc.
Từ 1/7, điểm mới về cấp Giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa (C/O), người làm xuất nhập khẩu cần 'nằm lòng'
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Thông tư số 40/2025/TT-BCT quy định chi tiết về việc cấp Giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa (C/O) và chấp thuận bằng văn bản cho thương nhân tự chứng nhận xuất xứ hàng hóa xuất khẩu, Bộ Công thương ban hành chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.
Ngân hàng BIDV, VietinBank, Agribank, Vietcombank thông báo khẩn sẽ ngừng giao dịch với khách hàng nếu chưa thực hiện đúng những quy định này từ hôm nay
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Từ hôm nay (1/7/2025), nhiều ngân hàng tại Việt Nam áp dụng chính sách mới nhằm nâng cao bảo mật, chuẩn hóa hệ thống và tối ưu chi phí vận hành.
5 giao dịch cá nhân phải nộp thuế và 9 giao dịch không bị 'đánh thuế' qua tài khoản ngân hàng
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ nộp thuế dựa trên bản chất của giao dịch, không chỉ dựa vào số tiền ra/vào tài khoản.
Dầu sản xuất thức ăn chăn nuôi bị tuồn vào bếp ăn gia đình: Bộ Công Thương nói gì?
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcGĐXH - Theo đại diện Cục Công nghiệp (Bộ Công Thương) cho biết, Bộ Công Thương chưa cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn thực phẩm đối với Công ty TNHH sản xuất và xuất nhập khẩu Nhật Minh Food - đơn vị có hành vi sản xuất dầu ăn từ dầu sản xuất thức ăn chăn nuôi.
Loại quả giá rẻ tại Việt Nam, sang Nhật nửa triệu đồng/kg: Hóa ra là "kho" dược liệu quý
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcĐây là loại quả đang vào mùa ở Việt Nam, có giá chỉ từ 11.000 -18.000đ/kg. Tuy nhiên, tại Nhật Bản, quả được bán với giá đắt đỏ.
Cận cảnh mỹ phẩm, kính mắt, đồng hồ giả, vi phạm sở hữu trí tuệ y như hàng chính hãng
Bảo vệ người tiêu dùng - 6 ngày trướcGĐXH - Phòng trưng bày giúp người dân “Nhận diện hàng vi phạm trong Tháng cao điểm chống gian lận thương mại, hàng giả, hàng xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ”, kéo dài từ hôm nay (26/6) đến hết ngày 3/7/2025.
Vụ 'hô biến' dầu sản xuất thức ăn chăn nuôi thành dầu ăn cho người: Người tiêu dùng cẩn trọng có thật sự được an toàn?
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcGĐXH - Trong bối cảnh người tiêu dùng mua hàng hóa được bày bán ở những địa điểm lớn, uy tín vẫn không tránh khỏi nguy cơ hàng kém chất lượng, thậm chí là hàng giả, gây ảnh hưởng tới sức khỏe thì có lẽ, người mua không thể chỉ trông chờ vào uy tín của thương hiệu, nơi bán, mà cần chủ động trang bị kiến thức về hàng hóa.
Hà Nội: Chuyển cơ quan công an 4 vụ việc về vi phạm hàng hóa tại thủ phủ bánh kẹo gia công La Phù
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Ngày 22/6, Chi cục QLTT TP Hà Nội cho biết, 4 vụ việc liên quan đến hàng hóa tại xã La Phù (huyện Hoài Đức) được chuyển đến cơ quan công an để tiếp tục điều tra, xử lý theo quy định trong giai đoạn từ năm 2023 đến hết ngày 15/6/2025.
