Hà Nội
23°C / 22-25°C

Rủi ro tiềm ẩn khi mua đất nằm trên địa hình dốc

Thứ tư, 11:39 04/06/2025 |

GĐXH - Thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, nhiều người quan tâm tìm kiếm các vị trí đất ít phổ biến để đầu tư hoặc an cư. Một trong số đó là những mảnh đất nằm trên địa hình dốc (giữa dốc).

Ưu điểm khi mua đất giữa dốc

Mặc dù có nhiều tranh cãi xoay quanh việc có nên mua đất giữa dốc, thực tế loại đất này vẫn có một số lợi thế nhất định, đặc biệt trong bối cảnh giá đất ở các khu vực bằng phẳng ngày càng tăng cao.

Người mệnh Mộc nên đặt thứ này trên bàn làm việc để công việc thuận lợi thăng tiếnNgười mệnh Mộc nên đặt thứ này trên bàn làm việc để công việc thuận lợi thăng tiến

GĐXH - Việc đặt các vật phẩm hợp phong thủy sẽ góp phần hỗ trợ người mệnh Mộc gặp nhiều may mắn, hanh thông trong công việc, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho sự nghiệp thăng tiến lâu dài.

- Giá cả hợp lý: So với những khu đất ở vị trí trung tâm, bằng phẳng, những mảnh đất giữa dốc thường có giá mềm hơn. Điều này mở ra cơ hội sở hữu bất động sản cho những người có ngân sách hạn chế.

- Tầm nhìn đẹp: Một số khu đất giữa dốc, đặc biệt ở các khu vực đồi núi, cao nguyên hay gần biển, có view rất đẹp. Đây là lợi thế lớn nếu bạn muốn xây dựng homestay, biệt thự nghỉ dưỡng hoặc nhà ở có yếu tố thẩm mỹ cao.

Rủi ro tiềm ẩn khi mua đất nằm trên địa hình dốc - Ảnh 2.

Một số khu đất giữa dốc, đặc biệt ở các khu vực đồi núi, cao nguyên hay gần biển, có view rất đẹp.

- Thông thoáng, ít ngập úng: Những khu đất trên cao hoặc giữa dốc thường có khả năng thoát nước tốt hơn, ít bị ảnh hưởng bởi ngập úng do mưa lớn, nhất là tại các thành phố thường xuyên mưa như Đà Lạt, Buôn Ma Thuột, Tây Nguyên,...

Tuy nhiên, lợi thế này không phải lúc nào cũng phát huy tối đa nếu bạn không có sự tính toán và thiết kế hợp lý.

Rủi ro tiềm ẩn khi mua đất giữa dốc

- Khó khăn trong xây dựng: Việc thiết kế, san lấp và thi công trên địa hình dốc đòi hỏi chi phí đầu tư lớn hơn so với đất bằng. Bạn có thể cần gia cố móng, kè chắn đất, làm đường dẫn riêng… Điều này không chỉ tốn kém mà còn yêu cầu kỹ thuật cao.

- Nguy cơ sạt lở, xói mòn: Đặc biệt ở những khu vực có mưa nhiều, nếu kết cấu đất yếu, không có kè hoặc thoát nước hợp lý, đất giữa dốc dễ bị sạt lở, xói mòn, gây ảnh hưởng đến tài sản và an toàn sinh mạng.

- Hạn chế tiếp cận giao thông: Nếu con dốc quá cao hoặc đường dẫn nhỏ, việc đi lại sẽ khó khăn, đặc biệt đối với người già, trẻ nhỏ hoặc trong các tình huống khẩn cấp như xe cấp cứu, xe cứu hỏa tiếp cận hiện trường.

Rủi ro tiềm ẩn khi mua đất nằm trên địa hình dốc - Ảnh 3.

Nếu mua nhà ở con dốc quá cao hoặc đường dẫn nhỏ, thì việc đi lại sẽ khó khăn.

Khó cấp phép xây dựng: Một số khu đất giữa dốc có thể thuộc khu vực quy hoạch treo, đất rừng, đất nông nghiệp hoặc đất không phù hợp quy hoạch, khiến việc xin giấy phép xây dựng trở nên phức tạp hơn.

Vì vậy, có nên mua đất giữa dốc hay không còn phụ thuộc rất lớn vào vị trí cụ thể, mục đích sử dụng, năng lực tài chính và khả năng quản lý rủi ro của bạn.

Kinh nghiệm thực tế khi mua đất giữa dốc

Nếu bạn vẫn đang cân nhắc có nên mua đất giữa dốc, lưu ý một số kinh nghiệm sau để đảm bảo quyết định của mình là chính xác:

- Khảo sát địa chất kỹ càng: Trước khi mua, nên thuê đơn vị chuyên khảo sát địa chất để xác định độ ổn định của nền đất, mức độ an toàn khi xây dựng. Việc này giúp bạn tránh các rủi ro sạt lở sau này.

- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Đảm bảo khu đất có sổ đỏ, thuộc quy hoạch đất ở, không bị tranh chấp, không thuộc vùng rừng phòng hộ hoặc đất nông nghiệp.

- Tính toán chi phí xây dựng trước khi mua: Nên làm việc với kiến trúc sư hoặc đơn vị xây dựng để ước lượng chi phí san lấp, gia cố móng và thi công trên địa hình dốc. Nếu tổng chi phí quá cao so với ngân sách, nên cân nhắc lại.

Rủi ro tiềm ẩn khi mua đất nằm trên địa hình dốc - Ảnh 4.

Trước khi mua, nên thuê đơn vị chuyên khảo sát địa chất để xác định độ ổn định của nền đất.

- Chọn hướng dốc hợp lý: Đối với nhà ở, nên chọn đất có dốc nhẹ, mặt dốc hướng Đông hoặc Đông Nam để đón nắng sớm, hạn chế nắng chiều gay gắt và gió mạnh.

- Tham khảo hàng xóm và địa phương: Đôi khi kinh nghiệm của người dân sống gần khu đất bạn định mua sẽ cung cấp thông tin hữu ích về tình trạng sạt lở, ngập lụt, điện nước…

Việc có nên mua đất giữa dốc phụ thuộc hoàn toàn vào hoàn cảnh và mục tiêu của người mua. Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi nghỉ dưỡng, có ngân sách tốt và sẵn sàng đầu tư vào hạ tầng xây dựng thì đất giữa dốc có thể là một lựa chọn thú vị.

Tuy nhiên, nếu bạn mua để ở lâu dài, không có kinh nghiệm xây dựng và nguồn lực tài chính hạn chế, nên cân nhắc thật kỹ. Địa hình phức tạp đi kèm với rủi ro cao và chỉ nên lựa chọn khi bạn có sự chuẩn bị đầy đủ về pháp lý, tài chính và kỹ thuật.

* Thông tin phong thủy trong bài mang tính tham khảo.

Huyền Trang (T/h)
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
3 điều cần lưu ý khi bài trí gian bếp để vượng khí, vợ chồng thuận hòa

3 điều cần lưu ý khi bài trí gian bếp để vượng khí, vợ chồng thuận hòa

- 2 giờ trước

GĐXH – Trong phong thủy, việc bài trí không gian bếp có ảnh hưởng lớn đến vợ chồng. Theo chuyên gia, dưới đây là 3 điều cần lưu ý khi bài trí gian bếp để vượng khí, vợ chồng thuận hòa mà các gia đình cần biết.

Treo cây xương rồng trong phòng ngủ sẽ có lợi ích và rủi ro nào?

Treo cây xương rồng trong phòng ngủ sẽ có lợi ích và rủi ro nào?

- 6 giờ trước

GĐXH - Treo cây xương rồng trong phòng ngủ có thể mang lại vẻ đẹp tự nhiên và không gian xanh mát, nhưng cũng đi kèm với một số rủi ro về phong thủy và sức khỏe.

Những việc cần làm trước khi thay tro trong bát hương

Những việc cần làm trước khi thay tro trong bát hương

- 10 giờ trước

GĐXH - Thay tro trong bát hương là một nghi lễ quan trọng trong tín ngưỡng của người Việt Nam. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về việc muốn thay tro trong bát hương phải làm gì trước, để đảm bảo tính linh thiêng và sự tôn kính đối với tổ tiên.

Bày trí sai các vật không nên để ở đầu giường dưới đây sẽ gây nên các tác động tiêu cực đến sức khỏe

Bày trí sai các vật không nên để ở đầu giường dưới đây sẽ gây nên các tác động tiêu cực đến sức khỏe

- 13 giờ trước

GĐXH - Bố trí phòng ngủ không chỉ giúp tạo ra một không gian thư giãn mà còn có ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của bạn. Đặc biệt, khu vực đầu giường tránh đặt những vật dụng không phù hợp, nhằm đảm bảo giấc ngủ chất lượng và an toàn.

Cách sử dụng phong thủy phòng ngủ cho trẻ để giúp trẻ có giấc ngủ sâu, tạo điều kiện phát triển thể chất và tinh thần cho trẻ

Cách sử dụng phong thủy phòng ngủ cho trẻ để giúp trẻ có giấc ngủ sâu, tạo điều kiện phát triển thể chất và tinh thần cho trẻ

- 1 ngày trước

GĐXH - Phong thủy phòng ngủ cho trẻ em là một yếu tố quan trọng giúp tạo ra một không gian an toàn, thoải mái và tích cực cho sự phát triển của trẻ. Dưới đây là những điều cha mẹ nên biết về phong thủy phòng ngủ cho trẻ.

Những điều cần cân nhắc khi mua nhà lô góc, đặc biệt là lô góc 2 mặt tiền

Những điều cần cân nhắc khi mua nhà lô góc, đặc biệt là lô góc 2 mặt tiền

- 1 ngày trước

GĐXH - Nhà lô góc 2 mặt tiền dù có mức giá cao hơn so với các nhà cùng khu vực chỉ có một mặt tiền, nhưng nhà lô góc 2 mặt tiền vẫn luôn được giới đầu tư và người mua để ở săn đón.

Cần lưu ý gì khi mua 'nhà mặt tiền hẻm xe hơi'?

Cần lưu ý gì khi mua 'nhà mặt tiền hẻm xe hơi'?

- 1 ngày trước

GĐXH - Nhà mặt tiền hẻm xe hơi được nhiều người quan tâm nhờ vị trí thuận tiện, giá cả hợp lý hơn so với nhà mặt tiền đường lớn. Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị sử dụng và hạn chế rủi ro, người mua cần đặc biệt lưu ý các yếu tố sau.

Cách thiết kế ban công dung nạp khí trời, tăng cường sinh khí, may mắn và tài lộc ùn ùn kéo tới

Cách thiết kế ban công dung nạp khí trời, tăng cường sinh khí, may mắn và tài lộc ùn ùn kéo tới

- 1 ngày trước

GĐXH - Ban công là nơi giao thoa giữa không gian sống bên trong và bên ngoài. Vì vậy, thiết kế ban công hợp phong thủy sẽ giúp tăng cường sinh khí, mang lại may mắn, tài lộc và sự hài hòa cho gia chủ.

Cách lựa chọn gối ngủ chuẩn phong thủy cho người mệnh Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ có được giấc ngủ ngon, sáng dậy tràn đầy sinh lực

Cách lựa chọn gối ngủ chuẩn phong thủy cho người mệnh Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ có được giấc ngủ ngon, sáng dậy tràn đầy sinh lực

- 1 ngày trước

GĐXH - Chọn gối phong thủy cần phải chính xác vì nó mang lại giấc ngủ thoải mái và thậm chí là tài lộc, vận khí của gia chủ. Dưới đây là bí quyết chọn gối phong thủy theo mệnh gia chủ mà bạn cần biết.

Khi xây cổng nhà hình chữ L ngược, để không phạm phong thủy cần lưu ý gì

Khi xây cổng nhà hình chữ L ngược, để không phạm phong thủy cần lưu ý gì

- 2 ngày trước

GĐXH - Dù còn nhiều tranh cãi, nhưng nếu yêu thích sự khác biệt của cổng nhà hình chữ L ngược, hãy lưu ý một số điểm sau để giảm thiểu tác động tiêu cực và tối ưu hóa phong thủy cho ngôi nhà.

Top