Hà Nội
23°C / 22-25°C

Rủi ro tiềm ẩn khi mua đất nằm trên địa hình dốc

Thứ tư, 11:39 04/06/2025 |

GĐXH - Thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, nhiều người quan tâm tìm kiếm các vị trí đất ít phổ biến để đầu tư hoặc an cư. Một trong số đó là những mảnh đất nằm trên địa hình dốc (giữa dốc).

Ưu điểm khi mua đất giữa dốc

Mặc dù có nhiều tranh cãi xoay quanh việc có nên mua đất giữa dốc, thực tế loại đất này vẫn có một số lợi thế nhất định, đặc biệt trong bối cảnh giá đất ở các khu vực bằng phẳng ngày càng tăng cao.

Người mệnh Mộc nên đặt thứ này trên bàn làm việc để công việc thuận lợi thăng tiếnNgười mệnh Mộc nên đặt thứ này trên bàn làm việc để công việc thuận lợi thăng tiến

GĐXH - Việc đặt các vật phẩm hợp phong thủy sẽ góp phần hỗ trợ người mệnh Mộc gặp nhiều may mắn, hanh thông trong công việc, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho sự nghiệp thăng tiến lâu dài.

- Giá cả hợp lý: So với những khu đất ở vị trí trung tâm, bằng phẳng, những mảnh đất giữa dốc thường có giá mềm hơn. Điều này mở ra cơ hội sở hữu bất động sản cho những người có ngân sách hạn chế.

- Tầm nhìn đẹp: Một số khu đất giữa dốc, đặc biệt ở các khu vực đồi núi, cao nguyên hay gần biển, có view rất đẹp. Đây là lợi thế lớn nếu bạn muốn xây dựng homestay, biệt thự nghỉ dưỡng hoặc nhà ở có yếu tố thẩm mỹ cao.

Rủi ro tiềm ẩn khi mua đất nằm trên địa hình dốc - Ảnh 2.

Một số khu đất giữa dốc, đặc biệt ở các khu vực đồi núi, cao nguyên hay gần biển, có view rất đẹp.

- Thông thoáng, ít ngập úng: Những khu đất trên cao hoặc giữa dốc thường có khả năng thoát nước tốt hơn, ít bị ảnh hưởng bởi ngập úng do mưa lớn, nhất là tại các thành phố thường xuyên mưa như Đà Lạt, Buôn Ma Thuột, Tây Nguyên,...

Tuy nhiên, lợi thế này không phải lúc nào cũng phát huy tối đa nếu bạn không có sự tính toán và thiết kế hợp lý.

Rủi ro tiềm ẩn khi mua đất giữa dốc

- Khó khăn trong xây dựng: Việc thiết kế, san lấp và thi công trên địa hình dốc đòi hỏi chi phí đầu tư lớn hơn so với đất bằng. Bạn có thể cần gia cố móng, kè chắn đất, làm đường dẫn riêng… Điều này không chỉ tốn kém mà còn yêu cầu kỹ thuật cao.

- Nguy cơ sạt lở, xói mòn: Đặc biệt ở những khu vực có mưa nhiều, nếu kết cấu đất yếu, không có kè hoặc thoát nước hợp lý, đất giữa dốc dễ bị sạt lở, xói mòn, gây ảnh hưởng đến tài sản và an toàn sinh mạng.

- Hạn chế tiếp cận giao thông: Nếu con dốc quá cao hoặc đường dẫn nhỏ, việc đi lại sẽ khó khăn, đặc biệt đối với người già, trẻ nhỏ hoặc trong các tình huống khẩn cấp như xe cấp cứu, xe cứu hỏa tiếp cận hiện trường.

Rủi ro tiềm ẩn khi mua đất nằm trên địa hình dốc - Ảnh 3.

Nếu mua nhà ở con dốc quá cao hoặc đường dẫn nhỏ, thì việc đi lại sẽ khó khăn.

Khó cấp phép xây dựng: Một số khu đất giữa dốc có thể thuộc khu vực quy hoạch treo, đất rừng, đất nông nghiệp hoặc đất không phù hợp quy hoạch, khiến việc xin giấy phép xây dựng trở nên phức tạp hơn.

Vì vậy, có nên mua đất giữa dốc hay không còn phụ thuộc rất lớn vào vị trí cụ thể, mục đích sử dụng, năng lực tài chính và khả năng quản lý rủi ro của bạn.

Kinh nghiệm thực tế khi mua đất giữa dốc

Nếu bạn vẫn đang cân nhắc có nên mua đất giữa dốc, lưu ý một số kinh nghiệm sau để đảm bảo quyết định của mình là chính xác:

- Khảo sát địa chất kỹ càng: Trước khi mua, nên thuê đơn vị chuyên khảo sát địa chất để xác định độ ổn định của nền đất, mức độ an toàn khi xây dựng. Việc này giúp bạn tránh các rủi ro sạt lở sau này.

- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Đảm bảo khu đất có sổ đỏ, thuộc quy hoạch đất ở, không bị tranh chấp, không thuộc vùng rừng phòng hộ hoặc đất nông nghiệp.

- Tính toán chi phí xây dựng trước khi mua: Nên làm việc với kiến trúc sư hoặc đơn vị xây dựng để ước lượng chi phí san lấp, gia cố móng và thi công trên địa hình dốc. Nếu tổng chi phí quá cao so với ngân sách, nên cân nhắc lại.

Rủi ro tiềm ẩn khi mua đất nằm trên địa hình dốc - Ảnh 4.

Trước khi mua, nên thuê đơn vị chuyên khảo sát địa chất để xác định độ ổn định của nền đất.

- Chọn hướng dốc hợp lý: Đối với nhà ở, nên chọn đất có dốc nhẹ, mặt dốc hướng Đông hoặc Đông Nam để đón nắng sớm, hạn chế nắng chiều gay gắt và gió mạnh.

- Tham khảo hàng xóm và địa phương: Đôi khi kinh nghiệm của người dân sống gần khu đất bạn định mua sẽ cung cấp thông tin hữu ích về tình trạng sạt lở, ngập lụt, điện nước…

Việc có nên mua đất giữa dốc phụ thuộc hoàn toàn vào hoàn cảnh và mục tiêu của người mua. Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi nghỉ dưỡng, có ngân sách tốt và sẵn sàng đầu tư vào hạ tầng xây dựng thì đất giữa dốc có thể là một lựa chọn thú vị.

Tuy nhiên, nếu bạn mua để ở lâu dài, không có kinh nghiệm xây dựng và nguồn lực tài chính hạn chế, nên cân nhắc thật kỹ. Địa hình phức tạp đi kèm với rủi ro cao và chỉ nên lựa chọn khi bạn có sự chuẩn bị đầy đủ về pháp lý, tài chính và kỹ thuật.

* Thông tin phong thủy trong bài mang tính tham khảo.

Huyền Trang (T/h)
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Vì sao không nên sang cát trong tháng 6 nhuận 2025 với những trường hợp này?

Vì sao không nên sang cát trong tháng 6 nhuận 2025 với những trường hợp này?

- 7 giờ trước

GĐXH – Việc sang cát, xây mộ là một trong những việc quan trọng không cần kiêng kỵ tháng nhuận, năm nhuận. Tuy nhiên, đây là trường hợp không nên tiến hành sang cát tháng 6 nhuận 2025 nếu không muốn ảnh hưởng đến sức khỏe, tài lộc của con cháu.

Trồng cây mắc lỗi này thì cây gì cũng héo úa

Trồng cây mắc lỗi này thì cây gì cũng héo úa

- 11 giờ trước

GĐXH - Việc để cây cảnh đã héo úa và chết trong nhà hoặc ngoài sân, vườn là điều rất cấm kỵ trong phong thủy. Vì vậy, nếu bạn có sở thích trồng cây xanh trong nhà, cần tìm hiểu chăm cây sao cho đúng cách, giúp cây thêm sức sống.

Những đồ vật trang trí phòng khách dễ gây ra sự bất an và tạo cảm giác áp lực cho người trong nhà

Những đồ vật trang trí phòng khách dễ gây ra sự bất an và tạo cảm giác áp lực cho người trong nhà

- 13 giờ trước

GĐXH - Một không gian được bài trí hợp lý sẽ giúp thu hút năng lượng tích cực, đem lại may mắn và tài lộc cho gia chủ. Tuy nhiên, nếu mắc sai lầm trong việc sắp xếp đồ vật có thể gây ra sự rối loạn, ảnh hưởng đến sức khỏe, tài vận.

Giới nhà giàu thường đặt cây xanh ở vị trí này, bảo sao tiêu tiền không hết

Giới nhà giàu thường đặt cây xanh ở vị trí này, bảo sao tiêu tiền không hết

- 18 giờ trước

GĐXH - Cây xanh mang lại nhiều lợi ích như làm đẹp, tăng giá trị thẩm mỹ cho không gian, hỗ trợ thanh lọc không khí và cải thiện sức khỏe con người. Vì vậy, người giàu rất chú ý đến vị trí đặt cây trong nhà.

Những điều cần kiêng kỵ khi lựa chọn hướng nhà chung cư theo tuổi, tránh bất lợi về sức khỏe và vận may

Những điều cần kiêng kỵ khi lựa chọn hướng nhà chung cư theo tuổi, tránh bất lợi về sức khỏe và vận may

- 1 ngày trước

GĐXH - Theo quan niệm phong thủy, mua một căn nhà chung cư cần dựa trên yếu tố vị trí, giá cả và phong thủy. Một căn hộ có hướng nhà hợp mệnh giúp gia chủ gặp nhiều may mắn, sức khỏe dồi dào và tài lộc hanh thông.

Không cần điều hòa, hạ nhiệt cho căn nhà khi trời oi bức bằng cách sau, sử dụng nguyên liệu có sẵn

Không cần điều hòa, hạ nhiệt cho căn nhà khi trời oi bức bằng cách sau, sử dụng nguyên liệu có sẵn

- 1 ngày trước

GĐXH - Trong những ngày nắng nóng, việc sử dụng điều hòa là cách làm mát hiệu quả nhất. Tuy nhiên, thiết bị này chi phí lắp đặt và chi phí vận hành khá cao. Cùng tìm hiểu các cách dưới đây để giảm bớt sự oi nóng của mùa hè.

Loài hoa này dù đẹp đến mấy cũng tuyệt đối không nên trồng trong nhà

Loài hoa này dù đẹp đến mấy cũng tuyệt đối không nên trồng trong nhà

- 1 ngày trước

GĐXH - Ngày càng có nhiều người thích làm việc trong một không gian mở. Họ thường mua nhiều loại cây cảnh và hoa đặt trong phòng làm việc. Tuy nhiên có những loại hoa đẹp đến mấy thì các bạn cũng không nên rước vào nhà, vì chúng có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và vận may của bạn.

Tháng 6 nhuận có phải tháng ‘cô hồn’ như nhiều người vẫn lo sợ mang lại nhiều không may, chuyên gia lên tiếng

Tháng 6 nhuận có phải tháng ‘cô hồn’ như nhiều người vẫn lo sợ mang lại nhiều không may, chuyên gia lên tiếng

- 1 ngày trước

GĐXH - Năm 2025 âm lịch có tháng 6 nhuận, tức là trong năm có hai tháng 6 âm lịch. Nhiều người lo ngại tháng nhuận, đặc biệt là tháng 6 nhuận có thể mang tới những điều không may, thậm chí lo sợ rằng đó là ‘tháng cô hồn’.

Lần hiếm hoi NTK Công Trí 'khoe' căn nhà cực chất

Lần hiếm hoi NTK Công Trí 'khoe' căn nhà cực chất

- 1 ngày trước

GĐXH - Ngôi nhà của NTK Công Trí được bày trí như một shop quần áo với mỗi không gian có một màu sắc và phong cách riêng.

Mẹo giúp cây cảnh trong nhà ra rễ khỏe, lá xanh mướt, không còn lo cây chết

Mẹo giúp cây cảnh trong nhà ra rễ khỏe, lá xanh mướt, không còn lo cây chết

- 1 ngày trước

GĐXH - Trong cuộc sống hiện đại, việc chăm sóc cây cảnh không chỉ mang lại vẻ đẹp tự nhiên cho không gian sống mà còn giúp cải thiện tâm trạng và tăng cường sức khỏe. Để cây cảnh luôn xanh tươi, bạn cần biết cách chăm sóc đúng cách.

Top