Sau nửa năm ‘tăng nóng’, chung cư Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới

Mới đây, trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ,  Bộ Xây dựng cho biết, đến thời điểm cuối quý II/2024, sau khi thiết lập mặt bằng giá tương đối cao, lượng giao dịch chung cư có dấu hiệu chững lại.

Theo Bộ Xây dựng, so với cuối năm 2023, mức tăng giá nhà bình quân trong 6 tháng đầu năm nay khoảng 12,5%. Riêng phân khúc chung cư, lượng giao dịch căn hộ chung cư tăng khoảng 10,3%. Tuy nhiên, các giao dịch chủ yếu đến từ các đối tượng đầu cơ, mua gom chờ đẩy giá, tăng giá.

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong quý 2-2024 tại Hà Nội giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư tăng cao, trong đó giá chung cư khu đô thị Royal City tăng 33%, The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%. Đặc biệt, tháng 5-2024 giá chung cư Hà Nội tại một số dự án có mức tăng cao đột biến như: dự án Udic Westlake tăng 39,9% lên mức 56,7 triệu đồng/m2; D'. El Dorado tăng 35,6% lên mức 85,3 triệu đồng/m2; HDI Tower tăng 46,6% lên mức 160,1 triệu đồng/m2; Feliz Homes - Hoàng Mai tăng 39,8% lên mức 53,9 triệu đồng/m2. Chung cư HH3 Linh Đàm - Hoàng Mai tăng 34,6% lên mức 34,8 triệu đồng/m2, chung cư Viện 103 - Thanh Trì tăng 51,7% lên mức 41,6 triệu đồng/m2.

Ngay cả một số khu đô thị đã cũ như Trung Hòa - Nhân Chính, giá  chung cư cũng tăng 25%, khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%.

Ngoài nguyên nhân đầu cơ, đẩy giá, theo Bộ Xây dựng việc giá nhà chung cư tăng cục bộ ở Hà Nội còn do nguồn cung mới tiếp tục hạn chế, số lượng các dự án mới mở bán không nhiều. Đặc biệt, sự khan hiếm về nguồn cung nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân thời gian qua đã đẩy giá bán chung cư tăng mạnh.

Trước đà tăng giá bất thường của giá nhà, trong những ngày tới Thủ tướng sẽ làm việc với một số tập đoàn, tổng công ty trong lĩnh vực bất động sản, nhà ở về vấn đề cơ cấu giá nhà, các giải pháp để kéo giảm giá nhà.

Trong dự thảo báo cáo gửi lấy ý kiến các bộ liên quan Bộ Xây dựng cho biết tại Hà Nội giá giao dịch nhà ở chung cư tăng khá cao, tập trung chủ yếu tại khu vực các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ, Hai Bà Trưng và có xu hướng lan dần sang các khu vực lân cận khác.