Hà Nội
23°C / 22-25°C

5 trường hợp nhà chung cư chắc chắn không được cấp sổ hồng hiện nay, khi đi mua nhà người dân cần lưu ý

Thứ ba, 12:42 24/09/2024 | Sản phẩm - Dịch vụ

GĐXH - Sổ hồng là giấy tờ chứng nhận pháp lý về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thế nhưng có 5 trường hợp nhà chung cư không được cấp sổ hồng, khi đi mua nhà, người dân cần tránh 5 trường hợp này để đảm bảo quyền lợi của mình.

1. Những toà nhà, căn hộ mà việc xây dựng trái quy định của pháp luật

Căn cứ theo Khoản 4, Điều 12 Luật xây dựng năm 2014, việc các chủ đầu tư xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp là một trong những hành vi bị nghiêm cấm.

Điều 35 Nghị định 43/2014 cũng quy định một số trường hợp không được cấp  giấy chứng nhận quyền sở hữu  là Xây dựng lấn chiếm mốc bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật hay đất xây dựng chung cư được chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Như vậy, nếu trong quá trình xây dựng mà Chủ đầu tư có những sai phạm nêu trên sẽ không được cấp sổ hồng. Khi đó, người dân mua phải những dự án chung cư xây dựng sai phạm trên cũng sẽ không nhận được sổ hồng.

2. Tất cả những trường hợp chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng nên không đủ hồ sơ để xin cấp

Một trong những nguyên nhân khác khá phổ biến trong việc không cấp được  sổ hồng đó là chủ đầu tư dự án đã thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng. Trường hợp này hiện nay xảy ra khá phổ biến, bởi kinh phí để thực hiện một dự án xây dựng nhà ở thương mại là không hề nhỏ và việc Chủ đầu tư thế chấp dự án để vay vốn là điều bình thường và được pháp luật cho phép, theo Điều 147 Luật Nhà ở 2014.

Tuy nhiên, để được mở bán các căn hộ đang được thế chấp này, Chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định của pháp luật. Cụ thể, trước khi bán căn hộ hình thành trong tương lai đã thế chấp ngân hàng, Chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp khoản vay hoặc có văn bản xin phép và được ngân hàng chấp thuận cho bán bằng văn bản. Khi mua nhà, người mua mua phải những dự án chưa được chủ đầu tư giải chấp hoặc chưa được sự chấp thuận của Ngân hàng thì không có các hồ sơ pháp lý để nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng.

3. Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi làm thủ tục xin cấp sổ hồng 

Theo quy định của  Luật Đất đai, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải thực hiện nghĩa vụ tài chính trước khi làm hồ sơ xin cấp sổ hổng. Một số nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư có thể kể đến là: Tiền sử dụng đất, tiền thuế đất, thuế giá trị gia tăng, lệ phí môn bài, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp… Khi chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính cho dự án xây dựng nhà ở thương mại, người mua nhà cũng không thể làm được thủ tục xin cấp sổ hồng.

4. Chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt 

Việc chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt cũng là một trong những nguyên nhân Chủ đầu tư không được cấp sổ hồng.

5. Trường hợp do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận

Căn cứ theo quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Hồng Thủy
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Suzuki SV650 2025 chính thức ra mắt tại Malaysia

Suzuki SV650 2025 chính thức ra mắt tại Malaysia

Sản phẩm - Dịch vụ - 3 giờ trước

Suzuki SV650 2025 chính thức ra mắt tại Malaysia. Xe sử dụng động cơ 645cc đạt chuẩn Euro 5, trang bị đầy đủ ABS, giảm xóc đơn phía sau và phanh đôi trước.

Cà phê Việt Nam khẳng định giá trị, uy tín qua cuộc thi Cà phê đặc sản 2025

Cà phê Việt Nam khẳng định giá trị, uy tín qua cuộc thi Cà phê đặc sản 2025

Sản phẩm - Dịch vụ - 3 giờ trước

Tại thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk đang diễn ra vòng sơ kết cuộc thi Cà phê đặc sản Việt Nam 2025 - Vietnam Amazing Cup 2025 do Hiệp hội Cà phê Buôn Ma Thuột tổ chức.

Củ lùn- 'Báu vật dưới lòng đất' mỗi năm chỉ có một mùa

Củ lùn- 'Báu vật dưới lòng đất' mỗi năm chỉ có một mùa

Giá cả thị trường - 4 giờ trước

GĐXH - Củ lùn là đặc sản từng gắn với cuộc sống của người dân miền Tây lúc nghèo khó, nay thành đặc sản nổi tiếng khắp nơi. Loại củ này có giá dao động từ 35.000- 40.000 đồng/kg.

Những loại đồ uống giá rẻ, được ưa chuộng trong tháng 4

Những loại đồ uống giá rẻ, được ưa chuộng trong tháng 4

Sản phẩm - Dịch vụ - 5 giờ trước

GĐXH - Trên địa bàn đồ uống của người dân Thủ Đô trong tháng 4, những cái tên quen thuộc như trà chanh, nhân trần, nước ép dứa hay nước nha đam hạt chia đều tỏ ra đắt hàng.

Công viên nước Hồ Tây mở cửa chào hè giá vé có điều chỉnh tăng?

Công viên nước Hồ Tây mở cửa chào hè giá vé có điều chỉnh tăng?

Sản phẩm - Dịch vụ - 5 giờ trước

GĐXH - Công viên nước Hồ Tây – một trong những điểm đến hấp dẫn bậc nhất Hà Nội đã chính thức mở cửa trở lại, mang đến hàng loạt trải nghiệm mới mẻ và chương trình ưu đãi.

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Hai, ngày 21/4/2025

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Hai, ngày 21/4/2025

Sản phẩm - Dịch vụ - 5 giờ trước

GĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Hai ngày 21/4/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB như thế nào? Mời độc giả cập nhật kết quả ngay dưới đây.

Hà Nội: Đồng loạt kiểm tra 14 điểm kinh doanh hàng hóa giả mạo nhãn hiệu tại chợ Nhà Xanh

Hà Nội: Đồng loạt kiểm tra 14 điểm kinh doanh hàng hóa giả mạo nhãn hiệu tại chợ Nhà Xanh

Bảo vệ người tiêu dùng - 5 giờ trước

GĐXH - Ngày 21/4, Chi Cục QLTT Hà Nội đã tiến hành kiểm tra đột xuất 14 điểm kinh doanh trên phố Phan Văn Trường, thuộc khu vực chợ Nhà Xanh (phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội).

Siết chặt hoạt động kinh doanh dược trên môi trường mạng

Siết chặt hoạt động kinh doanh dược trên môi trường mạng

Bảo vệ người tiêu dùng - 6 giờ trước

GĐXH - Ngày 21/4, Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) yêu cầu Sở Y tế các tỉnh, thành trực thuộc Trung ương tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong hoạt động kinh doanh dược.

Thực phẩm bảo vệ sức khỏe An Vị Mộc Linh đổ đống trên đường Nguyễn Lân (Thanh Xuân, Hà Nội), lãnh đạo địa phương nói gì?

Thực phẩm bảo vệ sức khỏe An Vị Mộc Linh đổ đống trên đường Nguyễn Lân (Thanh Xuân, Hà Nội), lãnh đạo địa phương nói gì?

Bảo vệ người tiêu dùng - 6 giờ trước

GĐXH - Theo lãnh đạo UBND phường Khương Mai (Thanh Xuân, Hà Nội), Phường đang yêu cầu công an phối hợp mời công ty có địa chỉ trong sản phẩm lên làm việc liên quan đến hàng ngàn sản phẩm thực phẩm bảo vệ sức khỏe An Vị Mộc Linh vứt tràn lan ở vỉa hè.

Làm sổ đỏ mẫu mới, những trường hợp này không phải nộp tiền sử dụng đất

Làm sổ đỏ mẫu mới, những trường hợp này không phải nộp tiền sử dụng đất

Sản phẩm - Dịch vụ - 6 giờ trước

GĐXH - Theo Luật Đất đai 2024, có 3 trường hợp dưới đây sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất), người dân cần biết để đảm bảo quyền lợi của mình.

Top