5 trường hợp nhà chung cư chắc chắn không được cấp sổ hồng hiện nay, khi đi mua nhà người dân cần lưu ý

1. Những toà nhà, căn hộ mà việc xây dựng trái quy định của pháp luật

Căn cứ theo Khoản 4, Điều 12 Luật xây dựng năm 2014, việc các chủ đầu tư xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp là một trong những hành vi bị nghiêm cấm.

Điều 35 Nghị định 43/2014 cũng quy định một số trường hợp không được cấp  giấy chứng nhận quyền sở hữu  là Xây dựng lấn chiếm mốc bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật hay đất xây dựng chung cư được chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Như vậy, nếu trong quá trình xây dựng mà Chủ đầu tư có những sai phạm nêu trên sẽ không được cấp sổ hồng. Khi đó, người dân mua phải những dự án chung cư xây dựng sai phạm trên cũng sẽ không nhận được sổ hồng.

2. Tất cả những trường hợp chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng nên không đủ hồ sơ để xin cấp

Một trong những nguyên nhân khác khá phổ biến trong việc không cấp được  sổ hồng đó là chủ đầu tư dự án đã thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng. Trường hợp này hiện nay xảy ra khá phổ biến, bởi kinh phí để thực hiện một dự án xây dựng nhà ở thương mại là không hề nhỏ và việc Chủ đầu tư thế chấp dự án để vay vốn là điều bình thường và được pháp luật cho phép, theo Điều 147 Luật Nhà ở 2014.

Tuy nhiên, để được mở bán các căn hộ đang được thế chấp này, Chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định của pháp luật. Cụ thể, trước khi bán căn hộ hình thành trong tương lai đã thế chấp ngân hàng, Chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp khoản vay hoặc có văn bản xin phép và được ngân hàng chấp thuận cho bán bằng văn bản. Khi mua nhà, người mua mua phải những dự án chưa được chủ đầu tư giải chấp hoặc chưa được sự chấp thuận của Ngân hàng thì không có các hồ sơ pháp lý để nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng.

3. Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi làm thủ tục xin cấp sổ hồng 

Theo quy định của  Luật Đất đai, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải thực hiện nghĩa vụ tài chính trước khi làm hồ sơ xin cấp sổ hổng. Một số nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư có thể kể đến là: Tiền sử dụng đất, tiền thuế đất, thuế giá trị gia tăng, lệ phí môn bài, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp… Khi chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính cho dự án xây dựng nhà ở thương mại, người mua nhà cũng không thể làm được thủ tục xin cấp sổ hồng.

4. Chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt 

Việc chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt cũng là một trong những nguyên nhân Chủ đầu tư không được cấp sổ hồng.

5. Trường hợp do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận

Căn cứ theo quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.