Thị trường bất động sản năm 2009: Mối lo từ chính sách

Theo nhận định của Bộ Tài chính, với Luật Thuế thu nhập cá nhân sẽ áp dụng từ 1/1/2009, người dân sẽ có lợi hơn vì thay vì phải nộp 4% thuế chuyển quyền sử dụng đất, 1% thuế VAT khi bán BĐS như trước thì nay chỉ phải nộp 0,5% thuế VAT. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn lo ngại, việc áp thuế này sẽ tác động đến thị trường BĐS.

Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Nguyễn Mạnh Hà, Bộ Xây dựng cũng đã có những kiến nghị với Thủ tướng Chính phủ về Luật thuế thu nhập cá nhân qua giao dịch BĐS. Cụ thể đó là kiến nghị tính thuế VAT sẽ không tính phần đất, khấu trừ tiền giảm trừ gia cảnh cho những người mua nhà lần đầu, miễn thuế trước bạ cho những căn hộ dưới 50m². Tuy nhiên, Luật thuế này sẽ được áp dụng vào 1/1/2009 và doanh nghiệp BĐS đang chờ những phản ứng đầu tiên của thị trường.

Việc mua bán Bất động sản hiện nay vẫn đều do người dân tự giao dịch với nhau. Ảnh Chí Cường.

Giao dịch qua sàn cũng là vấn đề được các doanh nghiệp quan tâm. Nhưng đến nay, vẫn chưa có một cơ chế rõ ràng cho vấn đề này ngoài việc từ 1/1/2009, các sàn bắt buộc phải đạt yêu cầu chuyên môn theo Luật Kinh doanh BĐS và Nghị định 153, đặc biệt là vấn đề cấp chứng chỉ hành nghề định giá, môi giới BĐS.

Một vấn đề rất được quan tâm, đó là từ 1/1/2009 có bắt buộc các công ty kinh doanh BĐS phải giao dịch qua sàn hay không? Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Nguyễn Mạnh Hà cho biết “Việc bắt buộc phải giao dịch qua sàn đã chính thức có hiệu lực từ khi Luật Kinh doanh BĐS và Nghị định 153 có hiệu lực chứ không chỉ đến thời điểm 1/1/2009 mới bắt buộc. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện bao giờ cũng có những khó khăn và phải có lộ trình”. Như thế nghĩa là việc giao dịch qua sàn vẫn sẽ tiếp tục như 1 năm qua - khi Luật kinh doanh BĐS và Nghị định 153 đã có hiệu lực, còn việc thực thi bắt buộc mọi giao dịch kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS đều phải qua sàn cần phải chờ thêm một thời gian nữa, khi mọi hoạt động chuẩn bị cho sàn đã chu toàn.