'Thời điểm này rất tốt để đầu tư địa ốc'

> Năm nay đầu tư mua nhà giá rẻ dễ có lời

Ông Edward Minh Chi.

Ông Edward Minh Chi, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Việt cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ấm dần vào cuối năm nay, nhưng khó khăn trước mắt vẫn là quý 2 và 3. "Cần độ trễ về thời gian để điều chỉnh. Nhưng thời điểm này lại rất tốt để đầu tư vì thị trường bình ổn. Trước kia, các dự án quá trôi nổi, bây giờ chính là lúc các nhà đầu tư có cơ hội nhìn lại để nắm bắt xu thế của người tiêu dùng", ông Edward Minh Chi nói.

Nhiều người cho rằng, hiện không nên đầu tư vào các dự án cao cấp vì thị trường trong nước hiện quá thừa, nhưng tôi không nghĩ vậy. Cần phải hiểu thế nào là cao cấp. Những dự án được gọi là cao cấp sẽ có cách quản lý, dịch vụ, tiêu chuẩn khác… và đương nhiên sẽ chọn lựa khách hàng khác nhau. Mảng phân khúc nào có đối tượng đó. Hơn nữa, khi đầu tư dự án, sản phẩm không có ngay mà phải sau một thời gian, khi thị trường đã bình ổn hoặc sôi động. Sau dự án cao cấp, các công ty có thể hướng tới nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của những người có thu nhập thấp hơn.

"Tôi đã điều hành một số dự án và thấy nhiều nhà đầu tư có xu hướng mới. Thay vì biệt thự nhà vườn, họ hướng vào căn hộ penthouse. Theo tính toán, trong vòng 2 năm tới, khi thị trường bình ổn, họ sẽ có sản phẩm đón đầu thị trường. Đối tượng khách hàng sẽ là người Việt Nam có thu nhập cao, Việt kiều và người nước ngoài.

Nhu cầu thực của người dân hiện rất lớn. Tôi đã chứng kiến cảnh người dân sống chen chúc nhau ở phố cổ. Vì thế, đã đến lúc cần phải nghiên cứu đến chính sách giãn dân. Thay vì sống ở phố cổ chật chội với giá thành đắt đỏ, họ có thể di dời đến các khu vành đai với giá rẻ hơn. Chẳng hạn, khi đường Láng Hòa Lạc và các dự án ở đây hoàn thiện, người dân không phải sống chật chội nữa".

Bà Winn cũng cho rằng cuối năm 2009, đầu năm 2010 thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên. Đây cũng sẽ là thời điểm thị trường Việt Nam cần một hệ thống hoạt động chuẩn mực để hội nhập cạnh tranh quốc tế. Tuy nhiên, hiện thủ tục pháp lý hơi phức tạp. Thời gian hoàn thành giấy tờ lâu hơn dự tính nên hầu hết các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư ngoại phải rất kiên nhẫn. Ngoài ra, ở Việt Nam, các giao dịch không dùng tiền mặt chưa phổ biến nên đây cũng là một điều bất cập. Nếu khắc phục được điều này, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ hoàn hảo hơn và kích thích mạnh mẽ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Ông Marc Townsend cũng cho rằng trong tương lai, thị trường nói chung sẽ có rải rác các nguồn cung mới. Điều này cũng có nghĩa cơ chế sàng lọc của thị trường sẽ được đẩy cao hơn. Thời kỳ khách hàng phải xếp hàng dài tìm đến chủ đầu tư đã qua rồi. Hiện, khách hàng có quyền đòi hỏi và có nhiều lựa chọn hơn. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng có nhiều cách thâm nhập thị trường Việt Nam hơn, có thể áp dụng sáng tạo bằng nhiều cách khác nhau như mua cổ phần của một công ty bất động sản trong nước, mua trực tiếp dự án đang xây hoặc đã hoàn thiện xong, thuê dài hạn mảnh đất để đầu tư...