'Thời điểm này rất tốt để đầu tư địa ốc'
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang hoạt động ở Việt Nam cho rằng khi thị trường bất động sản trầm lắng cũng là lúc bình ổn nhất.
> Năm nay đầu tư mua nhà giá rẻ dễ có lời
Ông Edward Minh Chi. |
Nhiều người cho rằng, hiện không nên đầu tư vào các dự án cao cấp vì thị trường trong nước hiện quá thừa, nhưng tôi không nghĩ vậy. Cần phải hiểu thế nào là cao cấp. Những dự án được gọi là cao cấp sẽ có cách quản lý, dịch vụ, tiêu chuẩn khác… và đương nhiên sẽ chọn lựa khách hàng khác nhau. Mảng phân khúc nào có đối tượng đó. Hơn nữa, khi đầu tư dự án, sản phẩm không có ngay mà phải sau một thời gian, khi thị trường đã bình ổn hoặc sôi động. Sau dự án cao cấp, các công ty có thể hướng tới nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của những người có thu nhập thấp hơn.
"Tôi đã điều hành một số dự án và thấy nhiều nhà đầu tư có xu hướng mới. Thay vì biệt thự nhà vườn, họ hướng vào căn hộ penthouse. Theo tính toán, trong vòng 2 năm tới, khi thị trường bình ổn, họ sẽ có sản phẩm đón đầu thị trường. Đối tượng khách hàng sẽ là người Việt Nam có thu nhập cao, Việt kiều và người nước ngoài.
Nhu cầu thực của người dân hiện rất lớn. Tôi đã chứng kiến cảnh người dân sống chen chúc nhau ở phố cổ. Vì thế, đã đến lúc cần phải nghiên cứu đến chính sách giãn dân. Thay vì sống ở phố cổ chật chội với giá thành đắt đỏ, họ có thể di dời đến các khu vành đai với giá rẻ hơn. Chẳng hạn, khi đường Láng Hòa Lạc và các dự án ở đây hoàn thiện, người dân không phải sống chật chội nữa".
Bà Kim Winn. |
Bà Winn cũng cho rằng cuối năm 2009, đầu năm 2010 thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên. Đây cũng sẽ là thời điểm thị trường Việt Nam cần một hệ thống hoạt động chuẩn mực để hội nhập cạnh tranh quốc tế. Tuy nhiên, hiện thủ tục pháp lý hơi phức tạp. Thời gian hoàn thành giấy tờ lâu hơn dự tính nên hầu hết các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư ngoại phải rất kiên nhẫn. Ngoài ra, ở Việt Nam, các giao dịch không dùng tiền mặt chưa phổ biến nên đây cũng là một điều bất cập. Nếu khắc phục được điều này, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ hoàn hảo hơn và kích thích mạnh mẽ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Ông Marc Townsend. |
Có suy nghĩ rất khác người, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn CBRE, không đồng tình với quan điểm các dự án bị đình trệ là thảm kịch đối với chủ đầu tư tại Việt Nam. "Thị trường trầm lắng là lúc đòi hỏi các nhà đầu tư phải tư duy để cân bằng dòng tiền và lựa chọn dự án kỹ càng. Bởi thực tế, mất mát của người này lại là cơ hội của người khác. Khi đã không có khả năng, không nên cố sống cố chết để đầu tư vào một dự án. Một nhà đầu tư có năng lực sẽ không bao giờ chỉ đầu tư vào một dự án và phải biết điều phối cho phù hợp. Thị trường trầm hay không còn do cách nhìn nhận khác nhau của các đối tượng tham gia thị trường", ông Marc Townsend cho biết.
Ông Marc Townsend cũng cho rằng trong tương lai, thị trường nói chung sẽ có rải rác các nguồn cung mới. Điều này cũng có nghĩa cơ chế sàng lọc của thị trường sẽ được đẩy cao hơn. Thời kỳ khách hàng phải xếp hàng dài tìm đến chủ đầu tư đã qua rồi. Hiện, khách hàng có quyền đòi hỏi và có nhiều lựa chọn hơn. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng có nhiều cách thâm nhập thị trường Việt Nam hơn, có thể áp dụng sáng tạo bằng nhiều cách khác nhau như mua cổ phần của một công ty bất động sản trong nước, mua trực tiếp dự án đang xây hoặc đã hoàn thiện xong, thuê dài hạn mảnh đất để đầu tư...
Điệp khúc thời tiết hàng triệu người dân miền Bắc tiếp tục phải hứng chịu kéo dài cả tuần
Thời sự - 17 phút trướcGĐXH - Theo dự báo thời tiết, tuần tới Bắc Bộ tiếp tục chuỗi ngày thời tiết oi nóng. Mức nhiệt dự báo khá cao kèm theo độ ẩm không khí trên 60% khiến thời tiết khó chịu, bức bối.
Hiếm hoi vườn vải thiều trĩu quả trong năm Bắc Giang mất mùa
Giá cả thị trường - 18 phút trướcNăm nay, vụ vải thiều ở tỉnh Bắc Giang mất mùa, sản lượng giảm một nửa so với năm ngoái. Tuy nhiên, tại huyện Lục Ngạn vẫn có vườn vải thiều trĩu quả.
Cây cảnh trồng hàng rào không chỉ đẹp mà còn là nguyên liệu để chế biến thành món ngon
Ẩm thực 360 - 21 phút trướcGĐXH - Có những cây cảnh được trồng làm hàng rào trang trí rất đẹp. Nhưng bạn có thể không biết, chúng còn được làm nguyên liệu để chế biến thành món ngon đặc sản.
Tin sáng 3/6: Tin mới nhất vụ bé gái 11 tuổi 'mất tích' nhiều ngày; miền Bắc nắng nóng gay gắt
Thời sự - 24 phút trướcGĐXH - Công an huyện Hóc Môn, TP.HCM đã tìm thấy bé gái 11 tuổi mất tích nhiều ngày ở địa phương; Miền Bắc tăng nhiệt, trời nắng nóng, có nơi nắng nóng gay gắt với nhiệt độ cao nhất vượt 37 độ C.
Chặng cuối "Trạm cứu hộ trái tim", khán giả quan tâm số phận An Nhiên sau khi Nghĩa đi tù
Giải trí - 29 phút trướcXem tới chặng cuối Trạm cứu hộ trái tim , nhiều khán giả thắc mắc, liệu An Nhiên có phạm tội đồng lõa với Nghĩa sau khi anh bị bắt?
Nam sinh lớp 11 Hà Nội xác lập 2 kỷ lục về điểm số Đường lên đỉnh Olympia 2024
Giáo dục - 55 phút trướcNguyễn Tuấn Minh (THPT Chu Văn An, Hà Nội) liên tục dẫn đầu đoàn đua, giành vòng nguyệt quế trận tháng 2 quý III Đường lên đỉnh Olympia 24 với 390 điểm.
Đề xuất 745 tỷ đồng sửa chữa đường cất hạ cánh sân bay Vinh
Đời sống - 1 giờ trướcTổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) vừa đề xuất lên Bộ GTVT phương án cải tạo, sửa chữa đường cất hạ cánh, đường lăn Cảng hàng không quốc tế Vinh (Nghệ An), với tổng kinh phí 745 tỷ đồng.
Hà Nội: Nhanh chóng khống chế đám cháy ở chung cư Bắc Hà
Đời sống - 6 giờ trướcGĐXH - Tối 2/6, người dân sinh sống tại tòa nhà C14 Bắc Hà (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm) bất ngờ phát hiện khói đen tràn ra từ một căn hộ chung cư tại tòa CT1. Cột khói đen bốc cao khiến nhiều người hốt hoảng, bỏ chạy.
Cô gái trẻ ngất xỉu khi đi cùng đám đông theo ông Thích Minh Tuệ
Xã hội - 9 giờ trướcMột cô gái trẻ ở thị xã Hương Trà (Thừa Thiên - Huế) ngất xỉu sau một lúc chen chúc vào đám đông để đi theo ông Thích Minh Tuệ.
Buồng trứng đa nang ảnh hưởng tới khả năng sinh sản như thế nào?
Dân số và phát triển - 9 giờ trướcĐối với nhiều phụ nữ, nỗi sợ không thể mang thai là điều đầu tiên họ nghĩ đến khi phát hiện mình mắc hội chứng buồng trứng đa nang (PCOS).
Người đàn ông tiếc nuối khi hay tin trúng Vietlott tiền tỷ
Xã hộiGĐXH - Mới đây, Công ty Xổ số điện toán Việt Nam (Vietlott) đã trao giải Jackpot 2 của sản phẩm Power 6/55 cho người chơi may mắn đăng ký dự thưởng tại Hà Nội.