TP.HCM: Sở Xây dựng xác nhận Dự án Kingdom 101 chưa đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai
GiadinhNet - Trong khoảng 30 dự án BĐS đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận từ đầu năm đến nay không có tên dự án Kingdom 101.
Trước đó, Báo Gia đình & Xã hội đã phản ánh việc Dự án Kingdom 101 (334 Tô Hiến Thành, P.14, Q.10, TP.HCM) ký hợp đồng đặt cọc, nhận hàng trăm triệu khi vẫn đang đào đất tầng hầm, tiềm ăn rủi ro cho khách hàng và nhà đầu tư.
Trao đổi với Báo Gia đình & Xã hội, ông Bùi Văn Hiếu, Chánh Văn phòng Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, tất cả các dự án được chấp thuận mở bán nhà hình thành trong tương lai đều được công bố đầy đủ trên cổng thông tin điện tử của sở này.
Theo biên bản kiểm tra của Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM ngày 27/6/2018 thì dự án đang thi công đào đất tầng hầm
Qua tra cứu trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng TP.HCM, trong khoảng 30 dự án BĐS được sở này xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai từ đầu năm 2018 đến nay, hoàn toàn không có dự án nào tại địa chỉ số 334 đường Tô Hiến Thành hay hay tên thương mại Kingdom 101 do Công ty CP Phát triển Ðô thị Ðông Dương (Công ty Đông Dương) làm chủ đầu tư.
Thông tin này cũng được đại diện từ Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản của Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận với Báo Gia đình & Xã hội.
Theo vị này, tất cả các dự án đủ điều kiện mở bán đều được cập nhật liên tục, mới nhất và đăng tải công khai trên cổng thông tin. Như vậy, có thể thấy dự án Kingdom 101 không có trong danh sách, đồng nghĩa với việc chưa đủ điều kiện mở bán.
Dự án Kingdom 101 có qua mặt cơ quan chức năng?
Trong khi đó, theo biên bản kiểm tra của Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM ngày 27/6/2018 thì dự án đang thi công đào đất tầng hầm. Ngoài ra, UBND P.14 cũng cho biết, đơn vị này nhiều lần nhắc nhở nhân viên kinh doanh dự án Kingdom 101 không được xuống đường phát tờ rơi quảng cáo, ảnh hưởng tới an ninh trật tự tại địa phương.
Như đã phản ánh, dự án Kingdom 101 do Công ty Đông Dương làm chủ đầu tư. Các sàn như: Vietinreal, Cenland, Thiên Minh, TTC Land, MLand và Đông Tây Land được giới thiệu là những đơn vị phân phối dự án.
Dự án Kingdom 101 đang thi công phần hầm móng nhưng 80 % căn hộ được cho là đã có chủ
Dự án này được giới thiệu ra thị trường và nhận đặt cọc giữ chỗ từ tháng 1/2018. Tuy nhiên, đến nay Kingdom 101 vẫn chỉ đang trong giai đoạn xây dựng phần móng hầm song các đơn vị phân phối đã "nhanh tay" huy động vốn bằng hình thức nhận đặt cọc, giữ chỗ.
Theo xác minh của PV từ đơn vị phân phối và địa diện phòng kinh doang dự án, hiện tại dự án này đang được chào bán với giá 65 triệu/m2 (chưa có thuế VAT). Khách hàng ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ tại dự án Kingdom 101 sẽ phải đóng khoảng 30% tổng giá trị căn hộ, và số tiền này sẽ không được hoàn lại, nếu khách hàng đổi ý không mua căn hộ.
Luật sư Nguyễn Thanh Biên (Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng, theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định rõ: “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”. Đồng thời, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Ngoài ra, tại điểm a, khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở quy định: “Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở”.
Báo Gia đình & Xã hội tiếp tục đưa tin về sự việc.
Lê Nguyễn - Kinh Vân
