Bất ngờ, giá chung cư Hà Nội đã ‘vượt mặt’ TP Hồ Chí Minh

Mới đây, theo dữ liệu tại Báo cáo thị trường căn hộ quý III/2024 của Savills Việt Nam, giá căn hộ  chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ. Trong đó, mặt bằng giá dự án mới trung bình đạt ngưỡng 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Giá dự án sơ cấp tăng cao kéo theo giá bán chung cư cũ cũng tăng lên ngưỡng trung bình 51 triệu đồng/m2, tức tăng 41% theo năm, 10% theo quý.

Tại Hà Nội riêng trong quý III, đã bán được hơn 6.800 căn hộ, đạt tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Trong đó 98% lượng giao dịch là phân khúc căn hộ trung cấp đến cao cấp.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, tại Hà Nội có tới 70% số căn hộ được giao dịch có giá trên 4 tỷ đồng, tăng mạnh từ mức 2% năm 2020. Còn phân khúc căn hộ giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng. Đây cũng là nguyên nhân chính khiến cho  giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội "vượt mặt" thành phố Hồ Chí Minh.

Trong khi thị trường căn hộ tại Hà Nội dồi dào về nguồn cung, cũng như sôi động về lượng giao dịch thì nguồn cung và giá bán căn hộ chung cư mới tại thành phố Hồ Chí Minh lại có xu hướng sụt giảm. Cụ thể, lượng căn hộ sơ cấp trung bình giảm khoảng 12% so với quý trước còn 68 triệu đồng/m2. Lượng giao dịch trong quý có khoảng 1.915 căn, giảm xuống khoảng 16% theo quý và 4% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cũng giảm, đạt 39%. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho là 35%.

Nguồn cung căn hộ hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có năm dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.