Giá chung cư Hà Nội không giảm, dù nguồn cung tăng mạnh

Nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh

Theo Báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III/2024 cho thấy nguồn cung mới tại Thủ đô trong quý này tăng mạnh, đạt 5.265 căn (ước tính tăng 95% theo quý và 178% theo năm). Nguồn cung thứ cấp theo quý đạt 10.497 căn, tức tăng 2% theo quý, nhưng giảm 47% theo năm.

Số lượng căn bán được trong quý III đạt 6.840 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Trong đó, căn hộ Hạng B đóng góp 98% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới chiếm 65% số lượng căn bán được và có tỷ lệ hấp thụ 85%. Hầu hết những dự án này đều có pháp lý minh bạch trước khi mở bán và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Trong đó, hai quận Nam Từ Liêm và  Cầu Giấy đã chiếm 63% nguồn cung sơ cấp và 78% số lượng giao dịch trong quý, với 92% nguồn cung của khu vực phía Tây là các căn hộ Hạng B. Dự kiến trong tương lai, khu vực phía Tây cũng là nơi có nguồn cung dồi dào, với khoảng 21.000 căn hộ từ 28 dự án (tương đương 17% nguồn cung tương lai).

Cũng theo dự báo của Savills, trong quý IV/2024, dự kiến sẽ có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Hạng B sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai. Trong đó, Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần.

Cung lớn, nhưng giá căn hộ chung cư mới mở bán lại không giảm, thậm chí ngược lại

Mặc dù nguồn cung căn hộ  chung cư tương đối dồi dào, nhưng mức giá bán các căn hộ chung cư ghi nhận vẫn ở mức cao. Cụ thể, mức giá sơ cấp đạt khoảng 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Chỉ tính riêng 9 tháng đầu năm 2024, các căn hộ có giá từ 4 tỷ đồng trở lên đã chiếm 70% số lượng căn bán được. Các căn hộ từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1%. Giá thứ cấp trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm.